Byli jsme výhradně pověřeni zajištěním prodeje nemovitosti na adrese 171 Bedford Avenue, třípodlažní budovy se suterénem o ploše 6 044 čtverečních stop, určené ke smíšenému využití a situované podél jedné z nejzavedenějších a nejvyhledávanějších maloobchodních tříd v Brooklynu, v srdci Williamsburgu. Nemovitost sestává z komerčních prostor v přízemí a dvou velkých rezidenčních jednotek se čtyřmi ložnicemi v horních podlažích. Další výhodou je chráněný status daňové třídy 1 a mimořádně nízká současná daň z nemovitosti ve výši přibližně 21 500 USD ročně.

Rezidenční část nabízí okamžitou příležitost ke zvýšení hodnoty, neboť byty ve druhém a třetím podlaží v současnosti generují pouze 4 200 a 4 600 USD měsíčně (přibližně 36 USD za čtvereční stopu). Obě jednotky jsou pronajaty na bázi měsíčního prodlužování, zatímco srovnatelné byty v okolí dosahují přibližně 90 USD za čtvereční stopu — tedy více než dvojnásobku současné úrovně. Velkorysé dispozice zabírající celé podlaží představují atraktivní příležitost k rekonstrukci a novému umístění na trhu s potenciálem výrazně zvýšit příjem.

Obchodní prostory v přízemí užívá dlouhodobý nájemce z oblasti optiky, který platí přibližně 17 000 USD měsíčně (přibližně 86 USD za čtvereční stopu na bázi efektivní plochy), s každoročním navýšením nájemného o 3 % a nájemní smlouvou prodlouženou do července 2029. Srovnatelné obchodní prostory na Bedford Avenue se blíží úrovni 200 USD za čtvereční stopu, což při skončení nájemní smlouvy vytváří značný potenciál pro dorovnání nájemného na tržní úroveň. Další možnosti zhodnocení nemovitosti nabízí v současnosti nevyužívaný suterén a zadní dvůr. Pozemek o rozměrech 25 × 100 stop zároveň poskytuje dlouhodobou flexibilitu pro budoucí výstavbu.

Díky prvotřídní poloze na Bedford Avenue, značnému potenciálu růstu hodnoty jak rezidenční, tak komerční části a mimořádně nízkému daňovému zatížení představuje 171 Bedford Avenue atraktivní investiční příležitost ke zhodnocení v Williamsburgu.

We have been retained on an exclusive basis to arrange for the sale of 171 Bedford Avenue, a three-story+cellar, 6,044 SF mixed-use property located along one of Brooklyn’s most established and sought-after retail corridors in the heart of Williamsburg. The property consists of ground-floor commercial space with two large four-bedroom residential units above. It further benefits from protected Tax Class 1 status and exceptionally low current real estate taxes of approximately $21,500 annually.

The residential component offers an immediate value-add opportunity, with the second- and third-floor apartments currently generating just $4,200 and $4,600 per month (approximately $36/SF). Both units are occupied on a month-to-month basis, while nearby comparable apartments support approximately $90/SF—more than double the existing level. The large, full-floor layouts provide an attractive opportunity for renovation and repositioning with the potential to materially increase income.

The ground-floor retail is occupied by a long-standing optical tenant paying approximately $17,000 per month (~$86/SF on an effective-area basis), with 3% annual increases and a lease extending through July 2029. Comparable Bedford Avenue storefronts are approaching $200/SF, creating substantial mark-to-market potential at lease expiration, while the currently unused cellar and rear yard offer additional opportunities to enhance the property. The 25’ × 100’ lot also provides longer-term development flexibility.

With a premier Bedford Avenue location, significant upside across both the residential and commercial components, and an unusually low tax burden, 171 Bedford Avenue presents a compelling Williamsburg value-add investment opportunity.