Vzácná smíšená budova na rohu ulice nabízí obytné i komerční prostory a nachází se v srdci živé obchodní čtvrti na 3rd Avenue v Bay Ridge. Díky vynikající viditelnosti, blízkosti metra a pohodlným dopravním možnostem tato nemovitost slibuje vysoké příjmy z pronájmu a stabilní peněžní tok.

Budova stojí na pozemku o rozloze 3 200 čtverečních stop, s rozměry 40 × 60 stop. Obytná část zahrnuje jednotku se 4 ložnicemi a 2 koupelnami ve druhém patře o rozloze přibližně 1 800 čtverečních stop, dále plně zrekonstruovanou jednotku se 5 ložnicemi, 1 koupelnou a 2 koupelnami ve třetím patře (rekonstrukce proběhla přibližně před 5 lety) a nově zrekonstruovanou jednotku se 4 ložnicemi, 1 koupelnou a 2 koupelnami v zadní části druhého patra.

Komerční část nabízí dva prvotřídní maloobchodní prostory na rohu s vynikající viditelností z ulice. Nemovitost generuje celkový příjem z pronájmu ve výši 20 430 USD měsíčně, tedy 245 160 USD ročně. Roční provozní náklady činí 35 296 USD, což představuje čistý provozní příjem (NOI) ve výši 209 864 USD ročně a kapitalizační míru 5,83 %.

Každá jednotka má samostatný systém vytápění a ohřevu teplé vody, což poskytuje větší flexibilitu pro rezidenční i komerční nájemce. Díky stabilním nájemcům a silnému peněžnímu toku jde o investiční příležitost, kterou si nesmíte nechat ujít!

Rare street-corner mixed-use building offers both residential and commercial spaces, located in the heart of Bay Ridge’s vibrant 3rd Avenue business district. With excellent visibility, close proximity to the subway, and convenient transportation options, this property promises strong rental income and stable cash flow. The building sits on a 3,200 sqft lot, with a 40 × 60 ft lot. The residential portion includes a 4-bedroom, 2-bath unit on the second floor, about 1800sqf. a fully renovated (approx. 5 years ago) 5-bedroom, 1-bath, 2-bath unit on the third floor, and a newly renovated 4-bedroom, 1-bath, 2-bath unit at the back of the second floor. The commercial section features two prime retail spaces on the corner, offering excellent street exposure. The property generates a total rental income of $20,430/month, or $245,160/year. Operating expenses are $35,296 annually, resulting in a Net Operating Income (NOI) of $209,864/year, with a cap rate of 5.83%. Each unit has separate heating and hot water systems, adding flexibility for both residential and commercial tenants. With stable tenants and strong cash flow, this is a must-see investment opportunity!