49 Orchard Street a 48 Allen Street tvoří vzácný blok-prostřednický retailový kondominium na Lower East Side - jeden z mála nemovitostí tohoto rozsahu s současným frontálním výhledem na Orchard Street a Allen Street. Oba prostory společně nabízejí 1,995 SF maloobchodních ploch v přízemí, s dalším 584 SF výtahem propojeným, ADA-konformním cellar prostor na straně Allen Street. Nemovitost je na 100 % obsazena New Ealam na základě dvou nájemních smluv, které vyprší současně v květnu 2027. Při aktuální požadované ceně 3,000,000 USD je cap rate na místě 6,46 % - silný profil aktuálního příjmu pro retailový kondominium na Manhattanu v koridoru s téměř nulovou volností a prokazatelně rostoucím nájemným. Vypršení nájemné smlouvy v roce 2027 je investiční teze. Kupující dnes zabezpečuje příjem na místě při 6,46 %, s jasným směrem k tržním nájmům nebo vlastnickému užívání, když obě smlouvy vyprší současně.

49 Orchard Street and 48 Allen Street comprise a rare block-throughretail condominium on the Lower East Side - one of the onlyproperties of this scale with simultaneous frontage on both OrchardStreet and Allen Street. The two units together offer 1,995 SF ofground-floor retail, with an additional 584 SF of elevator-connected,ADA-compliant cellar space on the Allen Street side.The property is 100% occupied by New Ealam under two leasesexpiring simultaneously in May 2027. At the current asking price of$3,000,000, the in-place cap rate is 6.46% - a strong current-incomeprofile for a Manhattan retail condo in a corridor with near-zerovacancy and demonstrably rising rents.The 2027 lease expiration is the investment thesis. A buyer todaysecures in-place income at 6.46%, with a clear path to mark-to-marketrents or owner-occupancy when both leases roll simultaneously.