يقع العقار في الزاوية الشهيرة من الجانب الشرقي العلوي عند شارع ماديسون وشارع إيست 72، وعلى بُعد مبنى واحد من سنترال بارك، ويُعدّ 28 شارع إيست 72 («قصر والدو») منزلاً أنيقاً مكسواً بالحجر الجيري، مؤلفاً من خمسة طوابق، ومن طراز العصر الذهبي، ويتمتع بإمكانات غير محدودة. وبحلول نهاية عام 2026، ستزداد قيمة الإيجار في إحدى الشقق وأحد الوحدات التجارية بمقدار 1,500 دولار.

شُيّد العقار أصلاً عام 1897 لصالح غيرترود ر. والدو على يد المهندسين المعماريين كيمبال وطومسون، كقصر لعائلة واحدة على طراز عصر النهضة الفرنسي الجديد (شاتويسك). ويضم العقار حالياً أصلاً متعدد الاستخدامات مشغولاً بالكامل، بمساحة داخلية تبلغ 5,358 قدماً مربعاً، إضافة إلى 9,242 قدماً مربعاً من المساحة المعتمدة غير المستغلة. ويوفر ذلك فرصة فريدة لمشترٍ مميز لترميم المنزل وإعادته إلى مجده السابق كمسكن راقٍ لعائلة واحدة في شارع نموذجي، أو الاحتفاظ به كأصل طويل الأجل مدرّ للدخل في أحد أرقى الأحياء وأكثرها قيمة في العالم.

الوصف المعماري:
في طابق المدخل، توجد بوابة مقوّسة مستديرة وبجوارها نافذة مقوّسة مستديرة، بما يوحي بوجود رواق ذي أقواس. وتطغى على واجهة القصر نافذة بارزة ذات بروز منحني في الطابقين الثاني والثالث، تعلوها درابزينات. ويضم كلا الطابقين نوافذ ثلاثية ذات رؤوس مربعة. وتحت نوافذ الطابق الرابع توجد إفريزات تضم خراطيش مزخرفة بإطارات غنية. وتستكمل مدخنة طويلة مكسوة بالحجر الجيري تكويناً متأثراً بقصور وادي اللوار. وعلى الرغم من أن قصر والدو مستوحى من قصور القرن السادس عشر الفرنسية، فإن حجمه الأصغر وبيئته الحضرية أفضيا إلى إبداع معماري أمريكي مميز من أواخر القرن التاسع عشر. (الوصف المعماري مقدّم من جوزيف بِل لومباردي)

الموقع:
يقع 28 شارع إيست 72 بجوار قصر راينلاندر الشهير مباشرةً، والذي يشغله حالياً رالف لورين، وقد شُيّد هو الآخر على يد المهندسين المعماريين كيمبال وطومسون، وذلك عند أحد أشهر أركان الشوارع المصنّفة معلماً تاريخياً في كامل الحي التاريخي للجانب الشرقي العلوي. ويشتهر هذا الحي بجماله وأهميته المعمارية وتراثه الثقافي، كما يتميز بالرقي ومتاجر السلع الفاخرة ومطاعم الأكل الراقي والمؤسسات الثقافية العالمية المستوى وسنترال بارك. وتقع مجموعة فريك ومتحف المتروبوليتان للفنون في مكان قريب، إلى جانب معارض فنية بارزة مثل معرض سكَرستيدت ومعرض أنيتا شابولسكي، ودار المزادات الشهيرة سوذبيز، مما يجعل المنطقة وجهة للثقافة والفنون.

تفاصيل العقار:
سنة البناء: 1897
المساحة الداخلية: 5,358 قدماً مربعاً
حقوق الهواء غير المستغلة: 9,242 قدماً مربعاً
أبعاد قطعة الأرض: 18.25 قدماً × 80 قدماً
أبعاد المبنى: 18 قدماً × 67 قدماً
الواجهة: 18 قدماً على شارع إيست 72 بين شارع ماديسون وشارع بارك
تصنيف المبنى: مسكن واحد أو متعدد الوحدات مع متاجر أو مكاتب (S9)
يضم المبنى حالياً ثلاث وحدات سكنية ووحدتين تجاريتين، وجميعها مؤجرة بعقود إيجار وفق أسعار السوق الحرة.
عدد الطوابق: 5
معلومات نسبة مساحة البناء إلى مساحة الأرض (FAR):
نسبة FAR السكنية: 10
نسبة FAR التجارية: 4
نسبة FAR وفق البناء القائم: 3.67
الحد الأقصى المسموح لمساحة الطوابق: 14,600
مساحة الطوابق وفق البناء القائم: 5,358
المساحة المتبقية القابلة للبناء: 9242026

Located on the iconic Upper East Side corner of Madison Avenue and East 72nd Street, one block from Central Park, 28 East 72nd Street ("The Waldo Mansion") is an elegant five-story Gilded Age limestone townhouse with limitless potential. By the end of 2026 the rent in one of the apartments and one of the commercial units will be increased by $1,500.

Constructed originally in 1897 for Gertrude R. Waldo by Kimball & Thompson architects as a single family mansion in the neo-French Renaissance (Châteauesque) Style, the property is currently configured as a fully occupied mixed-use asset with 5,358 interior sqft with 9,242 unused FAR. This presents the unique opportunity for a discerning purchaser to restore the home to it's former glory as a distinguished single-family residence on an exemplary block, or to hold as a long-term income producing asset in one of the most prestigious and valuable neighborhoods in the world.

Architectural description:
On the entrance level, there is a round-arched entrance with an adjacent round-arched window giving the impression of an arcade. The facade of the mansion is dominated by a projecting curved bay window at the second and third stories surmounted by a balustrade. Both stories contain triple square headed windows. Beneath the fourth floor windows are friezes with richly enframed cartouches. A tall limestone clad chimney continues a composition influenced by the châteaux of the Loire Valley. Although the Waldo Mansion is modeled on French 16th century châteaux, its reduced scale and urban setting result in a characteristically late 19th century American architectural creation. (Architectural description courtesy of Joseph Pell Lombardi)

Location:
28 East 72nd Street is located directly adjacent to the iconic Rhinelander Mansion (currently occupied by Ralph Lauren), which was also constructed by Kimball & Thompson architects, on one of the most recognizable landmarked street corners in all of the Upper East Side Historic District. Renowned for its beauty, architectural significance and cultural heritage, this neighborhood is defined by its sophistication, luxury boutiques, fine dining establishments, world-class cultural institutions and Central Park. The Frick Collection and Metropolitan Museum of Art are nearby, as well as prominent art galleries such as Skarstedt and the Anita Shapolsky Gallery, and renowned auction house Sotheby's, making it a destination for culture and the arts.

Property Details:
Year Built: 1897
Interior sqft: 5,358 square feet
Unused Air Rights: 9,242 square feet
Lot Dimensions: 18.25 ft x 80 ft
Building Dimensions: 18 ft x 67 ft
Frontage: 18' feet on East 72nd Streetbetween Madison Avenue and Park Avenue
Building Class: Single or Multiple Dwelling with Stores or Offices (S9)
The building currently comprises three residential units and two commercial units, all under free-market leases.
Stories: 5Floor Area Ratio (FAR) information: Residential FAR: 10
Commercial FAR: 4
FAR as built: 3.67
Maximum allowable floor area: 14,600
As-built floor area: 5358
Remaining buildable floor area: 9242026