$690,000 - 24324 Merrick Boulevard, Rosedale, NY 11422｜MLS # 1031098

Property Description « Czech »

První rohová komerční investiční nemovitost na prodej v jednom z nejrušnějších maloobchodních koridorů Rosedale. Nachází se vedle McDonald's, jen pár minut od Long Islandu a v pěší vzdálenosti od stanice Rosedale LIRR. Tato vysoce viditelná rohová budova profitovala z silného pohybu chodců a vozidel, vynikající expozice a vyspělého komerčního prostředí.

Nemovitost nabízí stabilní peněžní tok s odhadovanou kapitalizací přes 6 %. Aktuální nájemné činí přibližně 3 900 USD/měsíc na základě nájemní smlouvy NNN. Roční daně z nemovitosti činí přibližně 13 000 USD, které hradí nájemce, a nájemce také platí účet za vodu. Ten samý nájemce obsadil nemovitost přibližně na 19 let, přičemž v aktuální nájemní smlouvě zbývá asi jeden rok s očekávaným obnovením.

Vlastnosti nemovitosti zahrnují přibližnou velikost budovy 19' x 73' na přibližně pozemku 24' x 93', zónování R2A, C1-3, zemní plyn, centrální klimatizaci a žádný suterén. Nájemce v současnosti provozuje populární restauraci a bar s licencí na prodej alkoholu, disponující kvalitními vnitřními úpravami, včetně profesionální akustické izolace a vibrací.

Majitel platí přibližně 4 700 USD/rok za pojištění. Byla dokončena nedávná hydroizolace střechy a odpovědnost majitele se převážně omezuje na údržbu související se střechou.

Skvělá příležitost pro investory hledající prvotřídní rohovou komerční nemovitost s dlouhodobým zavedeným nájemcem, strukturou smlouvy NNN, stabilním příjmem a silným dlouhodobým potenciálem. Kupující je povinen ověřit všechny informace samostatně.

MLS #‎	1031098
Rok výstavby	1967
Daně (ročně)	$13,542
Klimatizace	Centrální klimatizace
Autobus	1 minuty: Q5
	2 minuty: X63
	8 minuty: Q84
Vlak	0.6 míle: "Rosedale"
	1.2 míle: "Laurelton"

Hypoteční kalkulačka měsíčně
Cena domu
Výše úvěru (měsíčně)
Záloha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Úroková sazba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Doba splácení	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Chase Global Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.