Tento výjimečný, památkově chráněný novogrécký dům z hnědého kamene o šířce 21 stop byl současnými majiteli s láskou udržován a promyšleně modernizován po více než dvě desetiletí. Nachází se v prestižní části jedné z nejvyhledávanějších ulic Park Slope, mezi Prospect Park West a Eighth Avenue, v blízkosti Grand Army Plaza a Prospect Parku. Tento právně vedený dům se čtyřmi bytovými jednotkami je v současnosti uspořádán jako třígenerační rezidence a nabízí ideální kombinaci luxusního bydlení vlastníků a vysokého příjmového potenciálu.

Rezidence majitelů zabírá zahradní a parterové podlaží a tvoří ji nádherně zařízený mezonet se 2 ložnicemi a 2,5 koupelnami, v němž citlivé rekonstrukce doplňují mimořádné řemeslné zpracování domu z 19. století. Systémy Mitsubishi a LG typu mini-split zajišťují efektivní vytápění a chlazení, zatímco zcela nová okna Marvin, instalovaná v celém domě v letech 2014 a 2015, zvyšují komfort i funkčnost a zároveň zachovávají historický charakter rezidence. Vysoké stropy a velkoryse dimenzované místnosti umocňují pozoruhodnou sbírku původních prvků. Parterové podlaží si zachovalo impozantní mahagonové schodiště, bohatě zdobené mahagonové lišty a okenní obložení, elegantní dřevěné obklady stěn, okenice, posuvné dveře a původní krbovou římsu v jídelně, vše ve výjimečně zachovalém stavu. V horních podlažích pokračuje architektonický příběh domu jemně zpracovanými dubovými truhlářskými prvky, které odrážejí kvalitu a uměleckou úroveň původní stavby.

Kuchyně v parteru ústí do nádherně navrženého venkovního prostoru s terasou z oceli a dřeva Ipe na míru, instalovanou v roce 2016, a schodištěm vedoucím přímo do zadní zahrady. Zahrada byla koncipována jako soukromá městská oáza a nabízí klidnou, zenově inspirovanou úpravu s bambusovým oplocením, dlažbou z bluestonu a detaily z terakotových dlaždic vyrobenými na míru. Vzniká tak harmonické rozšíření obytného prostoru, ideální pro pořádání společenských setkání, zahradničení i klidné chvíle venku.

Pod mezonetem se nachází kompletně dokončené suterénní podlaží, které ukrývá mimořádné překvapení: filmový sál v retro stylu vytvořený na míru předchozím majitelem Theem Kalomirakisem, obecně považovaným za otce designu luxusních domácích kin. Tato pozoruhodná projekční místnost sloužila jako prototyp jeho pozdější mezinárodně uznávané tvorby a dodnes představuje zcela jedinečný prvek pro filmové nadšence i hostitele společenských akcí.

Horní podlaží jsou uspořádána jako dva nadstandardně velké byty s jednou ložnicí a jednou koupelnou, přičemž každý z nich je promyšleně doplněn o další domácí kancelář nebo dětský pokoj. Tyto velkorysé byty nabízejí vynikající potenciál nájemního výnosu při zachování vysokého standardu pohodlí a příjemného bydlení. Rezidence v nejvyšším podlaží je v současnosti pronajata do dubna 2027, což budoucímu majiteli zajišťuje stabilní příjem.

Adresa 894 Union Street se nachází v prestižním školském obvodu P.S. 321 a nabízí jednu z nejlepších rezidenčních lokalit v Brooklynu — jen několik okamžiků od Prospect Parku, farmářského trhu Grand Army Plaza Greenmarket, Brooklynského muzea, Brooklynské botanické zahrady, vyhlášených restaurací, kaváren a butiků na 7th Avenue i několika linek metra.

Ať už bude dům zachován jako elegantní nemovitost generující příjem, přeměněn na působivou rezidenci pro jednu rodinu, nebo využíván jako sofistikovaný domov vlastníků s významným příjmem z pronájmu, 894 Union Street představuje vzácnou nabídku, která na jednom z nejžádanějších památkově chráněných bloků Park Slope dokonale spojuje historický původ, pečlivou péči, moderní pohodlí a trvalou architektonickou krásu.

Prohlídky pouze po předchozí domluvě.

This distinguished landmarked 21 ft. wide Neo-Grec brownstone has been lovingly maintained and thoughtfully upgraded by its current owners for more than two decades. Well-positioned on one of Park Slope's most coveted blocks between Prospect Park West and Eighth Avenue, close to Grand Army Plaza and Prospect Park, this legal four-family townhouse is currently configured as a three-family home, offering an ideal balance of luxurious owner occupancy and strong income potential.

The owners' residence occupies the garden and parlor levels in a beautifully appointed 2-bedroom, 2.5-bath duplex , where thoughtful renovations complement the home's extraordinary nineteenth-century craftsmanship. Mitsubishi & LG mini-split systems provide efficient heating and cooling, while all-new Marvin windows installed throughout the townhouse between 2014 and 2015 enhance comfort and performance while preserving the residence's historic character. Soaring ceilings and graciously proportioned rooms showcase a remarkable collection of original details. The parlor level retains its magnificent mahogany staircase, richly detailed mahogany moldings and window casings, elegant wainscoting, window shutters, pocket doors and original dining room mantel, all preserved in exceptional condition. Upstairs, finely crafted oak millwork continues the home's architectural story, reflecting the quality and artistry of its original construction.

The parlor-level kitchen opens to a beautifully designed outdoor retreat, featuring a custom steel & Ipe wood deck installed in 2016 with a staircase leading directly to the backyard. Designed as a private urban sanctuary, the garden features a tranquil Zen-inspired landscape with bamboo fencing, bluestone pavers, and custom terracotta tile details, creating a serene extension of the living space perfect for entertaining, gardening, or quiet moments outdoors.

Below the duplex, a fully finished lower level reveals an extraordinary surprise: a custom retro-inspired movie theater designed by the previous owner, Theo Kalomirakis, widely regarded as the father of luxury home theater design. This remarkable screening room served as the prototype for what would become his internationally acclaimed work and remains a truly unique amenity for film enthusiasts and entertainers alike.

The upper floors are configured as two oversized one-bedroom, one-bath apartments , each thoughtfully designed with an additional home office or nursery. These generously scaled apartments offer excellent rental income potential while maintaining a high standard of comfort and livability. The top-floor residence is currently leased until April 2027 , providing a stable income stream for the next owner.

Located within the coveted P.S. 321 school district , 894 Union Street enjoys one of Brooklyn's premier residential locations, just moments from Prospect Park, the Grand Army Plaza Greenmarket, Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, acclaimed restaurants, cafés & boutiques on 7 th Avenue, plus multiple subway lines.

Whether preserved as an elegant income-producing property, transformed into a spectacular single-family residence, or enjoyed as a sophisticated owner's home with substantial rental income, 894 Union Street is a rare offering that seamlessly blends historic provenance, meticulous stewardship, modern convenience, and enduring architectural beauty on one of Park Slope's most desirable landmarked blocks.

Showings by appointment only.