Představujeme dům na adrese 1021 Union Street, řadový dům z počátku 20. století, ideálně situovaný mezi Franklin a Classon Avenues v srdci čtvrti Crown Heights. Nemovitost byla postavena v roce 1930 a v současnosti je koncipována jako dvougenerační bydlení. Nabízí flexibilní dispozici, množství původních prvků a značný potenciál pro nového majitele, který si může dům přetvořit a vylepšit podle svých představ. Upozorňujeme, že k nemovitosti není evidováno osvědčení o užívání stavby a dům bude vyžadovat určitou péči a opravy.

Hlavní obytná část se rozkládá v parteru a horních podlažích a nabízí čtyři ložnice, dvě kompletní koupelny a samostatný obývací pokoj s kuchyní. V parteru se nachází ložnice orientovaná do ulice, centrálně umístěný obývací a jídelní prostor, samostatná kuchyně v zadní části a útulný kout pro stolování. V zadní části tohoto podlaží je také kompletní koupelna se sprchovým koutem. V horním podlaží se nacházejí další tři ložnice, včetně zadní ložnice s dveřmi vedoucími přímo na střešní terasu, a prostorná kompletní koupelna s vanou, dvojitým umyvadlem a střešním oknem.

K původním prvkům zachovaným v celém domě patří elegantní dřevěné zábradlí a parketové podlahy s dekorativní dřevěnou intarzií. Samostatný vstup z přední části domu vede do prostoru v nižším podlaží, který byl dříve využíván jako garsonka a kde již byly zahájeny rekonstrukční práce. Toto podlaží je v současnosti připraveno jako prázdné plátno a nabízí novému majiteli možnost dokončit rekonstrukci podle vlastních potřeb.

Nemovitost by bylo možné přeměnit na velkorysý rodinný dům s potenciálem rozšířit jeho stávající půdorys. Kupující může také zvážit získání příslušných schválení a osvědčení o užívání stavby za účelem vytvoření legálního dvougeneračního domu s druhou bytovou jednotkou generující příjem.

Dům má v současnosti přibližně 1 400 čtverečních stop, rozměry budovy činí 18,67 × 35 stop a pozemek měří 18,67 × 58,83 stop. Nemovitost se nachází v územním obvodu R8A, kde je rezidenční koeficient podlažních ploch (FAR) 6,02, koeficient FAR pro veřejná zařízení 6,5, maximální zastavitelná podlahová plocha přibližně 6 610 čtverečních stop a přibližně 5 205 čtverečních stop nevyužitého FAR. To představuje značný potenciál, který však podléhá všem platným územním předpisům, povolením a schválením.

Dům se nachází v typickém bloku čtvrti Crown Heights lemovaném stromy, jen kousek od Prospect Parku, Brooklynského muzea, Brooklynské botanické zahrady a hlavní pobočky Brooklynské veřejné knihovny. V blízkosti je také vynikající nabídka restaurací, kaváren a obchodů, stejně jako pohodlné dopravní spojení podél Franklin Avenue a Eastern Parkway.

Všichni potenciální kupující by si měli nezávisle ověřit legální způsob užívání nemovitosti, územní plán, výměru, možnosti další výstavby a požadavky týkající se osvědčení o užívání stavby u svého architekta, právního zástupce a příslušných městských úřadů. Upozorňujeme, že fotografie byly virtuálně upraveny, aby působily méně přeplněně.

Introducing 1021 Union Street, an early-20th-century fully attached home ideally positioned between Franklin and Classon Avenues in the heart of Crown Heights. Constructed in 1930 and currently configured as a two-family residence, the property offers a flexible layout, abundant original character, and significant potential for its next owner to reimagine and enhance the home. Please note that there is no certificate of occupancy on record, and the property will require some TLC. The primary residence spans the parlor and upper levels, offering four bedrooms, two full bathrooms, and separate living and kitchen areas. The parlor level features a front-facing bedroom, a centrally positioned living and dining area, a separate rear kitchen, and an inviting eat-in nook. A full bathroom with a stand-up shower is also located toward the rear of this level. Upstairs are three additional bedrooms, including a rear bedroom with a door opening directly onto a rooftop terrace, as well as a spacious full bathroom appointed with a bathtub, double vanity, and skylight. Original details found throughout the home include a handsome wood banister and parquet flooring with decorative wood inlay. A separate front entrance descends to the lower-level space, which was previously used as a studio apartment and has undergone the beginning stages of a renovation. Currently presented as a blank canvas, this level offers an opportunity for a new owner to complete the renovation according to their needs. The property may lend itself to being transformed into a grand single-family residence with the potential to expand its existing footprint, or a purchaser may explore obtaining the appropriate approvals and certificate of occupancy to establish a legal two-family home with an income-producing secondary residence. The home currently spans approximately 1,400 square feet, with building dimensions of 18.67 ft x 35 ft and a lot measuring 18.67 ft x 58.83 ft. Located within an R8A zoning district, the property has a residential FAR of 6.02, a facility FAR of 6.5, a maximum buildable floor area of approximately 6,610 square feet, and approximately 5,205 square feet of unused FAR, presenting substantial potential subject to all applicable zoning regulations, permits, and approvals. Nestled along a quintessential tree-lined Crown Heights block, the home is only a short distance from Prospect Park, the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and the Brooklyn Public Library's Central Branch, as well as the neighborhood's exceptional selection of restaurants, cafés, shops, and convenient transportation options along Franklin Avenue and Eastern Parkway. All prospective purchasers should independently verify the property's legal use, zoning, square footage, development potential, and certificate-of-occupancy requirements with their architect, attorney, and the appropriate municipal agencies. Please note that the photos have been virtually decluttered and edited.