$1,450,000 - 9 Hillside Avenue, New York (Manhattan), NY 10040｜ID # 928079

Property Description « Czech »

Výjimečná investiční příležitost v srdci Inwood/Washington Heights. Tato plně pronajatá komerční nemovitost je obsazena dobře zavedeným místním obchodem s potravinami, který funguje na základě smlouvy Triple Net (NNN), což poskytuje investorům stabilní příjem a minimální odpovědnost pronajímatele. Podle stávající struktury nájemní smlouvy je nájemce zodpovědný za daně z nemovitosti, energie, údržbu a provozní náklady.

Nemovitost se skládá z přibližně 2 500 SF maloobchodní budovy situované na pozemku o rozměrech 25' x 100' (2 500 SF) a nachází se v zóně R7-2, což nabízí značný potenciál pro dlouhodobou přestavbu. Stávající nájemní smlouva zahrnuje naplánované zvyšování nájmu, což generuje roční nájemné přibližně 82 800 USD do roku 2027, zvyšující se na 85 284 USD v roce 2028, 87 840 USD v roce 2029 a 90 468 USD poté, což vytváří vestavěný růst příjmů pro budoucí vlastnictví.

Kromě silného cash flow nabízí nemovitost značný potenciál pro rozvoj. Zóna R7-2 umožňuje přibližně 8 600 stavebních čtverečních stop, což činí tuto nemovitost atraktivním dlouhodobým investičním držením pro investory a developery. Tato nemovitost představuje jedinečnou příležitost těžit zarówno z aktuálních výnosů, tak z budoucího zhodnocení.

Nemovitost se nachází v blízkosti stanic metra A a 1, hlavních autobusových tras, škol, parků a místního maloobchodu, což jí poskytuje silnou viditelnost, stálý pěší provoz a hustou rezidenční populaci.

•Hlavní charakteristiky nemovitosti
•Prodejní cena: 1 450 000 USD
•Smlouva Triple Net (NNN)
•Zavedený nájemce v oblasti delikates
•Současné roční nájemné: 82 800 USD
•Naplánované zvyšování nájemného během doby nájmu
•Velikost pozemku: 25' x 100' (2 500 SF)
•Existující budova: Přibližně 2 500 SF
•Zoning R7-2
•Přibližně 8 600 stavebních SF
•Silný příjem s potenciálem budoucího rozvoje
•Ideální pro investory, kupce v rámci 1031 výměny a developery

Finanční a nájemní informace jsou k dispozici na vyžádání. Prohlídky pouze po domluvě.

ID #‎	928079
Rok výstavby	1960
Daně (ročně)	$21,377
Metro	4 minuty: A
	5 minuty: 1

Hypoteční kalkulačka měsíčně
Cena domu
Výše úvěru (měsíčně)
Záloha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Úroková sazba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Doba splácení	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 ADCNY Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.