$5,600,000 - 3801 31st Avenue, كوينز Astoria, NY 11103｜MLS# 1055146

Property Description « عربي Arabic »

فرصة استثمارية مميزة لعقار متعدد الاستخدامات في أستوريا، نيويورك

يقع هذا المبنى المُجدد متعدد الاستخدامات في قطعة أرض زاوية ذات رؤية عالية عند العنوان 3801 شارع 31st Avenue، قبالة شارع ستاينواي مباشرةً، ويمثل فرصة نادرة في قلب أستوريا. يضم العقار تسع وحدات سكنية واسعة مؤلفة من غرفة نوم واحدة، ومساحتين تجاريتين كبيرتين، كما أنه مصنّف ضمن نظامي تقسيم المناطق C1-3/R6A، ما يوفر مزيجًا مثاليًا من الراحة السكنية والجاذبية التجارية.

صُممت كل وحدة بعناية وتتميز بنظام تدفئة وتهوية وتكييف مركزي، وتشطيبات أنيقة، وتجهيزات عصرية. كما يستفيد المبنى من واجهة وظهور استثنائيين في حي مكتظ بالسكان وذي حركة مرور كثيفة، مما يجعله موقعًا مثاليًا للسكان والشركات على حد سواء.

يساهم الإعفاء الضريبي بموجب برنامج 421A، الساري حتى عام 2031، في خفض الأعباء الضريبية على الوحدات السكنية بشكل كبير، مما يضمن وفورات قوية طويلة الأجل للمستثمرين. بالإضافة إلى ذلك، تستفيد الوحدات التجارية من إعفاء ضريبي بموجب برنامج ICAP حتى عام 2030، ما يعزز الربحية بصورة أكبر.

يقع العقار في موقع ملائم على بُعد دقائق من خطي مترو M وR عند شارع ستاينواي، فضلًا عن العديد من خطوط الحافلات، مما يوفر وصولًا ممتازًا إلى وسط مانهاتن وما وراءه. تمثل هذه الفرصة الاستثمارية الجاهزة للتشغيل عرضًا استثنائيًا في أحد أكثر أحياء كوينز طلبًا. لا تفوّت فرصة امتلاك هذا الأصل عالي العائد، مع حوافز ضريبية لا تُنافس ومزايا موقع مميز!

MLS#‎	1055146
سنة البناء Construction Year	1970
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$65,268
مكيف هواء Air Conditioning	تكييف هواء مركزي Central Air
حافلة عامة Bus	1 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q101
	4 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q104, Q18
	7 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q102
	10 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q66
مترو Subway	8 دقيقة بعيدا عن المترو M, R, N, W
محطة القطار LIRR	1.3 ميل إلى محطة قطار "Woodside"
	2 ميل إلى محطة قطار "Hunterspoint Avenue"

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 NY Space Finders Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.