Usa ka Talagsaon nga Gramercy Area Carriage House nga adunay Pribadong Garahi - Gihatag uban sa Giaprobahang mga Plano

Kini nga talagsaong propiedad nagpreserba sa makasaysayanong fasad sa orihinal nga Neo-Flemish nga carriage house nga nagpakita sukad sa 1893—usa ka arkitektural nga reliko nga naghatag ug nagpadayon nga karakter sa East 22nd Street.

Sa luyo sa kini nga kahibulongang atubangan, naa ang estruktura alang sa usa ka dako nga modernong residensya, nga naghatag ug kombinasyon sa sukat, bolyum, ug mga bahin nga nagkalisud na nga kopyahon sa Manhattan. Labing hinungdanon, ang propiedad naglakip sa usa ka pribadong curb cut ug nakaputos nga garahi—usa ka eksklusibong amenity nga lisud kaayo nga makita sa downtown townhouses.

Gihatag uban sa kompletong giaprobahang mga plano, ang tanyag nagtugot sa usa ka magbabalay nga malampasan ang labing makapadugay nga mga hugna sa pag-uswag ug diretso nga magpadayon sa pagpatuman. Sa laing bahin sa daghang townhouse nga oportunidad, kini dili usa ka bukas nga proyekto, apan usa ka maayong gihuna-huna nga ug hingpit nga natuman nga arkitektural nga panan-aw - uban ang fleksibilidad aron mahimo kini nga hingpit nimo pinaagi sa naangay nga mga layout ug pinasadyang mga disenyo.

Gikompone gikan sa lima ka andana, 20-pulgadang lapad nga residensya nga adunay hapit 7,000 square feet nga potensyal nga luna sa pagpuasa, ang balay gidisenyo alang sa dagkong pag-abiabi ug modernong pagpuyo. Ang mga plano naglakip sa ALT-1 permit alang sa pribadong garahi nga adunay lift sa sakyanan ngadto sa bag-ong gihimong cellar, mga 95 ka tiil nga nakaputos nga luna sa ubos nga andana nga gisuportahan sa usa ka greenhouse, ug usa ka nakaputos nga lugar sa pagkaon nga adunay salamin nga atop sa ikaduha nga lebel. Usa ka dramatikong patindog nga layout, nga giserbisyohan sa usa ka elevator, dipares sa mga halapad nga gawasnon nga luna, lakip na ang daghang landscaped terraces ug usa ka rooftop deck.

Ang parlor level ginapakita sa nagakahitaas nga 15-pulgadang kisame, samtang ang mga bintana nga mula sa salog ngadto sa kisame nagmugna ug hayag, gallery-like nga atmospera sa tibuok balay.

Ang resulta usa ka talagsaon nga oportunidad aron makahimo ug bespoke nga residensya - usa nga hingpit nga naghiusa sa makasaysayanong karakter uban sa kontemporaryong sukat, privacy, disenyo ug fleksibilidad.

Giaprobahang mga Plano:

Cellar

Gidedicadong mga lugar sa pagtipig Bag-ong mga retaining walls ug structural nga konkreto nga mga pier/beam (kini nga trabaho nahuman na) Uban na ang elevator pit Hatch/ladder access gikan sa unang andana Mechanical space para sa giproposang car lift

1st Fl - Arrival Level & Wellness

Pribadong indoor garahi nga adunay car lift Formal foyer ug entry hall Dako nga gym nga adunay kasikbit nga banyo, pagtipig, ug kompleto nga laundry room (ang gym mahimong usa ka family room o media room) Powder room Rear connection sa greenhouse/terrace extension sumala sa giaprobahang ZRD-1

2nd Fl - Kitchen, Dining & Main Living

Halapad nga kusina nga adunay isla, cooking suite, double ovens, fridge/freezer Dako nga dining room nga adunay salamin nga atop Kompleto nga lapad nga living room nga adunay natural nga kahayag gikan sa bintana nga dingding South-facing terrace nga gikan sa living room nga adunay pavers sa pedestal system Walkable nga skylight system ug insulated roofing components Powder room nga gikan sa foyer landing

