Kapitalizační míra 5,55 %! Příležitost vhodná pro vlastní bydlení/koupi i investici

Vítejte v historické čtvrti Sugar Hill v Hamilton Heights, oblasti plné vzrostlých stromů a městských řadových domů z přelomu 19. a 20. století, které se tyčí vysoko nad údolím Central Harlemu. Hamilton Heights je pojmenována po Alexandru Hamiltonovi, který si zde postavil svůj domov. Tato čtvrť je bohatá na historii jazzových legend, nachází se zde krásný kampus City College a v okruhu 10 minut chůze od tohoto řadového domu s pěti bytovými jednotkami je 5 linek metra a 5 parků.

Dům byl postaven v roce 1926 a zrekonstruován v roce 2016. Je kompletně pronajat za tržní nájemné. V zahradním podlaží a v reprezentativním podlaží se nachází dvoupodlažní byt se 3 ložnicemi a 3 koupelnami, vysokými stropy a výhradním přístupem k zahradě o rozloze přibližně 425 čtverečních stop a k pračce se sušičkou. Tento prostor lze využívat jako byt majitele; v současnosti je pronajatý na měsíc po měsíci. Ve 3. a 4. podlaží se nacházejí 2 garsoniéry na každém podlaží. Dispoziční plán je k dispozici na vyžádání.

Dům je orientován na východ a západ, což zajišťuje dostatek přirozeného světla po celý den. Nachází se v části čtvrti s převahou řadových domů, takže i prostor v zahradním podlaží má dostatek přirozeného světla, které není blokováno vysokými budovami. Nízká daň z nemovitosti činí pouhých 647 USD měsíčně. Convent Avenue je tvořena převážně rezidenčními nemovitostmi a kampusem City College, což omezuje automobilovou dopravu. Obyvatelé si tak mohou užívat mnohem klidnější a příjemnější bydlení.

Při rekonstrukci budovy v roce 2016 byly instalovány všechny nové systémy (kotel, střecha, měřiče atd.), které jsou od té doby řádně udržovány. Dům má rozměry 16 × 54 stop a stojí na pozemku o rozměrech 16 × 85 stop. Celková podlahová plocha činí 3 456 čtverečních stop včetně zahradního podlaží.

Poznámka: Nemovitost s více než čtyřmi bytovými jednotkami spadá do komerční kategorie, včetně komerčního financování.

Sugar Hill představuje podcast Harlem Stories!

5.55% Cap Rate! User/Purchaser or Investor Friendly Opportunity

Welcome to the Sugar Hill Historic District of Hamilton Heights, a neighborhood filled with old growth trees and turn of the century townhouses sitting high above the valley of Central Harlem. Hamilton Heights is named after Alexander Hamilton, who built his home here. This is a neighborhood rich with history from jazz legends, the beautiful City College Campus and has 5 subway lines and 5 parks within a 10-minute walk of this 5-family townhouse.

The house, built in 1926 and renovated in 2016, is fully leased with market rate rents. On the garden level and parlor floor is a 3-bedroom, 3 bath duplex with high ceilings and exclusive access to the approximately 425 sq ft. garden and W/D. This can be used as an owner’s duplex- presently rented month to month. On the 3rd and 4th Floor are 2 Studios per floor. Setup sheet available on request.

The home has East and West Facing exposures that provide great natural light throughout the day and is located on a townhouse heavy section of the neighborhood- so even the garden level space gets great natural light not blocked by tall buildings. Low property taxes of just $647/month. Convent Avenue consists of mostly residential properties and the City College campus which limits vehicle traffic- so residents are treated to a much calmer, quieter and more desirable living experience.

All new building systems (boiler, roof, meters, etc) were installed when the building was renovated in 2016 and well maintained since. The house is built 16’ x 54’ on a lot that is 16’x85’. Gross Square Footage is 3,456 including the garden level.

Note: Anything above a 4 family residence falls into the commercial category including commercial lending.

Sugar Hill is Featured on the Harlem Stories Podcast!