Představujeme 697 Grand Street - Třípodlažní, 8420 čtverečních stop velká budova smíšeného využití v srdci prosperujícího East Williamsburgu. S více než 25' šířkou v tomto super-prestižním koridoru, nemovitost představuje vzácnou příležitost získat stabilní, příjem generující aktiva, s obrovským potenciálem pro zhodnocení v možnosti výstavby a přeměny na status volného trhu. Pevná stavba z roku 2005 s ocelovou a zděnou konstrukcí, nabízená v excelentním stavu, se 4 obytnými jednotkami a 1 komerčním prostorem. Byty mají každé 900 čtverečních stop, uspořádané jako 2 ložnice/1 koupelna, s velkými proporcemi a moderními povrchovými úpravami. Každá jednotka má vlastní ohřívač vody a je samostatně měřena na plyn a elektřinu, což udržuje náklady na vlastnictví na minimu. Komerční prostor zabírá celou délku budovy, s plnou skleněnou frontou podél Grand Street, plus suterén a otevřenou zadní plochu. Obrovský potenciál s více než 4500 čtverečními stopami stavební plochy a ideálním odsazením na druhém patře k vytvoření. Daňová úleva 421A končí v roce 2033, čímž se nemovitost dereguluje na status volného trhu a robustní růst nájmů. Žádaná daňová třída 2A zajišťuje stabilní, předvídatelný rozpočet. Výjimečná lokalita v East Williamsburgu, jen minuty od stanic metra Graham Avenue a Grand Street "L", s kvetoucím obytným a komerčním rozvojem ve všech směrech. Trojité široké chodníky a chráněný cyklostezka přímo před budovou.

INVESTIČNÍ VÝHODY
Skvělá lokalita na Grand Avenue (Graham/Powers St) s více než 25' frontou
Postaveno v roce 2005 s ocelovou/zděnou konstrukcí
Oddělené ohřívače vody a měřiče plynu/elektřiny pro každou jednotku
Více než 4500 čtverečních stop stavební plochy
Daňová úleva 421A končí v roce 2033
Potenciál k dosažení 6,5% výnosnosti s nájmy na volném trhu
Chráněná daňová třída 2A

Rozměry pozemku: 26 ft x 125 ft
Rozloha pozemku: 3,238
Rozměry budovy: 25,83 ft x 96,12 ft
Rozloha budovy: 8,420
Budova smíšeného využití
4 obytné jednotky. 1 komerční prostor
Současný FAR: 2,60
FAR: 4
Stavební plocha: 4533 SF

Introducing 697 Grand Street - A 3 story, 8420 SF mixed use building in the heart of thriving East Williamsburg. Boasting over 25' of frontage in this super-prime corridor, the property presents a rare opportunity to acquire a stable, income producing asset, with tremendous upside in its buildability and conversion to free market status. Solid 2005 build with steel & masonry construction, offered in excellent condition, with 4 residential units and 1 commercial space. The apartments are 900SF each, configured as 2 bedroom/1 bath units, with large proportions and modern finishes. Each unit has its own hot water heater, and is individually metered for gas and electric, keeping ownership costs to a minimum. The commercial space runs the full span of the building, with full glass frontage along Grand Street, plus basement and open back lot area. Massive potential with >4500 SF of buildable area, and an ideal setback on the second floor to create. The 421A tax exemption expires in 2033, deregulating the property to free market status, and robust rent growth. Desirable 2A tax class ensures a stable, predictable budget. Exceptional East Williamsburg location, minutes from both Graham Avenue and Grand Street "L" subways, with flourishing residential and commercial development in every direction. Triple-wide sidewalk and protected bike lane directly outside.

INVESTMENT HIGHLIGHTS
Superb Grand Avenue (Graham/Powers St) location with >25' frontage
Built in 2005 with steel/masonry construction
Separate hot water heaters & gas/electric meters for each unit
>4500 buildable SF
421A Tax abatement expires in 2033
Upside to 6.5% Cap Rate with free market rents
Protected 2A Tax Class

Lot dimensions: 26 ft X 125 ft
Lot SF: 3,238
Building dimensions: 25.83 ft x 96.12 ft
Building SF: 8,420
Mixed Use Building
4 Residential Units. 1 Commercial Space
Current FAR: 2.60
FAR: 4
Buildable Area: 4533 SF