$560万 - 3801 31st Avenue, クイーンズ区 Astoria, NY 11103｜MLS# 1055146

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ニューヨーク州アストリアの一等地にある複合用途投資物件

31stアベニュー3801番地、スタインウェイ・ストリートからすぐの視認性の高い角地に位置するこの改装済み複合用途ビルは、アストリアの中心部における希少な投資機会です。広々とした1ベッドルームの居住用ユニット9戸と、ゆとりある広さの商業スペース2区画を備えた、C1-3/R6A用途地域指定の物件で、快適な住環境と商業的な魅力を兼ね備えています。

各ユニットは、セントラルHVAC、洗練された内装、最新の設備を備え、細部まで配慮して設計されています。人口密度が高く交通量の多い地域に位置し、抜群の視認性を誇るため、居住者にとっても事業者にとっても理想的な立地です。

2031年まで適用される421a税軽減措置により、居住用ユニットにかかる税負担が大幅に軽減され、投資家にとって長期的な大きな節税効果が期待できます。さらに、商業ユニットには2030年までICAP税軽減措置が適用され、収益性を一層高めています。

スタインウェイ・ストリート駅のM線・R線まで徒歩数分、複数のバス路線も利用でき、ミッドタウン・マンハッタンをはじめ各方面へのアクセスに優れています。すぐに運用を開始できるこの投資物件は、クイーンズで最も人気の高いエリアの一つにおける、比類のない投資機会です。魅力的な高利回り、他に類を見ない税制優遇、そして一等地という強みを兼ね備えたこの優良資産を、ぜひお見逃しなく。

MLS#‎	1055146
建築年 Construction Year	1970
税金（年間） Taxes (per year)	$65,268
エアコン Air Conditioning	セントラルエアコン Central Air
バス Bus	1 分: Q101
	4 分: Q104, Q18
	7 分: Q102
	10 分: Q66
地下鉄 Subway	8 分: M, R, N, W
LIRR	1.3 マイル: "Woodside"
	2 マイル: "Hunterspoint Avenue"

住宅ローン計算機 月々
物件価格
月々のローン額
頭金	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
金利	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ローン期間	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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