يقدّم العقار الواقع في 44 إيست 81ست ستريت فرصة نادرة لاقتناء منزل تاون هاوس مؤلف من وحدة واحدة، ذي أهمية معمارية، وبارتفاع استثنائي وعرض يبلغ 20 قدماً، في أحد أرقى الشوارع السكنية في أبر إيست سايد، ويتمتع بموقع مثالي بين بارك أفنيو وماديسون أفنيو.

تمنح واجهته المهيبة المبنية من الطوب الأحمر، والمزينة بتفاصيل وافرة من الحجر الجيري، المسكن حضوراً أنيقاً ومميزاً على نحو استثنائي في الشارع. كما أن الجمع بين العرض والارتفاع والطابع المعماري والحجم يميز المنزل فوراً عن منازل التاون هاوس التقليدية الأخرى في أبر إيست سايد.

يمتد المسكن على مساحة داخلية تقارب 5,760 قدماً مربعاً موزعة على خمسة طوابق، إضافة إلى قبو ومساحة خارجية تقارب 764 قدماً مربعاً، ما يوفر رحابة استثنائية ومرونة كبيرة. ويشمل التوزيع الحالي ست غرف نوم، إضافة إلى مكتب، وخمسة حمامات كاملة وحمامي ضيوف، إلى جانب مصعد، وتسلسلاً رائع التناسب من الغرف الرسمية والخاصة.

ومن أبرز سمات المنزل امتداده الرأسي اللافت. فالسقوف المرتفعة بشكل ملحوظ تمتد عبر الطوابق الخمسة الرئيسية، لتخلق إحساساً استثنائياً بالرحابة والضوء والفخامة، نادراً ما يتوافر حتى في منازل التاون هاوس الكبيرة في مانهاتن. وتشمل التفاصيل المعمارية الأصلية ألواحاً خشبية أنيقة، وقوالب زخرفية دقيقة، وعدة مدافئ، وغرفاً متناسقة بشكل جميل تعكس جودة الحرفية والأناقة السكنية لعصر سابق.

ويُعد طابق الاستقبال مبهراً بوجه خاص، إذ يضم غرف معيشة واستقبال واسعة، وارتفاعات سقف درامية، وغرفة شمسية محاطة بالزجاج تطل على الحديقة الخلفية. وتسمح النوافذ الكبيرة المنتشرة في أنحاء المسكن بدخول الضوء الطبيعي، مع الحفاظ على الخصوصية والحميمية والشعور بالرسوخ المرتبط بمنزل تاون هاوس كلاسيكي في مانهاتن.

وتواصل الطوابق العليا الإحساس ذاته بالرحابة، إذ توفر غرف نوم واسعة التناسب ومساحات معيشة خاصة كبيرة. ويشمل الجناح الرئيسي منطقة ملابس كبيرة مزودة بخزائن مدمجة حسب الطلب، ومدفأة، وأبواباً فرنسية تفتح على شرفة جولييت. كما توفر غرف النوم الإضافية، ومساحة المكتب المخصصة، ومساحات التخزين الوفيرة مرونة كبيرة تلائم أنماط حياة واستخدامات متنوعة.

وتُعد الحديقة الخاصة المواجهة للجنوب سمة مميزة أخرى. إذ تخلق المساحات الخضراء الراسخة ملاذاً حضرياً منعزلاً، بينما تفتح غرفة حديقة محاطة بالزجاج على المساحة الخارجية. ويربط درج حلزوني التراس العلوي بالفناء المنسق الواقع في الأسفل، ليشكّل بيئة متدرجة تجمع بين المساحتين الداخلية والخارجية، وهي ميزة نادرة للغاية في قلب مانهاتن.

يقع العقار على بُعد لحظات من متحف المتروبوليتان للفنون، والحديقة المركزية، ومتحف مايل، وماديسون أفنيو، ويتمتع 44 إيست 81ست ستريت بموقع استثنائي في واحدة من أغنى أحياء مانهاتن ثقافياً وأكثرها رسوخاً، وتحيط به متاحف ومطاعم ومتاجر ومعالم معمارية عالمية المستوى.

يُعرض المسكن بحالته الحالية، مقدماً فرصة فريدة لإنشاء منزل شخصي للغاية في أبر إيست سايد، مع الحفاظ على العرض والارتفاع والنسب والطابع المعماري والحضور الاستثنائي الذي يجعل 44 إيست 81ست ستريت مميزاً إلى هذا الحد.

وقد يوفر العقار أيضاً حقوق تطوير غير مستغلة ذات قيمة، مما يمنح المالك المقبل مرونة إضافية لتوسعة المسكن أو إعادة تصوره بصورة أكبر، وذلك رهناً بتأكيد المهندس المعماري للمشتري والحصول على جميع الموافقات المعمول بها بموجب أنظمة تقسيم المناطق والبناء والحفاظ على المعالم التاريخية.

44 East 81st Street presents a rare opportunity to acquire an architecturally significant, exceptionally tall 20-foot-wide one-unit townhouse on one of the Upper East Side's most distinguished residential blocks, ideally positioned between Park and Madison Avenues.

Its commanding red-brick facade, articulated with substantial limestone detailing, gives the residence an unusually handsome and distinguished street presence. The combination of width, height, architectural character and scale immediately sets the house apart from more conventional Upper East Side townhouses.

Spanning approximately 5,760 square feet of interior living space across five stories, with an additional cellar and approximately 764 square feet of outdoor space, the residence offers exceptional volume and flexibility. The existing layout includes six bedrooms plus an office, five full baths and two powder rooms, together with an elevator, and a beautifully proportioned sequence of formal and private rooms.

One of the house's defining qualities is its remarkable vertical scale. Notably high ceilings extend throughout the five principal floors, creating an extraordinary sense of volume, light and grandeur rarely found even among substantial Manhattan townhouses. Original architectural details include handsome wood paneling, intricate moldings, multiple fireplaces and beautifully proportioned rooms that reflect the craftsmanship and residential elegance of an earlier era.

The parlor level is particularly impressive, with expansive living and reception rooms, dramatic ceiling heights and a glass-enclosed sunroom overlooking the rear garden. Generous windows throughout the residence bring in natural light while preserving the intimacy, privacy and sense of permanence associated with a classic Manhattan townhouse.

The upper floors continue the same sense of scale, offering generously proportioned bedrooms and substantial private living spaces. The primary suite includes a large dressing area with custom built-ins, a fireplace and French doors opening to a Juliet balcony. Additional bedrooms, dedicated office space and abundant storage provide considerable flexibility for a variety of lifestyles and uses.

The south-facing private garden is another defining feature. Established greenery and established greenery create a secluded urban sanctuary, while a glass-enclosed garden room opens toward the outdoor space. A spiral stair connects the upper terrace to the landscaped courtyard below, creating a layered indoor-outdoor environment that is particularly rare in the heart of Manhattan.

Located just moments from The Metropolitan Museum of Art, Central Park, Museum Mile and Madison Avenue, 44 East 81st Street occupies an exceptional position within one of Manhattan's most culturally rich and enduring residential neighborhoods, surrounded by world-class museums, restaurants, boutiques and architecture.

Offered in its current condition, the residence presents a singular opportunity to create a highly personalized Upper East Side home while preserving the extraordinary width, height, proportions, architectural character and presence that make 44 East 81st Street so distinctive.

The property may also offer meaningful unused development rights, providing the next owner with additional flexibility to expand or further reimagine the residence, subject to confirmation by the purchaser's architect and all applicable zoning, building and landmark approvals.