$499,000 - 601-603 W Montauk Highway, سوفولك Lindenhurst, NY 11757｜MLS# 1061701

Property Description « عربي Arabic »

نداء إلى جميع المستثمرين والمطوّرين والمستخدمين النهائيين!!! عائد رسملة 8.32% — مبنى تجاري من وحدتين بمساحة 3,200 قدم مربع، مع مواقف خاصة، للبيع على طريق مونتوك السريع!!! يقع العقار في قلب ليندنهرست، في منتصف المسافة بين طريق غريت نِك وشارع ويلوود!!! يتميز العقار بلافتات ممتازة، وظهور بارز، وتصنيف E متعدد الاستخدامات، و6 مواقف سيارات، وقطعتَي أرض، وأسقف عالية بارتفاع 8 أقدام، ومدخل سيارات ومواقف خاصة، ومدخل رصيف في موقع استراتيجي، وطاقة كهربائية بقدرة 200 أمبير، وإضاءة LED جديدة بالكامل، وتكييف هواء+++!!! للعقار واجهة بطول 60 قدمًا على طريق مونتوك السريع الحيوي!!! ومن بين الأنشطة التجارية المجاورة: ستاربكس، وفيديكس، وفيرايزون، وشفروليه، وهوندا، وأولتا بيوتي، وسيفن-إليفن، وسي في إس، ومارشالز، وكوستيلوز إيس هاردوير، وفايرستون، وأدفانس أوتو بارتس، وبانيرا بريد، ورالفز فيمس إيتاليان آيسز، وماكدونالدز، ودولار تري، وفايف بيلو، وبوبايز لويزيانا كيتشن، وآي هوب، وغيرها+++!!! يمكن تسليم المبنى بالكامل شاغرًا عند الحاجة!!! يوفر هذا العقار إمكانات هائلة للنمو وزيادة القيمة!!! قد يكون هذا موقع مشروعك التطويري القادم أو المقر الجديد لأعمالك!!!

الدخل:

601 (متجر بمساحة 1,600 قدم مربع): 42,000 دولار سنويًا (متاح)
603 (متجر بمساحة 1,600 قدم مربع): 21,600 دولار سنويًا، بعقد شهري متجدد.

إجمالي الدخل الإجمالي المتوقع: 63,600 دولار سنويًا.

المصروفات:

الغاز: 0 دولار سنويًا
الكهرباء: 0 دولار سنويًا
المياه: 0 دولار سنويًا
الصيانة والإصلاحات: 250 دولارًا سنويًا
التأمين: 2,816 دولارًا سنويًا
الضرائب: 19,000 دولار سنويًا

إجمالي المصروفات: 22,066 دولارًا سنويًا.

صافي الدخل التشغيلي (NOI): 41,534 دولارًا سنويًا (عائد رسملة متوقع 8.32%!!!)

MLS#‎	1061701
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$18,400
مكيف هواء Air Conditioning	تكييف هواء مثبت على الحائط Wall Unit AC
محطة القطار LIRR	0.8 ميل إلى محطة قطار "Lindenhurst"
	1.8 ميل إلى محطة قطار "Copiague"

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.