Welcome sa 816 Avenue of the Americas

Usa ka gusaling eskina nga sagol ang gamit ug naghatag og kita, nahimutang sa usa sa pinakapangitaang mga kasilinganan sa Manhattan: NoMad (Amihanan sa Madison Square Park). Nahimutang sa eskina sa 6th Avenue ug West 28th Street, kining upat-ka-andanang bilding naghatag karon og kita nga $33,400/bulan: usa ka restawran nga nag-okupar sa tibuok unang ug ikaduhang andana, ug usa ka passive nga pag-abang sa atop alang sa antena sa AT&T nga nagkantidad og $5,400/bulan. Bakante sa pagkakaron ang ikatulo ug ikaupat nga andana—usa ka dakong oportunidad alang sa sunod nga tag-iya nga molihok dayon.

MGA PANGUNAHING DETALYE SA KITA:
Restawran sa 1st ug 2nd Floor: $28,000/bulan; $336,000/tuig
3rd Floor: BAKANTE (kaniadto $5,000/bulan) — andam nang usbon ang gamit
4th Floor: BAKANTE (kaniadto $5,000/bulan) — andam nang usbon ang gamit
Lisensiya sa atop sa AT&T: $5,400/bulan; $64,800/tuig
Karon nga kinatibuk-ang kita: $33,400/bulan; $400,800/tuig

OPORTUNIDAD NGA MAPADAKO ANG BILI:
Maayo kaayong kandidato ang ikatulo ug ikaupat nga andana aron himoong mga residential apartment nga adunay duha ka kuwarto ug giabang sa presyong pangmerkado. Adunay mga gisugyot nga plano sa arkitektura nga nagpakita sa mga layout nga adunay 2 ka kuwarto, pribadong mga banyo, kusina, ug mga sala. Gibanabanang abang sa merkado: $5,500–$6,000/bulan matag yunit—nga makapataas sa gipaabot nga kinatibuk-ang kita sa $533,000–$545,000/tuig.

POTENSIYAL SA PAGPAUSWAG:
Naka-zone isip C6-4X ug adunay pinakataas nga FAR nga 10.0, 4.75 FAR lamang (4,690 SF) ang gigamit karon sa bilding. Busa, adunay 5,190 SF nga wala magamit nga mga katungod sa pagtukod sa ibabaw nga mahimong gamiton sa pagpalapad paingon sa taas, ibalhin ngadto sa kasikbit nga lote, o gamiton sa umaabot nga pagpauswag—usa ka talagsaon ug bililhon nga kabtangan niining lokasyon.

Transportasyon: N/R/W nga subway sa 28th Street ug B/D/F/M sa 34th Street-Herald Square. Gilibotan kini sa mga luho nga hotel, kompanya sa teknolohiya, mga restawran nga bantog sa tibuok kalibotan, ug sa Flower District. Padayon nga nagapangayo ang NoMad og taas nga abang ug nagpabiling lig-on ang interes sa mga mamumuhunan.

Pinaagi lamang sa appointment. Makukuha ang mga detalye sa panalapi kon hangyoon.

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand.

Shown by appointment only. Financials available upon request.