BYDLENÍ A PRÁCE V SRDCI BOERUM HILL

Vzácná příležitost pořídit si v Brooklynu flexibilní nemovitost se smíšeným využitím, která nabízí příjem, pracovní prostory i soukromý venkovní prostor – to vše v jedné z nejžádanějších brooklynských čtvrtí s řadovými domy z hnědého pískovce.

Na adrese 210 Hoyt Street, jen kousek od Smith Street, se snoubí výjimečný investiční potenciál s flexibilním životním stylem. Nemovitost je v současnosti uspořádána jako nedávno zrekonstruovaný otevřený komerční prostor v přízemí a dva nájemní byty ve vyšších podlažích. Lze ji však také přeměnit na skutečný prostor pro bydlení i práci, kde můžete provozovat vlastní firmu, vytvořit umělecký ateliér nebo si zařídit pracovní zázemí a zároveň získávat příjem z pronájmu bytů.

Prostor v přízemí zahrnuje soukromou zahradu a celé suterénní podlaží, díky čemuž se skvěle hodí pro ateliér, kancelář, showroom nebo jiné tvůrčí či profesionální využití. Dva byty v horních podlažích přinášejí další příjem a flexibilitu. Velmi dobrý nájemník ve druhém podlaží má nájemní smlouvu na krátkou dobu a rád by zůstal, což novému majiteli nabízí snadnou cestu k okamžitému příjmu.

Nemovitost je v průběhu let dobře udržovaná, má modernizované technické systémy a představuje atraktivní prázdné plátno pro kosmetické úpravy i rozsáhlejší rekonstrukci na míru. Při pronájmu všech tří jednotek činí předpokládaný příjem přibližně 12 500 dolarů měsíčně – případně si můžete vytvořit vlastní uspořádání pro bydlení i práci, které bude odpovídat vašim potřebám.

A její poloha je těžko překonatelná. Stačí vyjít ven a za chvíli jste u restaurací, kaváren, butiků i v živém sousedském prostředí ulic Smith Street, Court Street a Atlantic Avenue. Nedaleko najdete Trader Joe’s, Sahadi’s, Fish Tales, Paisano’s i řadu dalších oblíbených podniků. V blízkosti jsou také Brooklyn Bridge Park, Barclays Center a Downtown Brooklyn, zatímco linky metra F, G, A, C a R zajišťují snadné spojení po celém Brooklynu i Manhattanu.

Vzácná příležitost pořídit si flexibilní nemovitost se smíšeným využitím v jedné z nejžádanějších brooklynských čtvrtí – za cenu, která může být výhodná ve srovnání s bytem v kondominiu, avšak s mnohem větší flexibilitou a potenciálem příjmů.

LIVE/WORK IN THE HEART OF BOERUM HILL

A rare Brooklyn opportunity to own a flexible mixed-use property with income, workspace, and private outdoor space—all in one of the borough’s most desirable brownstone neighborhoods.

Located just off Smith Street, 210 Hoyt Street offers an exceptional combination of investment potential and lifestyle flexibility. The property is currently configured with a recently renovated open loft commercial storefront on the ground floor with two residential rental apartments above, but it can also be transformed into a true live/work property, providing the opportunity to operate your business, create an artist’s studio, or establish your own workspace while generating rental income from the residential floors.

The ground-floor space includes a private garden and full basement, making it particularly well suited for a studio, office, showroom, or other creative or professional use. The two upper-floor apartments provide additional income and flexibility. The excellent second-floor tenant, on a short term lease, would be happy to remain, offering an easy path for an owner looking for immediate income.

Well maintained over the years, the property features updated mechanical systems and offers an attractive blank canvas for cosmetic improvements or a more ambitious custom renovation. With all three units rented, projected income is approximately $12,500 per month—or create a personalized live/work configuration that reflects your own needs.

And the location is hard to beat. Step outside and you’re moments from the restaurants, cafés, boutiques, and neighborhood energy of Smith Street, Court Street, and Atlantic Avenue, with Trader Joe’s, Sahadi’s, Fish Tales, Paisano’s and countless other favorites close by. Brooklyn Bridge Park, Barclays Center and Downtown Brooklyn are all nearby, while the F, G, A, C and R subway lines provide easy access throughout Brooklyn and Manhattan.

A rare opportunity to own a flexible mixed-use property in one of Brooklyn’s most coveted neighborhoods—at a price point that can compare favorably with a condominium, but with far greater flexibility and income potential.