Městský dům se třemi bytovými jednotkami na historické harlemské „Swing Street“

Objevte mimořádnou příležitost na historické harlemské „Swing Street“: legálně zkolaudovaný městský dům se třemi bytovými jednotkami, který nabízí modernizovaný dvoupodlažní byt majitele s vlastním venkovním prostorem a dva byty přes celé patro generující příjem z pronájmu.

Dům je orientován na sever i jih a vyznačuje se množstvím přirozeného světla. Představuje atraktivní investiční příležitost i možnost vlastního bydlení s dodatečným příjmem z pronájmu.

**Dvoupodlažní byt majitele**
2 ložnice · 2,5 koupelny · přibližně 1 536 čtverečních stop

Prostorný dvoupodlažní byt nabízí vysoké stropy v reprezentativním podlaží a přímý vstup do soukromé zahrady z obou podlaží. Spodní podlaží zahrnuje druhou ložnici s vlastním vstupem pod schodištěm, což poskytuje větší soukromí a flexibilitu pro domácí kancelář nebo ubytování hostů. Částečně dokončený suterén s vlastní prádelnou nabízí cenný dodatečný prostor pro využití a skladování.

**Druhé a třetí patro**
1 ložnice · 1 koupelna · přibližně 768 čtverečních stop každý

Oba byty přes celé patro mají severní i jižní orientaci a vynikající přirozené osvětlení. Byt ve druhém patře je navíc vybaven kombinovanou pračkou se sušičkou.

**Aktuální přehled nájemného**

- Dvoupodlažní byt majitele: 4 595 USD měsíčně
- Druhé patro: 2 675 USD měsíčně
- Třetí patro: 3 075 USD měsíčně
- Celkové roční nájemné: 124 140 USD
- Roční daň z nemovitosti: 13 715,28 USD

**Odhadované tržní nájemné**

- Dvoupodlažní byt majitele: 5 095 USD měsíčně
- Druhé patro: 2 925 USD měsíčně
- Třetí patro: 3 225 USD měsíčně
- Odhadované roční nájemné: 134 940 USD

Ideální poloha v Central Harlemu v blízkosti Schomburg Center, nemocnice Harlem Hospital, Kolumbijské univerzity, City College of New York, supermarketu Whole Foods Market, restaurací na Lenox Avenue a expresních linek metra 2 a 3 — to nejlepší z Harlemu budete mít snadno na dosah.

Three-Family Townhouse on Harlem's Historic "Swing Street"

Discover an exceptional opportunity on Harlem's historic "Swing Street": a legal three-family townhouse featuring an updated owner's duplex with private outdoor space and two income-producing floor-through residences.
Offering north and south exposures throughout, the home enjoys abundant natural light and presents compelling possibilities as an investment property or primary residence with supplemental rental income.

Owner's Duplex 2 Bedrooms 2.5 Baths Approximately 1,536 Sq. Ft.

The spacious duplex features soaring parlor-level ceilings and direct access to the private garden from both floors. The lower level includes a second bedroom with its own below-stoop entrance, offering added privacy and flexibility for a home office or visiting guests. A semi-finished basement with private laundry provides valuable additional utility and storage.

Second and Third Floors 1 Bedroom 1 Bath Approximately 768 Sq. Ft. Each

Both floor-through residences enjoy north and south exposures and excellent natural light. The second-floor apartment also features an all-in-one washer and dryer.

Current Rent Roll
-Owner's duplex: $4,595 per month
-Second floor: $2,675 per month
-Third floor: $3,075 per month
Total annual rent roll: $124,140
Annual real estate taxes: $13,715.28

Projected Market Rent
-Owner's duplex: $5,095 per month
-Second floor: $2,925 per month
-Third floor: $3,225 per month
Projected annual rent roll: $134,940

Ideally situated in Central Harlem near the Schomburg Center, Harlem Hospital, Columbia University, The City College of New York, Whole Foods Market, Lenox Avenue dining, and the 2 and 3 express trains-with the best of Harlem within easy reach.