Tým Forray ze skupiny Corcoran s potěšením představuje 292 Leonard Street, výjimečnou investiční příležitost "Corner Turnkey" s velkým rozvojovým potenciálem v srdci prvotřídního Williamsburg. Tento plně obsazený, smíšený townhouse nabízí okamžitý příjem se silným stávajícím CAP rate ve výši 5,66 % a předpokládaným proforma CAP rate ve výši 6,16 %. Pro investory s pohledem do budoucna představuje nemovitost také významný rozvojový potenciál s odhadovaným maximálním FAR 6 520.

Postaveno v roce 1910 s odhadovanou celkovou hrubou plochou 2 760 SF (2 020 SF nad úrovní terénu): Zahrnuje 690 SF maloobchodní plochy v přízemí, přímý přístup do sklepa o rozloze 690 SF a 1 380 SF obytné plochy na dvou podlažích. Tento 23 stop široký smíšený townhouse byl dobře udržován, což zachovává jeho exteriérový půvab před válkou s promyšlenými moderními úpravami, a to vše při nízkých ročních daních z nemovitosti (5 771 USD) pod ochranou statusu daňové třídy 1 a zón C7A, C2-4. Nemovitost zahrnuje komerční jednotku v přízemí, dva prostorné třípokojové rezidenční apartmány, plný sklep a soukromou zahradu s výhradním přístupem k maloobchodnímu prostoru.

Komerční jednotka A/C Super má přibližně 690 čtverečních stop s otevřeným uspořádáním, poloviční koupelnou a zadní zahradou o rozloze 675 čtverečních stop, což z ní činí ideální maloobchodní prostor na rohu s možností plného pokrytí pozemku v budoucnu. Plná sklepení poskytují cenný úložný prostor, zvyšující funkčnost komerční jednotky. Na poschodí se nachází dva třípokojové, jednokoupelny rezidenční apartmány, oba pronajaté, které poskytují konzistentní peněžní tok a stabilní obsazenost.

Dokonale umístěno na rohu Metropolitan Avenue a Leonard Street, "prvotřídního maloobchodního koridoru" a jen jeden blok od linek metra L a G. Nemovitost nabízí okamžitý přístup ke slavným jídelnám, nákupům, parkům a výhodám ve Williamsburgu. Ať už hledáte aktivum s trvalým příjmem, budoucí rozvojový projekt nebo smíšenou nemovitost s potenciálem růstu, 292 Leonard Street nabízí vzácnou kombinaci prostoru, peněžních toků a umístění v jedné z nejvyhledávanějších čtvrtí Brooklynu.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to present 292 Leonard Street, an exceptional "Corner Turnkey" investment opportunity with Big Development Potential in the heart of prime Williamsburg. This fully occupied, mixed-use townhouse offers immediate income with a strong Existing CAP rate of 5.66% and a projected pro forma CAP rate of 6.16%. For investors with an eye on the future, the property also presents significant development upside with an estimated 6,520 Max FAR.

Built in 1910 with an estimated total of 2,760 Gross SF (2,020 Above Grade): Includes 690 SF of ground floor retail, plus direct access to 690 SF basement & 1,380 SF of residential area across 2 floors. this 23-foot-wide mixed-use townhouse has been well maintained preserving it's exterior pre-war charm with thoughtful modern upgrades, all while benefiting from low annual real estate taxes of ($5,771) under the protection of Tax Class 1 status & zoned R7A, C2-4.   The property features a ground-floor commercial unit, two spacious three-bedroom residential apartments, a full basement, and a private backyard with a curb cut exclusive to the retail space.

The commercial unit currently A/C Super is approx. 690 square feet with an open layout, half bath &, and 675 backyard-making it an ideal corner retail space with the ability for full lot coverage in the future.    A full basement provides valuable storage space, enhancing the commercial unit's functionality. Above, two 3-bedroom, 1-bathroom residential apartments-both leased deliver consistent cash flow and stable occupancy.  

Perfectly positioned on the Corner of Metropolitan Avenue and Leonard Street, a "Premium Retail Corridor" and just one block from the L and G subway lines. The property offers immediate access to Williamsburg's renowned dining, shopping, parks, and conveniences. Whether you're looking for a steady income-producing asset, a future development project, or a mixed-use property with growth potential, 292 Leonard Street delivers a rare combination of space, cash flow, and location in one of Brooklyn's most sought-after neighborhoods.