$5,600,000 - 3801 31st Avenue, קווינס Astoria, NY 11103｜MLS# 1055146

Property Description « עִברִית Hebrew »

הזדמנות השקעה מובילה בנכס רב־שימושי באסטוריה, ניו יורק

בניין רב־שימושי משופץ זה, הממוקם במגרש פינתי בעל נראות גבוהה בכתובת 3801 31st Avenue, ממש ליד רחוב סטיינוויי, מהווה הזדמנות נדירה בלב אסטוריה. הנכס, המסווג באזורים C1-3/R6A, כולל תשע יחידות מגורים מרווחות בנות חדר שינה אחד ושני שטחים מסחריים גדולים במיוחד, ומציע שילוב מושלם בין נוחות מגורים לאטרקטיביות מסחרית.

כל יחידה תוכננה בקפידה וכוללת מערכת מיזוג וחימום מרכזית, גימורים בטוב טעם ואבזור מודרני. הבניין נהנה מחשיפה יוצאת דופן בשכונה צפופה ומאוכלסת היטב, בעלת תנועת הולכי רגל וכלי רכב רבה, ולכן הוא מהווה מיקום אידיאלי הן לדיירים והן לעסקים.

הטבת מס במסגרת 421A, בתוקף עד שנת 2031, מפחיתה באופן משמעותי את נטל המס על יחידות המגורים ומבטיחה חיסכון משמעותי לטווח ארוך למשקיעים. בנוסף, היחידות המסחריות נהנות מהטבת מס במסגרת ICAP עד שנת 2030, ובכך משפרות עוד יותר את הרווחיות.

הנכס ממוקם במרחק דקות ספורות מקווי הרכבת התחתית M ו־R בתחנת רחוב סטיינוויי, וכן ממספר קווי אוטובוס, ומציע נגישות מצוינת למידטאון מנהטן ומעבר לה. השקעה מוכנה להפעלה זו מציעה הזדמנות יוצאת דופן באחת השכונות המבוקשות ביותר בקווינס. אל תפספסו נכס בעל תשואה גבוהה, עם תמריצי מס מעולים ויתרונות מיקום שאין להם תחרות!

MLS#‎	1055146
שנת בנייה Construction Year	1970
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$65,268
מזגן Air Conditioning	מזגן ראשי Central Air
אוטובוס Bus	1 דקות לאוטובוס Q101
	4 דקות לאוטובוס Q104, Q18
	7 דקות לאוטובוס Q102
	10 דקות לאוטובוס Q66
רכבת תחתית Subway	8 דקות לרכבת תחתית M, R, N, W
תחנת רכבת LIRR	1.3 מיילים לתחנת הרכבת "Woodside"
	2 מיילים לתחנת הרכבת "Hunterspoint Avenue"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 NY Space Finders Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.