Ang oportunidad:
· Pagpuyo uban sa Kita: Magpuyo sa usa ka pre-war, multi-family townhouse nga adunay dakong balik-balik nga kita sa abang sa Greenpoint, Brooklyn sa halagang $3.99M.

· Magpuyo sa usa ka bag-ong gitukod nga duplex apartment sa usa sa mga pinakapopular nga lugar sa Brooklyn sa ubos sa presyo sa merkado, ug magtukod og equity sa dali nga panahon uban sa pasibo nga kita sa abang. Ang build-out sa yunit sa tag-iya mahimong ipasibo sa hingpit.

Ang propedad:
Nahimutang sa usa ka kadalanan nga napuno sa kahoy sa Greenpoint, Brooklyn, ang 199 Java Street usa ka 7,200 sq ft, 6-family nga istruktura nga brick-and-stone nga gitukod niadtong 1931. Naglangkob kini og 25’ nga gidak-on sa 80’ sa usa ka 25’ x 100’ nga lote, ang maanyag nga building adunay 6 ka yunit sa abang.

Ang Ekonomiya sa Pagpalit:
Magpuyo sa usa ka brand-new nga 1800 sq ft duplex apartment nga adunay eksklusibong access sa garden, ug makadawat og gi-estimar nga $181,000 nga net income gikan sa lima ka yunit sa abang.

Kung magpasabot kita og konserbatibong presyo kada square foot nga $1,100 alang sa bag-ong gi-renovate nga espasyo, ang duplex sa tag-iya mahimong ma-valoran og $1.98M sa open market.

Ang bag-ong tag-iya sa esensya nagkuha sa raw duplex space sa halagang $1.0M, o $555/sq ft (ubos ra kaayo sa presyo sa merkado sa Greenpoint, kung makit-an nimo kini). Unya, alang sa nahibilin nga $2.99M sa kinatibuk-an nga presyo sa pagpalit, ang bag-ong tag-iya mopadayon sa pagkuha sa nahibilin nga mga pag-abang sa building (nga ang net annual income nga $181,000 nagrepresentar sa CAP rate nga 6.2%).

Mas Dako nga Potensyal sa Unit sa Tag-iya:
Ang mamalit mahimong magbuot sa paghimo og mas dako nga living space pinaagi sa pagkombinar sa dugang nga mga yunit sa building. Pananglitan, ang mamalit mahimo magkombinar sa duha ka duplexes sa garden/parlor floor aron makahimo og usa ka makapahibulong nga 3600 sq ft nga balay nga adunay daghang pribadong outdoor spaces, ug makadawat og net rental income nga $125,000 matag tuig. Sa open market, ang usa ka lapad nga luxury duplex sama niini ma-valoran sa konserbatibo nga $3.96M.

Ang Pinakamaayong Kabarangay sa Brooklyn:
Naghatag og talan-awon sa skyline sa NYC, mga pinalangga nga parke, ug bag-ong nahimong mga waterfront green spaces, ang Greenpoint nakalapas sa ubang mga popular nga barrio sa Brooklyn aron mahimong usa ka panguna nga destinasyon alang sa mga nagbalhin gikan sa lain-laing bahin sa syudad ug sa tibook kalibutan.
Gikinahanglan nga kini usa sa mga pinakapopular nga barrio sa New York City. Ang kadagatan sa mga kapilian sa culinary ug nightlife sa Greenpoint nagpamatuod sa pag-uswag niini, samtang nagapadayon nga usa ka gikinahanglan nga residential neighborhood. Ang Greenpoint usa ka tinuod nga wonderland sa mga tindahan nga mom-and-pop ug mga food market, mga boutique ug curio shops - kadaghanan kanila gikan pa sa 1910s, samtang ang uban nagbukas mga tuig 2010s. Giserbisyohan sa duha ka G subway line ug ferry service, ang Greenpoint dali rang maabot sa mga commuters ug mga bisita.

Ang setup magamit sa hangyo.

The opportunity:
· Live With Income: Take up residence in a pre-war, multi-family townhouse with significant recurring rental income in Greenpoint, Brooklyn for $3.99M.

· Live in a newly built-out duplex apartment in one of Brooklyn’s hottest areas for below-market prices, and amass equity quickly with passive rental income. The owner’s unit build-out can be fully customized.


The property:
Located on a tree-lined street in Greenpoint, Brooklyn, 199 Java Street is a 7,200 sq ft, 6-family brick-and-stone structure built in 1931. Spanning 25’ by 80’ on a 25’ X 100’ lot, the handsome building has 6 rental units.


Purchase Economics:
Take up residence in a brand-new 1800 sq ft duplex apartment with exclusive garden access, and receive an estimated $181,000 in net income from five rental units.

Assuming a conservative price per square foot of $1,100 for the newly renovated space, the owner’s duplex would be valued at $1.98M on the open market.

The new owner in essence acquires the raw duplex space for $1.0M, or $555/sq ft (well below market price in Greenpoint, if you can even find it). Then, for the remaining $2.99M of the overall purchase price, the new owner takes over the remaining rentals in the building (whose net annual income of $181,000 represents a CAP rate of 6.2%).


Larger Owners Unit Potential:
The purchaser can also opt to create a larger living space by combining additional units in the building. For example, the buyer could combine both garden/parlor-floor duplexes to create an incredible 3600 sq ft home with multiple private outdoor spaces, and receive net rental income of $125,000 per year. On the open market, a sprawling luxury duplex like this would conservatively be valued at $3.96M.


The Best Neighborhood in Brooklyn:
Offering NYC skyline views, beloved parks, and recently developed waterfront green spaces, Greenpoint has leapfrogged other popular Brooklyn neighborhoods to become a prime destination for transplants from other parts of the city and all over the world.
It is considered to be one of the hottest neighborhoods in New York City. Greenpoint’s abundance of culinary and nightlife options is evidence of its thriving growth, while at the same time remaining a sought-after residential neighborhood. Greenpoint is a veritable wonderland of mom-and-pop shops and food markets, boutiques and curio shops - many of them dating back to the 1910’s, while others opened circa the 2010’s. Served by both the G subway line and ferry service, Greenpoint is easily reachable by commuters and visitors alike.

Setup available upon request.