104 Grand Street, známá také jako 39 Mercer Street, je pětipodlažní víceúčelová budova suterénem na severozápadním rohu ulic Grand Street a Mercer Street v SoHo. Budova má přibližně 7 500 hrubých čtverečních stop a kombinuje stávající příjem z maloobchodních prostor s rezidenčními prostory předávanými volnými.

Přízemí a suterén jsou pronajaty společnosti Courrèges, francouzskému luxusnímu módnímu domu, který je plně vlastněn skupinou Groupe Artémis rodiny Pinaultových. Druhé patro je řešeno jako rezidenční byt a třetí až páté patro jsou v současnosti užívány společně jako jeden rezidenční mezonetový byt.

104 Grand Street je nabízena jako akvizice celé budovy v rámci jedné z etablovaných maloobchodních a rezidenčních lokalit SoHo. Pro kompletní podklady k budově nás kontaktujte e-mailem.

**ARCHITEKTONICKÝ CHARAKTER A HISTORIE**
Budova 104 Grand Street, původně dokončená přibližně v roce 1893 a navržená architektem Juliusem Kastnerem, je pětipodlažní nárožní budova v SoHo s cihlovými, kamennými a litinovými detaily a s vlivy stylů Queen Anne a románského obrození. Charakter budovy odráží historickou strukturu památkově chráněné litinové čtvrti SoHo.

**HLAVNÍ INVESTIČNÍ PŘEDNOSTI**

**01 Roh Grand Street a Mercer Street**
Vlastnictví celé budovy na severozápadním rohu ulic Grand Street a Mercer Street v SoHo.

**02 Maloobchodní nájemce Courrèges**
Přízemí a suterén jsou pronajaty společnosti Courrèges a poskytují stávající příjem z maloobchodních prostor.

**03 Volná rezidenční část**
Veškeré rezidenční prostory, zahrnující byt ve druhém patře a mezonetový byt ve třetím až pátém patře, budou předány volné.

**04 Renovovaná horní patra**
Interiéry rezidenčních prostor byly ve značném rozsahu renovovány.

**05 Vlastnictví celé budovy**
Přibližně 7 500 čtverečních stop v rámci jediného vlastnictví, od suterénu po páté patro.

**06 Lokalita SoHo**
Budova se nachází v jedné z etablovaných luxusních maloobchodních lokalit Manhattanu.

**STÁVAJÍCÍ PŘÍJEM Z MALOOBCHODNÍCH PROSTOR:**

**NÁJEMCE:** Courrèges
**PROSTORY:** Přibližně 1 053 čtverečních stop v přízemí + přibližně 1 200 čtverečních stop v suterénu (čistá/využitelná plocha)
**AKTUÁLNÍ ROČNÍ ZÁKLADNÍ NÁJEMNÉ:** Přibližně 498 284 USD
**ZAČÁTEK NÁJMU:** 17. 4. 2022
**KONEC NÁJEMNÍ SMLOUVY:** 30. 4. 2032
**REFUNDACE DANĚ:** 60 % zvýšení daně z nemovitosti oproti základnímu roku 2021/22

**ILUSTRATIVNÍ STABILIZOVANÉ REZIDENČNÍ VÝNOSY – MĚSÍČNĚ / ROČNĚ:**

| Podlaží | Měsíčně | Ročně |
|---|---:|---:|
| 2. patro | 13 750 USD | 165 000 USD |
| 3. patro | 13 500 USD | 162 000 USD |
| 4. patro | 13 250 USD | 159 000 USD |
| 5. patro | 13 000 USD | 156 000 USD |
| **Celkem** | **53 500 USD** | **642 000 USD** |

3. až 5. patro jsou v současnosti řešena jako jeden rezidenční mezonetový byt. Odhady nájemného za jednotlivá podlaží jsou pouze ilustrativní a předpokládají změnu dispozice na samostatné rezidenční jednotky a případnou nezbytnou změnu stávajícího užívání JLWQ na rezidenční užívání, v souladu s příslušnými schváleními a požadavky. Potenciální kupující by si měli samostatně ověřit povolený způsob užívání a obsazenost.

104 Grand Street, also known as 39 Mercer Street, is a five-story mixed-use building, plus basement, on the northwest corner of Grand and Mercer Streets in SoHo. The building is approximately 7,500 gross SF, combining in-place retail income with residential space delivered vacant.
The ground floor and basement are leased to Courrèges, the French luxury fashion house wholly owned by the Pinault family's Groupe Artémis. The second floor is configured as a residential apartment, and the third through fifth floors are currently used together as a single residential triplex.
104 Grand Street is offered as a full-building acquisition within one of SoHo's established retail and residential corridors. Please email for a full building set-up.

ARCHITECTURAL CHARACTER & HISTORY Originally completed circa 1893 and designed by architect Julius Kastner, 104 Grand Street is a five-story SoHo corner building featuring brick, stone and cast-iron detailing with Queen Anne and Romanesque Revival influences. The building's character reflects the historic fabric of SoHo's landmarked cast-iron district.

INVESTMENT HIGHLIGHTS

01 Grand & Mercer Corner Full-building ownership at the northwest corner of Grand and Mercer Streets in SoHo.
02 Courrèges Retail Tenancy Ground floor and basement leased to Courrèges, providing in-place retail income.
03 Vacant Residential Component All residential space, comprising a second-floor apartment and a third-through-fifth-floor triplex, delivered vacant.
04 Renovated Upper Floors Residential interiors have been substantially renovated.
05 Full-Building Ownership Approximately 7,500 SF under single ownership, from basement through fifth floor.
06 SoHo Location Positioned within one of Manhattan's established luxury retail corridors.

IN-PLACE RETAIL INCOME:

TENANT: Courrèges
PREMISES Approx.: 1,053 SF Ground Floor + Approx. 1,200 SF Basement (net/usable)
CURRENT ANNUAL BASE RENT: Approx. $498,284
RENT COMMENCEMENT: 4/17/2022
LEASE EXPIRATION: 4/30/2032
TAX REIMBURSEMENT: 60% of RE tax increases over the 2021/22 base year

ILLUSTRATIVE STABILIZED RESIDENTIAL REVENUE MONTHLY ANNUAL:

Monthly/Annual
2nd Floor $13,750 $165,000
3rd Floor $13,500 $162,000
4th Floor $13,250 $159,000
5th Floor $13,000 $156,000
Total $53,500 $642,000

Floors 3-5 are currently configured as a single residential triplex. Per-floor rental estimates are illustrative and assume reconfiguration into separate residential units and any required conversion of the existing JLWQ use to residential use, subject to applicable approvals and requirements. Prospective purchasers should independently verify permitted use and occupancy.