Vítejte doma na adrese 301 East 63rd Street v prestižní čtvrti Lenox Hill. Apartmán 5K lze využívat jako studio nebo jej snadno přestavět na byt s jednou ložnicí. Užijte si klid a dostatek světla díky řadě oken orientovaných na východ. Kuchyň je otevřená a nedávno prošla rekonstrukcí. Nabízí quartzový snídaňový bar, bílé skříňky, myčku nádobí a nerezové spotřebiče. Potěší vás dřevěné podlahy a prostorný obývací prostor. Postel zobrazená na fotografiích je velikosti Queen a po obou stranách se k ní stále vejdou noční stolky. Koupelna je obložena dlaždicemi a nabízí vanu, posuvné skleněné dveře, umyvadlovou skříňku a lékárničku. Apartmán se nachází v zadní části budovy, v nejklidnější části, ukryté mimo 2nd Avenue i 63rd Street.

301 East 63rd Street se nachází na velmi výhodném místě: jeden blok od metra, tři bloky od vody a přibližně 10 minut od Central Parku (zoo je na 64th Street). V těsné blízkosti najdete Bloomingdale’s, Trader Joe’s, Whole Foods a obchody pro každodenní nákupy, stejně jako oblíbené restaurace, například JoJo by Jean-Georges, Scalinatella, Le Bilboquet a řadu neformálních podniků a restaurací s venkovním posezením.

Vybavení budovy zahrnuje: nepřetržitou službu domovníka, prádelnu, úschovnu kol (50 USD ročně), domovníka pro obyvatele, možnost chovu domácích mazlíčků (1 pes nebo 1 kočka do 40 liber, maximální výška 20 palců) a upravenou střešní terasu (lze si ji soukromě pronajmout).

V roce 2026 se poplatky za údržbu NEZVÝŠÍ (již třináctý rok po sobě). Poplatky za údržbu zahrnují vytápění, vodu a plyn. Akcionáři mají k dispozici zvýhodněnou skupinovou sazbu za elektřinu a kabelové připojení / internet (je nutné se zaregistrovat; možnost odhlášení či přihlášení lze využít jednou ročně). Budova umožňuje využití bytu jako pied-à-terre, darování, ručitele, nákup rodiči pro děti, spolukoupi i podnájem, vše podléhá schválení správní radou.

301 East 63rd Street NENÍ BUDOVA S PRONAJATÝM POZEMKEM. Pozemek VLASTNÍ BYTOVÉ DRUŽSTVO. Poplatky za údržbu zahrnují splátky jistiny a úroků z „hypotéky na pozemek sjednané při koupi“. Vyšší poplatky za údržbu znamenají, že apartmány jsou cenově nabízeny pod úrovní srovnatelných bytů v okolí, aby tento měsíční náklad kompenzovaly. Veškeré kapitálové investice byly uhrazeny z rezerv, takže nebyly vybírány žádné mimořádné příspěvky. Další informace o hypotéce vztahující se k pozemku najdete v popisu budovy na StreetEasy.

„Některé snímky byly virtuálně naaranžovány.“

Welcome home to 301 East 63rd Street in prime Lenox Hill. Apartment 5K can be used as a studio or easily converted to a 1 bedroom. Enjoy quiet and light with a row of windows facing East. The kitchen is open and recently renovated. It features a quartz breakfast bar, white cabinets, dishwasher and stainless-steel appliances. You will enjoy hardwood floors and a spacious living area. The bed currently shown in the pictures is a Queen and still fits end tables on either side. The bathroom is tiled and features a tub, sliding glass doors, vanity and medicine cabinet. The location of the apartment is in the back of the building - the quietest area tucked away from both 2nd Avenue and 63rd Street.

301 East 63rd Street is conveniently located 1 block away from the subway, 3 blocks from the water and about 10 minutes from Central Park (the zoo is at 64th). Enjoy easy proximity to Bloomingdale's, Trader Joe's, Whole Food and day to day shops + favorite restaurants like JoJo by Jean-Georges, Scalinatella, Le Bilboquet and many casual hot spots and outdoor dining.

Building amenities include: Full Time Doorman, Laundry Room, Bike Storage ($50 annually), Resident Super, Pet Friendly (1 dog or 1 cat up to 40lbs - max height 20) and a landscaped Roof Deck (can be rented privately).

There is NO maintenance increase for 2026 (13th consecutive year). Heat, water and gas are included in the maintenance. Shareholders receive a bulk rate deal on electricity and cable / internet (sign up required - opt in is one time per year). The building allows pied-a-terre, gifting, guarantors, parents buying for children and co-purchasing and sublets pending board approval.

301 East 63rd Street is NOT A LANDLEASE. The land IS OWNED BY THE COOP. The maintenance includes principal and interest payments for the 'mortgage on the land from the purchase'. The higher maintenance means that apartments are priced below comparable apartments in the neighborhood to offset the monthly. All capital improvements have been paid for with reserves - No assessments. See the building description on StreetEasy for more details on the mortgage held on the land.

"Some images are virtually staged."