منزل تاون هاوس لثلاث عائلات في شارع «سوينغ» التاريخي في هارلم

اكتشف فرصة استثنائية في شارع «سوينغ» التاريخي في هارلم: منزل تاون هاوس قانوني لثلاث عائلات، يضم دوبلكس مُحدّثًا للمالك مع مساحة خارجية خاصة، ووحدتين سكنيتين ممتدتين من الأمام إلى الخلف تدرّان دخلاً.

يتمتع المنزل بإطلالات شمالية وجنوبية في جميع أجزائه، مما يوفر وفرة من الضوء الطبيعي ويتيح إمكانات جذابة كعقار استثماري أو مسكن أساسي مع دخل إيجاري إضافي.

دوبلكس المالك: غرفتا نوم، حمّامان ونصف، بمساحة تقارب 1,536 قدمًا مربعًا

يتميز الدوبلكس الفسيح بأسقف شاهقة الارتفاع في طابق الاستقبال، مع إمكانية الوصول المباشر إلى الحديقة الخاصة من كلا الطابقين. يضم الطابق السفلي غرفة نوم ثانية مع مدخل خاص أسفل الدرج، مما يوفر مزيدًا من الخصوصية والمرونة لاستخدامها مكتبًا منزليًا أو لاستضافة الضيوف. كما يضم قبوًا شبه مُشطب مع غرفة غسيل خاصة، ما يوفر مساحة إضافية عملية للتخزين والاستخدامات المتنوعة.

الطابقان الثاني والثالث: غرفة نوم واحدة، حمّام واحد، بمساحة تقارب 768 قدمًا مربعًا لكل منهما

تتمتع كلتا الوحدتين السكنيتين الممتدتين من الأمام إلى الخلف بإطلالات شمالية وجنوبية وضوء طبيعي ممتاز. كما تضم شقة الطابق الثاني غسالة ومجففًا مدمجين في جهاز واحد.

بيان الإيجارات الحالي

- دوبلكس المالك: 4,595 دولارًا شهريًا
- الطابق الثاني: 2,675 دولارًا شهريًا
- الطابق الثالث: 3,075 دولارًا شهريًا
إجمالي الإيجارات السنوية: 124,140 دولارًا

الضرائب العقارية السنوية: 13,715.28 دولارًا

الإيجار السوقي المتوقع

- دوبلكس المالك: 5,095 دولارًا شهريًا
- الطابق الثاني: 2,925 دولارًا شهريًا
- الطابق الثالث: 3,225 دولارًا شهريًا
إجمالي الإيجارات السنوية المتوقعة: 134,940 دولارًا

يقع العقار في موقع مثالي في هارلم الوسطى، بالقرب من مركز شومبورغ، ومستشفى هارلم، وجامعة كولومبيا، وكلية مدينة نيويورك، ومتجر وول فودز، والمطاعم الواقعة على شارع لينوكس، وقطاري 2 و3 السريعين—مع أفضل ما تقدمه هارلم على مقربة وسهولة الوصول.

Three-Family Townhouse on Harlem's Historic "Swing Street"

Discover an exceptional opportunity on Harlem's historic "Swing Street": a legal three-family townhouse featuring an updated owner's duplex with private outdoor space and two income-producing floor-through residences.
Offering north and south exposures throughout, the home enjoys abundant natural light and presents compelling possibilities as an investment property or primary residence with supplemental rental income.

Owner's Duplex 2 Bedrooms 2.5 Baths Approximately 1,536 Sq. Ft.

The spacious duplex features soaring parlor-level ceilings and direct access to the private garden from both floors. The lower level includes a second bedroom with its own below-stoop entrance, offering added privacy and flexibility for a home office or visiting guests. A semi-finished basement with private laundry provides valuable additional utility and storage.

Second and Third Floors 1 Bedroom 1 Bath Approximately 768 Sq. Ft. Each

Both floor-through residences enjoy north and south exposures and excellent natural light. The second-floor apartment also features an all-in-one washer and dryer.

Current Rent Roll
-Owner's duplex: $4,595 per month
-Second floor: $2,675 per month
-Third floor: $3,075 per month
Total annual rent roll: $124,140
Annual real estate taxes: $13,715.28

Projected Market Rent
-Owner's duplex: $5,095 per month
-Second floor: $2,925 per month
-Third floor: $3,225 per month
Projected annual rent roll: $134,940

Ideally situated in Central Harlem near the Schomburg Center, Harlem Hospital, Columbia University, The City College of New York, Whole Foods Market, Lenox Avenue dining, and the 2 and 3 express trains-with the best of Harlem within easy reach.