VÝJIMEČNÝ DŮM A SKVĚLÁ PŘÍLEŽITOST. PROHLÍDKY PO DOHODĚ.

**Dům:** Na rozdíl od téměř všech ostatních nemovitostí v brooklynské čtvrti Brownstone Brooklyn se tento jedinečný, soukromí poskytující dům nachází na atypicky orientovaném pozemku. Můžete kdykoli přijet i odjet, protože vlastní uzamykatelný přístřešek pro auto vám zajišťuje stálé parkovací místo. Jeho zadní stěnu zdobí působivá černobílá nástěnná malba od Katie Merz. Praktický je také další úložný prostor i elektrická zásuvka, kterou lze snadno přizpůsobit pro rychlé nabíjení. Dům o šířce přibližně 7,6 m a hloubce 13,7 m stojí na pozemku hlubokém 30,5 m a má 4,5 podlaží. K nim patří i střešní terasa s úchvatným soukromým venkovním prostorem o rozloze 35,3 m².

**Zahrada:** Projděte zahradní brankou a malebnou zelenou cestičkou kolem nádherně upravené dvouúrovňové zahrady. Druhá nástěnná malba, kterou vytvořila Amelie de Cirfontaine, vnáší do vnitřní zahrady barvy úsvitu.

**Přehled interiéru:** Dům nabízí pět až šest legálně schválených ložnic a spodní podlaží s různými možnostmi využití, včetně filmových večerů v kině s technologií Dolby Atmos. Kino navrhl renomovaný architekt a akustik John Storyk, známý návrhy studií pro JZ, Bruce Springsteena, Aliciu Keys a ikonické Electric Lady Studios Jimiho Hendrixe. K dispozici jsou tři koupelny a dvě toalety, všude umyvadla Duravit a toalety Toto, a také dvě kuchyně.

**Dispozice:** Druhé podlaží je zařízené pro klidné bydlení. Najdete zde tři ložnice a dvě koupelny, včetně prostorné hlavní ložnice s luxusní vlastní koupelnou, ve které je parní sprcha a hluboká vana Victoria + Albert Barcelona. Další dvě ložnice sdílejí druhou koupelnu. Na tomto podlaží je také pračka se sušičkou.

Třetí podlaží má otevřenou dispozici připomínající loft. V kuchyni je trouba, varná deska a myčka Miele, lednice GE a mimořádně hluboký zakázkový nerezový dřez Franke. Jejím jedinečným prvkem je zakázkový stůl z lávového kamene Pyrolave, který se hodí pro neformální stolování i servírování chuťovek. Jídelní kout sousedící s kuchyní nabízí dostatek místa pro slavnostní sváteční večeře. Prostorný obývací pokoj zalévá přirozené světlo z velkého arkýřového okna a nechybí zde plynový krb s mramorovým obložením. Na tomto podlaží je také toaleta a hluboký úložný prostor pod schody.

Po dalším schodišti se dostanete do soukromé kanceláře či pokoje pro hosty v podkroví. Posuvnými skleněnými dveřmi se vstupuje na nadstandardně velkou upravenou terasu s krytou pergolou, která nabízí klidné útočiště pro práci i odpočinek. Nachází se zde také další prakticky umístěná toaleta.

**Spodní podlaží:** Vstupní hala a galerie navazují na kouzelnou zahradu. Posuvné skleněné dveře umožňují plynulé propojení interiéru s venkovním prostorem, ideální pro neformální i slavnostní setkání. Díky druhému plynovému krbu, kuchyni a koupelně na tomto podlaží je pořádání návštěv radostí. Podlaží doplňují dvě ložnice a prostorná komora. O úroveň níže se nachází domácí kino, kanceláře a místnost pro volnočasové aktivity s posuvnými dveřmi vedoucími do nejnižší části zahrady.

