Vítejte v nejlepším novém vývoji, který dorazil na nejžádanější adresu v Astorii, jen kousek od 38. ulice a Ditmars Blvd, nesporného srdce čtvrti. Tato dvougenerační budova široká 20 stop je připraveným trofejním objektem: prostorný triplex pro vlastníka korunovaný soukromou střešní terasou s nezastřenými výhledy na západ slunce nad manhattanskou siluetou, plus nemovitost s příjmem, dvoupokojový, dvoupodlažní pronájem a flexibilní, plně zasíťovaný dolní úroveň připravená na využití jako pokoje pro hosty, domácí gym nebo kancelář, nebo ubytování pro au pair, které je připojeno k triplexu vlastníka.

Každý centimetr je postaven na úrovni, která se málokdy vidí v této cenové relaci, spotřebiče Bertazzoni, mramor Taj Mahal, inženýrská dřevěná podlaha, okna a posuvné dveře Pella, plnohodnotný Lutron pro všechny pokoje, vytápění/chlazení, okenní žaluzie, elektronický krb, prostorový zvuk a automatizace Alexa, centrální klimatizace York a plynové vytápění Navien po celém objektu. Parkování pro tři auta za dálkově ovládanou automatickou bránou dotváří balíček, který přináší jak životní styl, tak i vestavěného nájemníka, aby pokryl vaše náklady na bydlení.

-----

Budova & Stavebnictví

- Nová dvougenerační budova, široká 20 stop
- Okna Pella a posuvné dveře Pella po celé budově
- Pevné dřevěné dveře s koncece že zavřené panty Morelli
- Inženýrské dřevěné podlahy o tloušťce 8 palců s ventilačními otvory
- Skleněné zábradlí na všech balkonech
- Celkem tři balkony
- Plynové služby po celém objektu (plynové trouby, plynové vytápění)

Parkování

- Parkování pro tři auta
- Dálkově ovládaná automatická parkovací brána vzadu

Střešní terasa (jednotka vlastníka)

- Soukromá střešní terasa o rozloze 1 000 čtverečních stop s výhledem na manhattanskou siluetu při západu slunce
- Terasy Trex, plně ambientní osvětlení
- Elektrické a vodovodní přípojky — pokud si přejete, přidejte vířivku, venkovní kuchyni a plné zábavní sekce!
- Zvukový systém Soundavo na střeše

Rezidence vlastníka — Triplex + Dolní úroveň

- Čtyři patra včetně dolní úrovně, plus přístup na soukromou střešní terasu (celkem pět schodišťových pater)
- Každá úroveň přibližně 1 000 čtverečních stop
- Přímý soukromý přístup na střešní terasu a do suterénu pro jednotku vlastníka
- Osvětlené hlavní a venkovní schodiště

Kuchyň & Obývací pokoj

- Všechny spotřebiče Bertazzoni s fritovacím víc než
- Naplněné nádobí nad sporákem
- Chladnička se sérií ledu a vodním dávkovačem
- Dvouzónový vinotéka v hlavní kuchyni
- Hlasem ovládaný krb
- Vestavěná 85“ TV obklopená zakázkovým žulovým zpracováním
- Integrován celý zvukový systém, včetně stropních reproduktorů
- Domácí kino; zvukový systém obývacího pokoje napojený na TV a krb

Hlavní ložnice & Koupelny

- Mramor Taj Mahal v hlavním
- Zvukově izolovaná, plně elektronická hlavní ložnice se soukromým balkonem
- Větrané zakázkové kalifornské skříně v hlavní ložnici, aby vaše návrhářské oblečení vonělo čerstvě
- Vytápěné koupelnové podlahy v jednotce vlastníka
- Samostatná vana
- Parní lázeň + sprcha se sprchovou hlavicí
- Ohřívač ručníků, elektronické zrcadlo
- Chytrá toaleta bez dotyku s vyhřívaným elektronickým chytrým bidetem

Chytrý domov & Klima (Jednotka vlastníka)

- Osvětlení Lutron po celém objektu
- Integrace Alexa do celého domu — ovládejte všechna světla hlasem
- Motorová žaluzie ovládané přes Alexu nebo Tuya
- Centrální klimatizace York (plyn)
- Nástěnný plynový kotel Navien

Dolní úroveň — Flex / Host / Ubytování pro Au Pair

- Stropy o výšce 8 stop
- Oddělený soukromý vchod s osvětleným schodištěm
- Na vlastním motoru a společném měřiči, se svým vlastním ohřívačem vody
- Vlastní split systém HVAC
- Plná koupelna s elektronickým zrcadlem a sprchou
- Umývací dřez
- 220V a plné hrubé rozvody pro uvítání kuchyňky — myčka, dřez a 2-v-1 pračka, pokud byste ji chtěli umístit po koupi
- Perfektně vhodné jako domácí kancelář, posilovna, ubytování pro hosty nebo ubytování pro au pair / pomocníka
- Může být dokončeno a pronajato samostatně

