Dominantní brownstone ve východním Harlemu
318 East 120th Street – budova typu R7A – 10 000 čtverečních stop zastavitelné plochy
4 podlaží, 2 rodinné jednotky, 3 850 čtverečních stop, 5 ložnic + studio v přízemí
**PRODEJCE MÁ ZÁJEM PRODAT; cena snížena: nyní nabízeno za 1 999 000 USD – původně 2 500 000 USD.**

Tohle je nabídka, na kterou čekáte. Vzácný čtyřpodlažní brownstone se dvěma bytovými jednotkami, který spojuje klasické kouzlo Harlemu s prostorem a světlem, jež vyžaduje moderní bydlení. Nebo můžete přistavět – jedná se o nemovitost v zóně R7.

Vstupte dovnitř: vysoké stropy, zářivé dřevěné podlahy a vestavěné skříně po celé délce stěn. Přesně jako na fotografiích je každý pokoj zalitý světlem ze severní i jižní strany – zlatá hodinka po celý den. Tyto flexibilní čtyři ložnice mohou sloužit jako pracovny, dětské pokoje nebo pokoje pro hosty. Jednu můžete využít jako knihovnu, kterou jste viděli na fotografiích, s policemi od podlahy ke stropu a velkými okny.

Bonusový obytný prostor: V přízemí se nachází soukromý studiový byt – ideální jako apartmá pro rodiče a dceru, ubytování pro au pair nebo domácí kancelář se samostatným vchodem. Využijte jej pro vícegenerační bydlení nebo jej pronajímejte a vytvořte si příjem z nájmu. Rozhodnutí je na vás. Je zde již vybudována výtahová šachta.

Srdce domu: obrovská kuchyně pro milovníky vaření s ostrůvkem, sporákem, pračkou a sušičkou. A nejlepší na tom je? Dveře vedou přímo do dvora. Ranní káva na slunci. Večerní koktejly pod hvězdami. Dokonalé propojení interiéru s exteriérem.

Venkovní prostory: přesně jako na fotografiích – soukromá terasa pro ranní kávu a domácí úkoly a také bujná zelená zadní zahrada. Klidná. Soukromá. Skutečná oáza ve městě.

Klasické prvky: krb pro zimní večery. 3 850 čtverečních stop obytné plochy. Dostatek prostoru pro všechno.

Lokalita, které se nic nevyrovná: 318 E 120th St vás staví do centra všeho dění. A s blížícím se otevřením linky metra na East Side bude cestování ještě snadnější.

**INFORMACE PRO INVESTORY:** Jedná se o nemovitost v zóně R7A – 10 000 čtverečních stop zastavitelné plochy – FAR 6 292 čtverečních stop.

**Pro investora:**
Jedná se o nemovitost v zóně R7A.
Plocha pozemku: 1 960 čtverečních stop
FAR 4 (poměr podlahové plochy)
Maximální zastavitelná plocha: 7 840 čtverečních stop
Současná zastavěná plocha: 1 548 čtverečních stop
Zastavitelná plocha: 6 292 čtverečních stop
Využití – plocha obytné jednotky: 775 čtverečních stop
Výtahová šachta je již vybudována.

The Centerpiece Brownstone of East Harlem
318 East 120th Street - R7A building - 10,000 sq ft buildable
4 Floors 2-Family 3,850 Sq Ft 5 Bedrooms + First-Floor Studio
MOTIVATED SELLER; Price reduced: Now offered at $1,999,000 - was $2,500,000.

This is the one you wait for. A rare 4-floor, 2-family brownstone that blends classic Harlem charm with the space and light modern living demands. Or build more, this is an R7 property.

Step inside: High ceilings. Gleaming hardwood floors. Walls of built-ins. Just like in the photos, every room floods with north + south exposures - golden hour all day. These flexible 4 bedrooms work as offices, nurseries, or guest rooms. Use one as the library you saw, with floor-to-ceiling shelves and big windows.

Bonus living space: The first floor features a private studio apartment - perfect as a mother/daughter suite, au pair quarters, or home office with separate entrance. Use it for multigenerational living or turn it into income-generating rental space. You decide. There is an elevator shaft built in.

The heart of the home: A huge chef's kitchen with island, stove, washer + dryer. And the best part? Doors that open right to the courtyard. Early coffee in the sun. Late cocktails under the stars. Indoor-outdoor living at its finest.

Your outdoor spaces: Just like you see here - a private terrace for morning coffee and homework, plus a lush, green backyard. Quiet. Private. A true oasis in the city.

Classic details: Fireplace for winter nights. 3,850 square feet of living space. Room for everything.

Location you can't beat: 318 E 120th St puts you at the center of it all. And with the East Side subway line opening soon, getting around just got easier.

INVESTOR LINE: This is an R7A Property - 10,000 buildable - FAR 6,292 sq ft
For Investor:
This is an R7A
Lot Sq. Ft. 1,960
FAR 4 (Floor Area Ratio)
Maximum Buildable area 7,840 sq ft.
Current Built area 1,548 sq. ft.
Buildable area 6,292 sq. ft.
Use - Area residential unit 775 sq. ft
Elevator shaft has been built.