$690,000 - 24324 Merrick Boulevard, Rosedale, NY 11422｜MLS# 1031098

Property Description « Czech »

Prvotřídní komerční nemovitost na rohovém pozemku k prodeji v jednom z nejrušnějších maloobchodních koridorů v Rosedale. Nachází se vedle McDonald’s, jen několik minut od Long Islandu a v pěší vzdálenosti od stanice LIRR Rosedale. Díky své vysoce viditelné rohové poloze těží z intenzivního pěšího i automobilového provozu, vynikající viditelnosti a zavedeného komerčního prostředí.

Nemovitost nabízí stabilní cash flow s odhadovaným kapitalizačním výnosem přes 6 %. Současný příjem z nájmu činí přibližně 3 900 USD měsíčně na základě trojnásobně čisté nájemní smlouvy (NNN). Roční daň z nemovitosti činí přibližně 13 000 USD a hradí ji nájemce, který rovněž platí účet za vodu. Tentýž nájemce nemovitost užívá přibližně 19 let; do konce současné nájemní smlouvy zbývá přibližně jeden rok a očekává se její prodloužení.

Mezi hlavní parametry nemovitosti patří budova o přibližných rozměrech 19 × 73 stop na pozemku o přibližných rozměrech 24 × 93 stop, územní plán R2A, C1-3, přípojka zemního plynu, centrální vytápění a klimatizace (HVAC) a absence sklepa. Nájemce v současnosti provozuje oblíbenou restauraci a bar s licencí k prodeji alkoholu, s kvalitními úpravami interiéru včetně profesionální zvukové izolace a izolace proti vibracím.

Majitel hradí pojištění ve výši přibližně 4 700 USD ročně. Nedávno byla dokončena hydroizolace střechy a odpovědnost majitele se nyní týká především údržby související se střechou.

Vynikající příležitost pro investory hledající prvotřídní komerční nemovitost na rohovém pozemku s dlouhodobým zavedeným nájemcem, strukturou trojnásobně čistého nájmu, stabilním příjmem a výrazným dlouhodobým růstovým potenciálem. Prodává se pouze nemovitost; podnik není součástí prodeje. Kupující si musí veškeré informace nezávisle ověřit.

MLS#‎	1031098
Rok výstavby	1967
Daně (ročně)	$13,542
Klimatizace	Centrální klimatizace
Autobus	1 minuty: Q5
	2 minuty: X63
	8 minuty: Q84
Vlak	0.6 míle: "Rosedale"
	1.2 míle: "Laurelton"

Hypoteční kalkulačka měsíčně
Cena domu
Výše úvěru (měsíčně)
Záloha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Úroková sazba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Doba splácení	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Chase Global Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.