يقع 17 شرق شارع 76 في منتصف المسافة بين الجادة الخامسة وجادة ماديسون، وعلى بُعد نصف مربع سكني من سنترال بارك، ضمن أرقى صفوف المنازل المتلاصقة في الجانب الشرقي العلوي. ويُعد العقار استثمارًا مؤلفًا من خمس وحدات، يحقق دخلًا سنويًا قويًا للغاية مع إمكانات كبيرة للنمو على المدى الطويل، كما يتيح إمكانية تحويله إلى منزل تاون هاوس فخم لأسرة واحدة. يحتفظ المنزل بالنسب المعمارية والحرفية التي يتوقعها المشترون، بما في ذلك الأسقف المرتفعة، وصالونات بأبواب منزلقة جيبية من خشب البلوط جرى ترميمها، وست مدافئ تعمل بالحطب أُعيد تبطينها، مع تشغيله وفق بنية تحتية عصرية تشمل مصعدًا هيدروليكيًا من طراز بوخر، مصممًا هندسيًا في سويسرا، يخدم الطوابق من الحديقة حتى الطابق الرابع، إلى جانب تحديثات كبيرة للأنظمة الميكانيكية وأنظمة السلامة وحماية الأرواح وأنظمة المبنى.

وتُعد المساحات الخارجية واسعة على نحو استثنائي بالنسبة إلى هذا الموقع، إذ تتجاوز مساحتها الإجمالية 1,250 قدمًا مربعًا موزعة بين الحدائق والمدرجات، بما في ذلك حديقة خلفية خاصة وحديقة مدرّجة بتنسيق ياباني ظهرت في مجلة أركيتكتشرال دايجست. شُيّد المنزل في عامي 1895 و1896 باعتباره واحدًا من صف متجاور من المساكن المبنية من الحجر الجيري والطوب، ويُعرف باسم «بيت بيسكاتور»، نسبةً إلى المخرج الألماني إرفين بيسكاتور، المؤسس المشارك لمسرح الملحمة إلى جانب برتولت بريشت.

تمتد مساحة العقار إلى نحو 9,411 قدمًا مربعًا عبر خمسة طوابق ونصف، بعرض يبلغ 20 قدمًا. وقد أُعيد تصور العقار بصورة شاملة في عام 2007، وأُجريت عليه تحديثات بين عامي 2021 و2024، مع إصدار شهادة إشغال جديدة في يناير 2023. وتحدّد الواجهات المصنوعة من الحجر الجيري والمصنّفة ضمن المعالم التاريخية، والأشجار الناضجة، والمشهد العمراني المحمي والمحافظ على أصالته، ملامح هذا الجزء من شارع 76 الهادئ والخاص والدائم الأناقة. ويرسي كلٌّ من ذا مارك وذا كارلايل حضورًا بارزًا في الممر القريب، فيما يعزز المقر الجديد لدار سوذبيز وتوسّع غاغوسيان في الجوار مكانة المنطقة الراسخة بوصفها قلب المشهد الثقافي والسكني في نيويورك.

17 East 76th Street sits midway between Fifth and Madison Avenues, half a block from Central Park, on the Upper East Side’s most prized townhouse blocks. 17 East 76th Street is a 5-unit investment property with exceptionally strong annual income and long-term upside, while also presenting potential for conversion to a grand-single family townhouse. The residence retains the proportions and craftsmanship buyers expect- high ceilings, restored oak pocket-door parlors, and six relined wood-burning fireplaces- while operating with modern infrastructure, including a Swiss-engineered Bucher hydraulic elevator serving the garden through fourth floors and significant upgrades to mechanical, life-safety, and building systems. Outdoor space is unusually substantial for this location, totaling over 1,250 square feet across gardens and terraces, including a private rear garden and a Japanese-landscape terrace garden featured in Architectural Digest. Built in 1895–96 as one of a sister row of limestone-and-brick residences, the home is known as the “Piscator House,” associated with the German director Erwin Piscator, co-founder of Epic Theatre alongside Bertolt Brecht. Spanning approximately 9,411 square feet across 51/2 stories and 20 feet of width, the property was comprehensively reimagined in 2007 and refreshed in 2021–24, with a new Certificate of Occupancy issued in January 2023. Landmark limestone fac¸ades, mature trees, and an intact, protected streetscape define this stretch of 76th- quiet, private, and enduring. The Mark and The Carlyle anchor the immediate corridor, while Sotheby’s new headquarters and Gagosian’s expansion nearby reinforce the area’s longstanding position at the center of New York’s cultural and residential landscape.