Pangunang oportunidad sa pagpalambo sa kasingkasing sa Downtown Brooklyn. Nahimutang sa 545-549 Atlantic Avenue, kining panagtapok sa mga propiedad nagtanyag og talagsaong potensyal, pipila ra ka gutlo gikan sa Barclays Center, Atlantic Terminal, ug daghang linya sa subway. Anaa sulod sa distrito sa zoning nga R7A/C2-4, ang propiedad adunay gibana-banang 21,600 square feet nga mahimong tukoron ug nagsuporta sa halapad nga mga posibilidad sa mixed-use nga pagpalambo. Talagsaong oportunidad sa pag-angkon og estratehikong nahimutang nga development site sa usa sa labing dinamikong ug paspas nga nagtubo nga mga koridor sa Brooklyn. Gitambagan ang mga pumapalit nga magpahigayon sa ilang kaugalingong due diligence bahin sa zoning ug potensyal sa pagpalambo.

## Oportunidad sa Pagpalambo og Hotel

Ang gisugyot nga pagpalambo naglarawan og usa ka luxury boutique hotel nga adunay integrated nga mga pasilidad sa retail ug parking, nga gidisenyo aron mapadako ang kita gikan sa mga kwarto ug dugang nga mga tinubdan sa kita.

- Pangunang frontage sa Atlantic Ave.
- Tapad sa Barclays Center ug Atlantic Terminal
- Gibana-banang 21,600 square feet nga mahimong tukoron
- Lig-on nga koneksiyon sa transportasyon publiko
- Taas nga mga babag sa pagsulod alang sa bag-ong mga pagpalambo sa hospitality
- Oportunidad alang sa premium nga mga presyo sa kwarto tungod sa panginahanglan nga makamugna sa mga kalihokan

## Gisugyot nga Programa

- Boutique Hotel: 55-75 ka kwarto
- Retail sa unang andana
- Wellness / Spa nga pasilidad
- Rooftop lounge o luna alang sa mga kalihokan

## Mga Tinubdan sa Kita

- Kita gikan sa mga kwarto sa hotel
- Mga operasyon sa pagkaon ug ilimnon
- Abang gikan sa retail
- Kita gikan sa parking
- Abang sa luna alang sa mga kalihokan ug miting
- Kita gikan sa wellness / spa

## Posisyon sa Merkado

Ang propiedad nahimutang sa maayong posisyon aron makuha ang panginahanglan nga mamugna sa:

- Pagbiyahe sa negosyo sulod sa Brooklyn
- Mga opisina sa korporasyon sa Downtown Brooklyn
- Turismo sa Brooklyn
- Mga pamilya nga mobisita ug mga pagbiyahe nga may kalabotan sa mga unibersidad

## Pananglitan nga Panglantaw sa Pinansyal

Base sa mosunod nga mga pagbanabana:

- 65 ka kwarto sa hotel
- Kasagarang Adlaw-adlaw nga Presyo (ADR): $325-$425
- Porsiyento sa okupasyon: 75%-85%

Ang posibleng tinuig nga kita gikan sa mga kwarto mahimong molapas sa $6M-$8M sa wala pa maapil ang dugang nga kita.

Ang dugang nga kita gikan sa pagpaabang sa mga retail nga luna, operasyon sa parking, pagbaligya sa pagkaon ug ilimnon, ug pagdumala sa mga programa sa kalihokan mahimong makadugang pa sa kinatibuk-ang performance sa propiedad.

Prime development opportunity in the heart of Downtown Brooklyn. Located at 545-549 Atlantic Avenue, this assemblage offers exceptional potential just moments from the Barclays Center, Atlantic Terminal, and multiple subway lines. Situated within the R7A/C2-4 zoning district, the property provides approximately 21,600 buildable square feet and supports a wide range of mixed-use development possibilities. Rare opportunity to acquire a strategically located development site in one of Brooklyn's most dynamic and rapidly growing corridors. Buyers are advised to conduct their own due diligence regarding zoning, and development potential.



Hotel Development Opportunity



The proposed development envisions a luxury boutique hotel with integrated retail and parking components designed to maximize both room revenue and ancillary income streams.



Prime Atlantic Ave. frontage

Adjacent to Barclays Center and Atlantic Terminal

App. 21,600 buildable square feet

Strong transit connectivity

High barriers to entry for new hospitality developments

Opportunity for premium room rates driven by event demand

Proposed Program

Boutique Hotel: 55-75 Keys

Ground Floor Retail

Wellness / Spa Component

Rooftop Lounge or Event Space

Revenue Sources

Hotel Room Revenue

Food & Beverage Operations

Retail Rent

Parking Revenue

Event & Meeting Space Rentals

Wellness / Spa Revenue

Market Positioning



The property is positioned to capture demand generated by:



Brooklyn business travel

Downtown Brooklyn corporate offices

Brooklyn tourism

Visiting families and university-related travel

Illustrative Financial Outlook



Assuming:



65 Hotel Keys

Average Daily Rate (ADR): $325-$425

Occupancy: 75%-85%



Potential annual room revenue could exceed $6M-$8M before ancillary income.



Additional revenue generated through retail leasing, parking operations, food and beverage sales, and event programming may further enhance overall asset performance.