$2,799,000 - 181 Irving Avenue, Brooklyn, NY 11237｜MLS# 1058382

Property Description « عربي Arabic »

فرصة استثمارية متميزة لعقار متعدد الاستخدامات مكوّن من 4 وحدات عائلية في بوشويك. البائع راغب في البيع ومنفتح على جميع العروض.

يقع العقار في 181 شارع إيرفينغ، وهو مبنى من الطوب متعدد الاستخدامات ومشغول بالكامل، ويجمع بشكل قوي بين الدخل الحالي، وتنوع المستأجرين، وإمكانات التطوير المستقبلية في بوشويك، بروكلين. يضم العقار أربع شقق سكنية وواجهتين تجاريتين قائمتين في الطابق الأرضي، مما يوفر مصادر دخل متعددة وخصائص استثمارية جذابة. يحقق العقار دخلاً إجمالياً سنوياً مجدولاً يبلغ نحو 230,400 دولار، مع صافي دخل تشغيلي أولي قدره 190,400 دولار. وتبلغ الضرائب العقارية 13,200 دولار سنوياً.

تتميز الشقق السكنية الأربع بتصميمات على طراز عربات القطار، وأسقف مرتفعة، ونوافذ كبيرة، وأرضيات من الخشب الصلب، وتشطيبات عصرية، وتصميمات داخلية جيدة الصيانة. ويبلغ إجمالي الإيجارات السكنية الحالية 12,200 دولار شهرياً. أما الواجهتان التجاريتان، فهما مشغولتان من قِبل نشاطين تجاريين معروفين في الحي، هما متجر للحيوانات الأليفة ومقهى، مع عقود إيجار تجارية ممتدة حتى عام 2030، مما يوفر استقراراً إضافياً للدخل. ويتضمن عقد إيجار متجر الحيوانات الأليفة مساحة فناء خلفي خاصة، بينما يسدد المقهى ثلث إجمالي نفقات المياه الخاصة بالمبنى.

يقع العقار على قطعة أرض بمقاس 25 × 100 قدماً، وتبلغ مساحة المبنى نحو 4,875 قدماً مربعاً، مع قبو كامل وفناء خلفي خاص وتصنيف استخدامات R6. ويشير الإعلان إلى وجود نحو 1,198 قدماً مربعاً من المساحة الإضافية القابلة للبناء، مما يوفر إمكانية التوسع أو التطوير مستقبلاً، وفقاً لمتطلبات تقسيم المناطق والموافقات المعمول بها. ويبلغ عمر السطح نحو 7 سنوات، والغلاية نحو 7 سنوات، وسخان المياه نحو سنتين.

من الناحية المالية، يحقق العقار دخلاً إجمالياً سنوياً مجدولاً يبلغ نحو 230,400 دولار، مع إجمالي نفقات تشغيلية يبلغ نحو 40 ألف دولار، وصافي دخل تشغيلي أولي قدره 190,400 دولار. وبسعر الطلب البالغ 2,790,000 دولار، يوفر العقار معدل رسملة أولياً قدره 6.8%. إن الجمع بين الدخل القوي الحالي، وتنوع المستأجرين السكنيين والتجاريين، وعقود الإيجار التجارية الممتدة حتى عام 2030، وإمكانات التطوير الإضافية، يجعل من 181 شارع إيرفينغ فرصة جذابة للمستثمرين الساعين إلى تدفق نقدي حالي وإمكانات نمو طويلة الأجل.

نرحب بالاستفسارات الجادة لطلب الحزمة المالية الكاملة وترتيب معاينة خاصة. كما يمكن النظر في العقار باعتباره عقاراً بديلاً ضمن مبادلة 1031، وذلك وفقاً لمراجعة المستشارين الضريبيين والقانونيين للمشتري.

ينبغي على المشتري التحقق بشكل مستقل من جميع الإيجارات، وعقود الإيجار، والمصروفات، والضرائب، وتصنيف استخدامات الأراضي، والمساحة بالمتر أو القدم المربع، ونسبة مساحة الأرض إلى المساحة المبنية (FAR)، والتزامات المستأجرين، وحالة المبنى. ويُعد صافي الدخل التشغيلي ومعدل الرسملة تقديرين أوليين، ولا يمثلان تقييماً رسمياً أو ضماناً لسعر البيع.

MLS#‎	1058382
سنة البناء Construction Year	1931
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$13,255
نوع الوقود Fuel Type	غاز طبيعي Gas
مكيف هواء Air Conditioning	تكييف هواء مثبت على الحائط Wall Unit AC
حافلة عامة Bus	2 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B38
	3 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B13
	5 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B54, B60
	8 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B52
	9 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B26, B57
	10 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q55, Q58
مترو Subway	3 دقيقة بعيدا عن المترو L
	5 دقيقة بعيدا عن المترو M
محطة القطار LIRR	2 ميل إلى محطة قطار "East New York"
	2.2 ميل إلى محطة قطار "Nostrand Avenue"

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 CPRE Elite Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.