Tým Forray z The Corcoran Group s potěšením exkluzivně představuje 574 Metropolitan Avenue, výjimečnou smíšenou budovu s rámcovou konstrukcí, která nabízí výjimečné rozměry, potenciál příjmů a dlouhodobý růst v srdci primárního Williamsburg. Umístěna podél jednoho z nejrušnějších komerčních koridorů v této čtvrti a jen kousek od parku McCarren, tato nemovitost představuje atraktivní příležitost pro investory, developery a koncové uživatele, kteří hledají trofejní aktivum v jednom z nejdynamičtějších trhů Brooklynu.

Nemovitost má přibližně 3 840 hrubých čtverečních stop a nachází se na pozemku o výměře 24,75 ft x 75,08 ft. Je zařazena do zóny R7A s komerčním převisem C2-4, což přináší výhody 4,0 FAR a přibližně 3 592 čtverečních stop zbývající plochy, kterou lze také zastavět, což umožňuje celkovou výstavbu až 7 432 čtverečních stop. Tento zónový profil poskytuje významný potenciál pro expanze, přeorientování nebo přestavbu. Roční daň z nemovitosti činí přibližně 8 616 dolarů při výhodném zdanění v kategorii Tax Class 1, což činí náklady na držení této nemovitosti atraktivní ve srovnání s jejími rozměry a umístěním. Aktuálně nabízena s kapacitou 5,23 %.

Budova je koncipována jako tři rezidenční nájemní jednotky nad obchodním prostorem v přízemí a v nižším patře, skládající se z jednotky se 4 ložnicemi a 1 koupelnou nad jednotkou se 4 ložnicemi a 1 koupelnou nad bytovým studiem, včetně komerčního maloobchodního výkladu. Toto uspořádání poskytuje silnou schopnost generovat příjmy a zároveň nabízí flexibilitu pro vlastníka, který hledá dodatečné nájemné, dlouhodobého investora zaměřujícího se na odolný nájemní trh ve Williamsburg, nebo kupujícího, který zvažuje možnosti přeorientování a strategie zhodnocení.

Široké výšky stropů, více směrů osvětlení a prominentní výklad na Metropolitan Avenue vytvářejí přizpůsobivý základ pro renovaci, modernizaci nebo vertikální expanze. Smíšená konfigurace navíc zlepšuje diverzifikaci příjmů a dlouhodobý potenciál zhodnocení.

Ideálně umístěna v blízkosti křižovatky Metropolitan Avenue a Lorimer Street a jen kousek od rozsáhlého zeleného prostoru parku McCarren, rekreačních zařízení a celoročního farmářského trhu, 574 Metropolitan Avenue umisťuje obyvatele do bezprostřední blízkosti vyhlášeného stravování, maloobchodu, nočního života a kulturních destinací ve Williamsburg. Pohodlný přístup na linky metra L a G zajišťuje bezproblémové spojení s Manhattanem a celým Brooklynem.

Ať už usilujete o investici do smíšeného využití, příležitost pro vlastníka s příjmem na pokrytí nákladů nebo developerský záměr, který využívá významný nevyužitý FAR, 574 Metropolitan Avenue nabízí vzácnou kombinaci rozměrů, flexibilitu zónování a první třídu umístění ve Williamsburg.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively present 574 Metropolitan Avenue, a distinguished mixed-use frame building offering exceptional scale, income potential, and long-term upside in the heart of prime Williamsburg. Positioned along one of the neighborhood's most active commercial corridors and moments from McCarren Park, this property presents a compelling opportunity for investors, developers, and end-users seeking a trophy asset in one of Brooklyn's most dynamic markets.

The property spans approximately 3,840 gross building square feet and sits on a 24.75 ft 75.08 ft lot. Zoned R7A with a C2-4 commercial overlay, the asset benefits from a 4.0 FAR and approximately 3,592 square feet of remaining buildable area, allowing for a total buildable of 7,432 square feet. This zoning profile provides meaningful expansion, repositioning, or redevelopment potential. With annual real estate taxes of approximately $8,616 under favorable Tax Class 1 status, the property offers attractive carrying costs relative to its scale and location. Currently offered at a 5.23% Cap Rate.

The building is configured as three residential rental units over a ground-floor & lower level retail space, consisting of a 4-bedroom, 2-bathroom unit over a 4-bedroom, 2-bathroom unit over a studio apartment, with a commercial retail storefront. This layout provides strong income-producing capability while offering flexibility for an owner-occupant seeking supplemental rental income, a long-term investor targeting Williamsburg's resilient rental market, or a buyer exploring repositioning and value-add strategies.

Generous ceiling heights, multiple exposures, and prominent frontage along Metropolitan Avenue create an adaptable foundation for renovation, modernization, or vertical expansion. The mixed-use configuration further enhances revenue diversification and long-term appreciation potential.

Ideally situated near the intersection of Metropolitan Avenue and Lorimer Street and just moments from McCarren Park's expansive green space, recreational amenities, and year-round farmers market, 574 Metropolitan Avenue places occupants within immediate reach of Williamsburg's renowned dining, retail, nightlife, and cultural destinations. Convenient access to the L and G subway lines provides seamless connectivity to Manhattan and throughout Brooklyn.

Whether pursuing a cash-flowing mixed-use investment, an owner-occupied opportunity with income offset, or a development play leveraging significant unused FAR, 574 Metropolitan Avenue offers a rare combination of scale, zoning flexibility, and premier Williamsburg positioning.