Prodejní cena: 5 250 000 USD

Tento dobře udržovaný 5-podlažní objekt s kombinovaným využitím se nachází na adrese 172 East 112th Street v East Harlem. Nemovitost se nachází na pozemku o rozměrech přibližně 25 ft x 100,92 ft (2 523 sq ft) a má celkovou plochu budovy přibližně 8 610 sq ft. Budova se skládá z celkem 20 jednotek, včetně 18 jednopokojových bytů a 2 obchodů v přízemí.

Detaily nemovitosti:

- 18 rezidenčních jednotek: všechny jednopokojové byty; 17 stabilizovaných nájmů, 1 regulovaný nájem (jednotka 2D), v současnosti obsazeno, ale neplacené, s okamžitým potenciálem; 2 obchody, z nichž jeden je v současnosti prázdný, s předpokládaným nájemným 2 900 USD/měsíc
- Služby: většina bytů má samostatné elektroměry; nájemci obchodů si platí vlastní elektřinu
- Systémy budovy: kotel byl vyměněn přibližně před 2-3 lety
- Velikost pozemku: přibližně 25 ft x 100,92 ft (2 523 sq ft)
- Plocha budovy: přibližně 8 610 sq ft

Finanční přehled:

- Aktuální hrubý příjem (vybraný): 391 200 USD/rok
- Aktuální NOI: 229 000 USD
- Stabilizovaný NOI: 288 000 USD (včetně pronájmu prázdného regulovaného bytu a prázdného obchodu)
- Prodejní cena odráží 5,5% výnosnost na stabilizovaném příjmu

Shrnutí investice:

Výborná příležitost k pořízení nemovitosti s kombinovaným využitím na Manhattanu s pevným stávajícím peněžním tokem a jasným potenciálem pro zvýšení prostřednictvím pronájmu. Okamžitý potenciál je dostupný pronájmem prázdného regulovaného bytu a prázdného obchodu. Ideální pro investory hledající stabilní příjem produkující nemovitost s dlouhodobou hodnotou na vysoce žádané lokalitě East Harlem.

Asking Price: $4,430,000

This well-maintained 5-story mixed-use walk-up is located at 172 East 112th Street in East Harlem. The property sits on an approximately 25 ft 100.92 ft lot ( 2,523 sq ft) and has a total building area of approximately 8,610 sq ft. The building consists of 20 total units, including 18 one-bedroom apartments and 2 street-level retail stores.

Property Details:

18 residential units: all one-bedroom apartments 17 rent-stabilized, 1 rent-controlled apartment (Unit 2D), currently occupied but not paying, offering immediate upside 2 retail stores, one currently vacant with projected rent of $2,900/month Utilities: most apartments have separate electric meters; retail tenants pay their own electric Building systems: boiler replaced approximately 2-3 years ago Lot size: approx. 25 ft 100.92 ft ( 2,523 sq ft) Building square footage: approx. 8,610 sq ft

Financial Highlights:

Current gross income (collected): $391,200/year Current NOI: $229,000 Stabilized NOI: $288,000 (including lease-up of the vacant rent-controlled apartment and vacant store) Asking price reflects a 6.5% cap rate on stabilized income

Investment Summary:

An excellent opportunity to acquire a Manhattan mixed-use asset with strong existing cash flow and clear upside through lease-up. Immediate upside is available by leasing the vacant rent-controlled apartment and the vacant retail store. Ideal for investors seeking a stable income-producing property with long-term value in a high-demand East Harlem location.