3rd Fl - Full Primary Suite

Grand primary bedroom nga adunay pribadong terrace Dual dressing rooms Dako nga primary bath nga adunay bulag nga water closet

4th Fl - Bedrooms, Studies & Laundry

3 ka kompleto nga kuwarto nga adunay 3 ka ensuite baths Dugang nga gidedicadong laundry room Sentralisadong 4th Fl hall

5th Fl - Media, Study & Dual Terraces

Dako nga media room nga adunay kasikbit nga powder room Bulag nga study nga adunay pribadong kompleto nga banyo (mahimong kuwarto) Halapad nga south terrace ug north terrace Sulod nga access sa atop

Roof

Rooftop terraces nga adunay bag-ong paver system Aluminum louvered pergola HVAC dunnage Skylight FDNY-compliant access pathways

Mga Giaprobahang Highlight sa Exterior Redevelopment

A Rare Gramercy Area Carriage House with Private Garage - Delivered With Approved Plans

This extraordinary property preserves the historic facade of an original Neo-Flemish carriage house dating to 1893-an architectural relic that lends enduring character to East 22nd Street.

Behind this striking frontage lies the framework for a substantial modern residence, offering a combination of scale, volume, and features that are increasingly impossible to replicate in Manhattan. Most notably, the property includes a private curb cut and enclosed garage-an exceptional amenity rarely found in downtown townhouses. It also has available air rights.

FAR as built is 3.14. FAR allowed is 7.5

Delivered with fully approved plans, the offering allows a buyer to bypass the most time-intensive stages of development and proceed directly to execution. Unlike many townhouse opportunities, this is not an open-ended project, but a well-conceived and fully realized architectural vision - with the flexibility to make it entirely your own through tailored layouts and customized design finishes.

Configured as a five-story, 20-foot-wide residence with nearly 7,000 square feet of potential living space, the home is designed for both grand entertaining and modern living. Plans include an ALT-1 permit for a private garage with vehicle lift to a newly created cellar, approximately 95 feet of enclosed ground-floor space complemented by a greenhouse, and an enclosed dining area with a glass ceiling on the second level. A dramatic vertical layout, serviced by an elevator, is paired with expansive outdoor spaces, including multiple landscaped terraces and a rooftop deck.

The parlor level is distinguished by soaring 15-foot ceilings, while floor-to-ceiling windows create a luminous, gallery-like atmosphere throughout.

The result is a rare opportunity to create a bespoke residence - one that seamlessly integrates historic character with contemporary scale, privacy, design and flexibility.

Approved Plans:

Cellar

Dedicated storage areas New retaining walls and structural concrete piers/beams (this work has been completed) Existing elevator pit Hatch/ladder access from first floor Mechanical space for proposed car lift

1st Fl - Arrival Level & Wellness

Private indoor garage with car lift Formal foyer and entry hall Large gym with adjacent bath, storage, and full laundry room (the gym could easily be a family room or media room) Powder room Rear connection to greenhouse/terrace extension per approved ZRD-1

2nd Fl - Kitchen, Dining & Main Living

Expansive kitchen with island, cooking suite, double ovens, fridge/freezer Large dining room with glass ceiling Full-width living room with natural light from window wall South-facing terrace off the living room with pavers on pedestal system Walkable skylight system and insulated roofing components Powder room off foyer landing

3rd Fl - Full Primary Suite

Grand primary bedroom with private terrace Dual dressing rooms Large primary bath with separate water closet

4th Fl - Bedrooms, Studies & Laundry

3 full bedrooms with 3 ensuite baths Additional dedicated laundry room Centralized 4th Fl hall

5th Fl - Media, Study & Dual Terraces

Large media room with adjacent powder room Separate study with private full bath (could be a bedroom) Expansive south terrace and north terrace Interior access to roof

Roof

Rooftop terraces with new paver system Aluminum louvered pergola HVAC dunnage Skylight FDNY-compliant