فرصة استثمارية متميزة متعددة الاستخدامات. عقار جاهز للتشغيل مؤجَّر بالكامل بنسبة 100%، بمعدل رسملة/عائد على الاستثمار يتجاوز 7%. الدخل السنوي الإجمالي: 217,176 دولارًا.

عقار متعدد الاستخدامات مستقر للغاية وعالي العائد، يقع في موقع مرغوب بشدة في جزيرة ستاتن. شُيّد على قطعة أرض بارزة بمقاس 38 × 100 قدم، ويمتد على مساحة 11,400 قدم مربع. يتميز هذا المبنى المبني بالكامل من الطوب بقلة احتياجات الصيانة، وهو مشغول بالكامل بنسبة 100%، ويضم مزيجًا متوازنًا تمامًا من الوحدات السكنية متعددة العائلات والمتاجر التجارية طويلة الأجل.

• **دخل سكني متعدد العائلات مضمون:** 8 شقق مؤجرة بالكامل ومثبتة الإيجار (4 وحدات بغرفتي نوم و4 وحدات بغرفة نوم واحدة)، بما يوفر احتفاظًا استثنائيًا بالمستأجرين وتدفقات إيجارية يمكن التنبؤ بها.

• **متاجر تجارية راسخة:** مساحتان تجاريتان ناجحتان للغاية، تشملان مغسلة ملابس طويلة الأجل (3,395 دولارًا شهريًا؛ متبقي 7 سنوات + خيار تمديد لمدة 5 سنوات) ومتجر بقالة يخدم الحي (3,500 دولار شهريًا؛ متبقي 3 سنوات).

• **نمو مركب محمي بالكامل من التضخم بنسبة 100%:** هياكل إيجار نادرة للغاية، حيث يتضمن عقد كل مستأجر سكني وتجاري في المبنى بندًا يفرض زيادة سنوية في الإيجار بنسبة 3%، مما يضمن نموًا مركبًا في الإيرادات عبر كامل العقار.

• **بيانات مالية صافية قوية:** دخل إجمالي قدره 217,176 دولارًا سنويًا مقابل مصروفات تشغيل منخفضة قدرها 62,600 دولار سنويًا (الضرائب: 34,000 دولار، والمرافق/التأمين/الصيانة: 28,600 دولار).

يقع هذا العقار الجاهز للتشغيل على زاوية بارزة تتمتع بحركة مشاة ممتازة، وإمكانية وصول فورية إلى وسائل النقل العام، وخصائص سكانية قوية للحي، مما يجعله خيارًا مثاليًا للمشترين الراغبين في تنفيذ مبادلة 1031 أو توسيع محافظهم الاستثمارية.

Prime Mixed-Use Investment Opportunity. 100% Leased Turn-Key Asset with Cap Rate / ROI: Over 7%. Gross Annual Income: $217,176. An exceptionally stable, high-yield mixed-use property in a high-demand Staten Island location. Built on a commanding 38’ x 100’ footprint spanning 11,400 sq. ft., this fully brick, low-maintenance building is 100% occupied and features a perfectly balanced mix of multi-family housing and long-term retail anchors. Guaranteed Multi-Family Income: 8 fully leased, rent-stabilized apartments (4 two-bedroom and 4 one-bedroom units) providing exceptional tenant retention, predictable rent rolls • Anchored Commercial Storefronts: 2 highly successful retail spaces including a long-term Laundromat ($3,395/mo; 7 years remaining + 5-year option) and a neighborhood Grocery Store ($3,500/mo; 3 years remaining) • 100% Inflation-Protected Compound Growth: Highly rare lease structures where every single residential and commercial tenant in the building has a built-in 3% annual rent escalation clause, guaranteeing compound revenue growth across the entire asset • Strong Net Financials: Gross Income of $217,176/year against low operating expenses of $62,600/year (Taxes: $34k, Utilities/Ins/Maint: $28.6k). Situated on a high-visibility corner with excellent foot traffic, immediate transit access, and strong neighborhood demographics, this turn-key asset is an ideal fit for 1031 exchange buyers or portfolio expansion.