Welcome sa 29 Greenpoint Avenue, usa ka boutique mixed-use property nga nahimutang sa tugkaran sa Greenpoint, usa sa pinakakusog nga corridor sa long-term appreciation sa New York City. Nahimutang sa diha-diha gikan sa Transmitter Park, ang NYC Ferry, ug ang multi-billion-dollar nga redevelopamento sa Greenpoint Landing, ang property napalibutan sa libo-libong bag-ong nahimong ug gi-plano nga mga residential units ug nagpadayon nga dagkong pamuhatan sa investment sa tibook nga kasikbit.

Ang property puno na ug adunay usa ka long-term retail tenant nga nag-okupar sa ground floor ug cellar, uban sa duha ka floor-through nga residential apartments sa ibabaw. Ang kasamtangang kita molapas sa $250k kada tuig uban sa projected nga pagtaas ngadto sa mga $300k base sa market rents. Ang retail lease naglakip sa annual rent escalations ug magpadayon hangtod 2033 nga adunay renewal option, samtang ang mga residential units kay fully free-market ug exempted gikan sa Good Cause Eviction framework sa New York, nga nagtanyag ug dali nga rental upside sa dili madugay. Ang mga kasamtangang renta nagpabilin nga ubos sa mga lebel sa market sa kasikbit, uban ang residential walk-up product sa lugar nga nakakuha ug mga $90/SF ug ang mga retail rents sa kasikbit nga nagaduol o molapas sa $100/SF sa mga prime nga lokasyon sa Greenpoint. Ang property nakahatag usab og benepisyo gikan sa Protected Tax Class 1 status nga adunay mga real estate taxes nga hapit $9,201 kada tuig.

Sama sa lig-on nga cash flow ug umaabot nga pag-uswag sa renta, ang property nagtanyag usab og mahinungdanong long-term expansion ug redevelopment potential. Ang site karon naglangkob sa mga 2,230 dugang nga buildable square feet nga as-of-right, o hangtod sa mga 3,223 buildable square feet sa ilalum sa kasamtangang UAP zoning framework, nga nagmugna og usa ka talagsaong oportunidad sa paghiusa sa durable nga in-place income uban ang umaabot nga optionality sa development sa usa sa mga kasikbit sa Brooklyn nga hapit musaka ang pag-apresyar.

Welcome to 29 Greenpoint Avenue, a boutique mixed-use property located in the heart of Greenpoint, one of the strongest long-term appreciation corridors in New York City. Positioned steps from Transmitter Park, the NYC Ferry, and the multi-billion-dollar Greenpoint Landing redevelopment, the property is surrounded by thousands of newly developed and planned residential units and continued large-scale investment throughout the neighborhood.

The property is fully occupied and consists of a long-term retail tenant occupying the ground floor and cellar, along with two floor-through residential apartments above. Current in-place income exceeds $250k annually with projected upside to approximately $300k based on market rents. The retail lease includes annual rent escalations and extends through 2033 with a renewal option, while the residential units are fully free-market and exempt from New York’s Good Cause Eviction framework, offering immediate near-term rental upside. Existing rents remain below nearby market levels, with area residential walk-up product achieving approximately $90/SF and nearby retail rents approaching or exceeding $100/SF in prime Greenpoint locations. The property also benefits from Protected Tax Class 1 status with real estate taxes of only approximately $9,201 annually.

In addition to stable cash flow and future rental growth, the property also offers meaningful long-term expansion and redevelopment potential. The site currently contains approximately 2,230 additional buildable square feet as-of-right, or up to approximately 3,223 buildable square feet under the current UAP zoning framework, creating a rare opportunity to combine durable in-place income with future development optionality in one of Brooklyn’s most rapidly appreciating neighborhoods.