$3,099,999 - 87 North Road, Hampton Bays, NY 11946｜MLS# 1052176

Property Description « Czech »

Vlastněte část Hamptons, která vám bude vydělávat. Tato příležitost představuje kompletně vybudovanou víceúčelovou nemovitost v oblasti Shinnecock Hills v Hampton Bays, u frekventované hlavní silnice mezi kanálem Shinnecock Canal a obcí Southampton Village. Pozemek o rozloze 0,32 akru zahrnuje dvě budovy, přibližně 12 parkovacích míst a průčelí k silnici, po níž po celý rok projíždějí místní obyvatelé a v létě také návštěvníci mířící na východ.

V přízemí hlavní budovy se nachází zavedený, plně licencovaný bar a restaurace místně známá jako Fish Hotel. Nabízí mahagonový bar, komerční kuchyni a pódium pro živou hudbu. V patře je osm zrekonstruovaných studií, z nichž každé má vlastní koupelnu, kuchyňský kout a elektroměr. Za hlavní budovou stojí samostatný dům ve stylu Cape Cod se třemi ložnicemi, vlastním příjezdem a pozemkem.

Finanční údaje jsou stejně přesvědčivé. Restaurace je pronajata do července 2030 za 6 500 dolarů měsíčně, což zajišťuje dlouhodobý a spolehlivý základní příjem; k dispozici je však také možnost předání nemovitosti bez nájemce. Nemovitost v současnosti generuje přibližně 201 600 dolarů ročně na nájemném. Pokud budou čtyři volná studia znovu pronajata za konzervativních 1 500 dolarů měsíčně, očekávaný hrubý příjem vzroste přibližně na 273 600 dolarů a očekávaný čistý provozní příjem na zhruba 192 824 dolarů. To představuje stabilizovanou kapitalizační míru 6,22 %. Daň z nemovitosti činí pouze přibližně 6 600 dolarů ročně, což je u výnosové nemovitosti v Hamptons mimořádná výhoda.

Existuje také prostor pro další růst. Studia byla naposledy pronajata restaurační skupině ze Southamptonu k ubytování zaměstnanců za 2 500 dolarů za jednotku a trvalá poptávka po zaměstnaneckém bydlení v oblasti East End udržuje tyto jednotky velmi žádané. Informační memorandum a přehled nájemného jsou k dispozici kvalifikovaným kupujícím. Všechny uvedené údaje jsou projekce; kupující je povinen je ověřit.

MLS#‎	1052176
Rok výstavby	1993
Daně (ročně)	$6,600
Vlak	2.3 míle: "Hampton Bays"
	5 míle: "Southampton"

Hypoteční kalkulačka měsíčně
Cena domu
Výše úvěru (měsíčně)
Záloha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Úroková sazba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Doba splácení	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Compass Greater NY LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.