**Technické vybavení:** Dům je promyšleně vybaven moderními systémy, které zvyšují pohodlí i funkčnost. V zahradách je zabudované nízkonapěťové osvětlení reagující na světelné senzory a strategicky rozmístěné venkovní vodovodní kohouty, které lze využít například pro zavlažování. Vytápění zajišťují dva energeticky úsporné plynové kotle Prestige/Triangle Tube napojené na 13 zón; každý kotel je vybaven zásobníkem teplé vody. Pro chlazení a záložní vytápění slouží kombinace klimatizačních systémů Fujitsu a Mitsubishi: tři kompresory Fujitsu, jeden kompresor Mitsubishi a 14 vnitřních jednotek zajišťují optimální regulaci klimatu. Na střešní terase je také instalováno kapkové zavlažování ovládané aplikací. Zavlažuje všechny rostliny a automaticky se přizpůsobuje změnám počasí.

**To nejlepší na závěr:** Dům prošel v roce 2016 rekonstrukcí a nabízí moderní vybavení i promyšlená vylepšení.

AN EXTRAORDINARY HOME & OPPORTUNITY. SHOWING BY APPOINTMENT.
The house: Unlike almost every other property in Brownstone Brooklyn, this unique, secluded home is situated on a reverse lot. Come and go at will because your own locked carport offers you a permanent parking spot. Its rear wall is accented by a dramatic black-and-white Katie Merz mural. Additional storage space here is so convenient, as is an electrical outlet, easily adaptable as a high-speed charging station. Measuring 25 ft. wide x 45 ft. deep, the house is set on a 100-ft.-deep lot and spans 4.5 stories, including a penthouse terrace that offers 380 square feet of spectacular private outdoor space.
The garden: Walk through the garden gate, down a picturesque verdant path, past the beautifully landscaped two-level garden where a second mural by Amelie de Cirfontaine brings sunrise hues to the interior garden space.
Inside overview: The townhouse boasts five to six legal bedrooms and a lower level that offers a variety of uses, including movie night in the Dolby Atmos theater, designed by renowned architect/acoustician John Storyk -- known for designing studios for JZ, Bruce Springsteen, Alicia Keys and Jimi Hendrix's iconic Electric Lady Studios. There are three full baths and two half baths -- Duravit sinks and Toto toilets throughout -- as well as two kitchens.
The layout: The second floor is designed for restful living, featuring three bedrooms and two full baths, including a large primary suite with a luxurious en suite bath that has a steam shower and Victoria + Albert Barcelona soaking tub. Two more bedrooms share the other full bath; there's a washer and dryer on this floor, as well. The third floor is designed in a loft-like open plan. The kitchen features a Miele oven, stovetop and dishwasher; a GE fridge; and an extra-deep custom stainless Franke sink. A unique feature of the kitchen is a custom Pyrolave lavastone table, which can be used for informal dining or setting out hors d'oeuvres. A dining area adjacent to the kitchen is amply sized for holiday meals. The capacious living room, imbued with natural light from an oversized bay window, has a gas fireplace with a marble tile surround. There is a half bath on this floor and deep under-stair storage. One last flight up reveals a secluded penthouse office/guest room that opens through sliding glass doors onto an oversized landscaped terrace with a covered pergola: a sanctuary for work or relaxation. One more half bath is conveniently located here.
The lower levels: The foyer and gallery adjoin a magical garden; sliding glass doors allow a perfect flow for indoor/outdoor entertaining, fun or formal. With a second gas fireplace, kitchen and bath on this level, hosting is a pleasure. Two bedrooms and a large storage room complete this floor. A level below houses the home theater, offices, and a rec room with sliders that open onto the lowest level of the garden.
The systems: The townhouse has been thoughtfully outfitted with modern systems to enhance comfort and functionality. The gardens feature built-in low-voltage lighting that responds to light sensors, with strategically placed hose bibs (think: irrigation system). The home's heating system is powered by two energy-efficient Prestige/Triangle Tube gas boilers serving 13 zones, and each unit is equipped with a hot water storage tank. For cooling and backup heating, the property uses a combination of Fujitsu and Mitsubishi split air systems, including three Fujitsu compressors, one Mitsubishi compressor, and 14 air handlers for optimal climate control. The penthouse terrace has also been outfitted with an app-controlled drip line that accesses all the plantings and adjusts automatically to weather changes.
Putting it all together: Renovated in 2016, this home offers modern amenities and thoughtful u