Introduktion af 697 Grand Street - En 3-etagers, 8420 SF blandet bygning i hjertet af det blomstrende East Williamsburg. Med over 25' facade i denne super-prime korridor præsenterer ejendommen en sjælden mulighed for at erhverve en stabil, indkomstproducerende aktiv med stort potentiale for bygbarhed og konvertering til frit marked status. Solid bygning fra 2005 med stål- og murværkskonstruktion, tilbudt i fremragende stand, med 4 boligenheder og 1 kommercielt rum. Lejlighederne er hver 900SF, konfigureret som 2-værelses/1-badeværelsesenheder med store proportioner og moderne finish. Hver enhed har sin egen varmtvandsbeholder og er individuelt målt for gas og elektricitet, hvilket holder ejeromkostningerne på et minimum. Det kommercielle rum strækker sig over hele bygningens længde, med fuld glasfacade langs Grand Street, plus kælder og åbent baggårdsområde. Enormt potentiale med >4500 SF bygbar area, og en ideel tilbagetrækning på anden sal til at skabe. 421A skattefritagelsen udløber i 2033, hvilket affolker ejendommen til frit marked status, og robust huslejevækst. Ønsket 2A skatteklasse sikrer et stabilt, forudsigeligt budget. Exceptionel beliggenhed i East Williamsburg, minutter fra både Graham Avenue og Grand Street "L" Metro, med blomstrende bolig- og kommerciel udvikling i alle retninger. Tripple-bred fortov og beskyttet cykelsti direkte udenfor.

INVESTERINGSHØJDEPUNKTER
Superb Grand Avenue (Graham/Powers St) beliggenhed med >25' facade
Bygget i 2005 med stål/murværkskonstruktion
Separate varmtvandsbeholdere & gas/el målere for hver enhed
>4500 bygbar SF
421A skattefritagelse udløber i 2033
Opadgående potentiale til 6.5% Cap Rate med frit markedsleje
Beskyttet 2A Skatteklasse

Grunde dimensioner: 26 ft X 125 ft
Grund SF: 3,238
Bygning dimensioner: 25.83 ft x 96.12 ft
Bygning SF: 8,420
Blandet brug bygning
4 boligenheder. 1 kommercielt rum
Aktuel FAR: 2.60
FAR: 4
Bygbar område: 4533 SF

Introducing 697 Grand Street - A 3 story, 8420 SF mixed use building in the heart of thriving East Williamsburg. Boasting over 25' of frontage in this super-prime corridor, the property presents a rare opportunity to acquire a stable, income producing asset, with tremendous upside in its buildability and conversion to free market status. Solid 2005 build with steel & masonry construction, offered in excellent condition, with 4 residential units and 1 commercial space. The apartments are 900SF each, configured as 2 bedroom/1 bath units, with large proportions and modern finishes. Each unit has its own hot water heater, and is individually metered for gas and electric, keeping ownership costs to a minimum. The commercial space runs the full span of the building, with full glass frontage along Grand Street, plus basement and open back lot area. Massive potential with >4500 SF of buildable area, and an ideal setback on the second floor to create. The 421A tax exemption expires in 2033, deregulating the property to free market status, and robust rent growth. Desirable 2A tax class ensures a stable, predictable budget. Exceptional East Williamsburg location, minutes from both Graham Avenue and Grand Street "L" subways, with flourishing residential and commercial development in every direction. Triple-wide sidewalk and protected bike lane directly outside.

INVESTMENT HIGHLIGHTS
Superb Grand Avenue (Graham/Powers St) location with >25' frontage
Built in 2005 with steel/masonry construction
Separate hot water heaters & gas/electric meters for each unit
>4500 buildable SF
421A Tax abatement expires in 2033
Upside to 6.5% Cap Rate with free market rents
Protected 2A Tax Class

Lot dimensions: 26 ft X 125 ft
Lot SF: 3,238
Building dimensions: 25.83 ft x 96.12 ft
Building SF: 8,420
Mixed Use Building
4 Residential Units. 1 Commercial Space
Current FAR: 2.60
FAR: 4
Buildable Area: 4533 SF