Pronájem — 2 Pokoje / 2 Koupelny

- Jedno patro, přibližně 1 000 čtverečních stop srovnání ukazují $4,500
- Dvě ložnice, dvě koupelny, plus šatník
- Split systém HVAC CT Morley
- Pračka a sušička v jednotce (ventilace ven)
- Větraná mikrovlnná trouba
- Pevné dřevěné dveře, elektronická zrcadla
- Vyhrazená internetová/fibrová linka s Wi-Fi extensory
- Osvětlení Lutron s ovládáním přes telefon
- Nástěnný plynový kotel Navien

Welcome to the finest new development to hit Astoria’s most coveted address, steps off 38th Street and Ditmars Blvd, the undisputed heart of the neighborhood. This 20-foot-wide, smart-wired two-family is a turnkey trophy: a sprawling owner’s triplex crowned by a private rooftop terrace with unobstructed Manhattan skyline sunset views, plus a income-producing two-bedroom two-bath rental and a flexible, fully plumbed lower level ready to become a guest suite, home gym, office, or live-in au pair quarters connected to the owners triplex.

Every inch is built to a level rarely seen at this price point, Bertazzoni appliances, Taj Mahal marble, engineered hardwood, Pella windows and sliders, full-home Lutron, heating/cooling, window blinds, electronic fireplace, surround sound music and Alexa automation, York central air, and Navien gas heat throughout. Three-car parking behind a remote automatic gate completes a package that delivers both lifestyle and a built-in tenant to offset your carrying costs.

-----

Building & Construction

- Brand-new two-family, 20 feet wide
- Pella windows and Pella sliders throughout
- Solid wood doors with Morelli concealed hinges
- Engineered 8-inch hardwood flooring with wood floor vents
- Glass railings on all balconies
- Three balconies total
- Gas service throughout (gas ovens, gas heat)

Parking

- Three-car parking
- Remote automatic parking gate in the rear

Rooftop Terrace (Owner’s Unit)

- Private 1,000 sq ft rooftop w/ Manhattan skyline sunset views
- Trex decking, fully ambient lighting
- Electric and plumbing roughed in — add a Jacuzzi, outdoor kitchen, and full entertainment section if you'd like!
- Soundavo rooftop music control system

Owner’s Residence — Triplex + Lower Level

- Four floors counting the lower level, plus private rooftop terrace access (Five walkable floors total)
- Each level approximately 1,000 sq ft
- Direct private access to both the rooftop terrace and the basement for owner's unit
- Lit main & exterior staircase

Kitchen & Living

- All Bertazzoni appliances with air fryer
- Pot filler over the range
- Refrigerator with ice maker and water dispenser
- Two-zone wine cooler in the main kitchen
- Voice-activated fireplace
- Built-in 85” TV surrounded by custom granite millwork
- Whole-home sound system, including in-ceiling speakers
- Home theater; living room sound system tied to the TV and fireplace

Master Suite & Baths

- Taj Mahal marble in the master
- Soundproofed, fully electronic master bedroom with private balcony
- Vented custom California closets in the master bedroom to keep your designer clothes smelling fresh
- Heated bathroom floors in owner's unit
- Freestanding soaking tub
- Steam room + shower with rainfall head
- Towel warmer, electronic mirror
- Smart touch-less toilet with heated electronic smart bidet

Smart Home & Climate (Owner’s Unit)

- Lutron lighting throughout
- Whole-home Alexa integration — control all lights by voice
- Motorized shades controlled via Alexa or Tuya
- York central air (gas)
- Navien wall-mounted gas boiler

Lower Level — Flex / Guest / Au Pair Suite

- 8-foot ceilings
- Separate private entrance with lit staircase
- On its own engine and communal meter, with its own hot water heater
- Own split-system HVAC
- Full bathroom with electronic mirror and stand-up shower
- Slop sink
- 220V and full rough plumbing to welcome a kitchenette — dishwasher, sink, and 2-in-1 washer unit if you'd like to put it in after purchase
- Perfectly suited as a home office, gym, guest home, or live-in au pair / housekeeper unit
- Can be finished and rented separately

Rental Unit — 2 Bed / 2 Bath

- One level, approximately 1,000 sq ft comps show $4,500
- Two bedrooms, two bathrooms, plus walk-in closet
- CT Morley split-system HVAC
- In-unit washer and dryer (vented out)
- Vented microwave
- Solid wood doors, electronic mirrors
- Dedicated internet/fiber line with Wi-Fi extenders
- Lutron lighting with phone control
- Navien wall-mounted gas