موقع مميز في قلب صنست بارك! عقار استثماري ممتاز متعدد الاستخدامات، يضم متجراً تجارياً واحداً ووحدتين سكنيتين، ويوفر دخلاً قوياً وإمكانات استثمارية استثنائية. المساحة التجارية في الطابق الأول مؤجرة حالياً بقيمة 8,500 دولار شهرياً حتى أبريل 2027، مع خيار تجديد عقد الإيجار أو شغلها لمزاولة نشاطك التجاري الخاص. تُؤجَّر الوحدة في الطابق الثاني مقابل 2,800 دولار شهرياً، والوحدة في الطابق الثالث مقابل 2,925 دولاراً شهرياً؛ وكلتاهما متاحتان حالياً دون عقود إيجار، مما يوفر مرونة للمستثمرين أو للمالكين الراغبين في إشغالهما.

يتحمل المستأجرون جميع نفقات التشغيل، بما في ذلك التدفئة والمياه الساخنة والضرائب العقارية ورسوم المياه. كما أن نظامَي التدفئة والمياه الساخنة منفصلان، مما يسهل الإدارة والتحكم في النفقات. العقار مصنّف ضمن منطقة R7A/C2-4، ما يوفر إمكانات جذابة للتوسع والتطوير الإضافي مستقبلاً.

يقع العقار على شارع فورث أفينيو الحيوي، مع وضوح ممتاز وحركة كثيفة للمشاة والمركبات. وتقع محطة مترو R على بُعد خطوات فقط، مع توفر العديد من خطوط الحافلات بالقرب منه. ويحيط به عدد كبير من المتاجر والبنوك والمدارس والمطاعم ومجموعة واسعة من الخدمات. ولا يزال مجتمع صنست بارك النابض بالحياة والكثيف السكان يستفيد من التطوير المستمر والنمو السكاني.

فرصة نادرة تجمع بين دخل حالي قوي، ونفقات منخفضة على المالك، وخيارات إشغال مرنة، وإمكانات تطوير مستقبلية. البائع جاد ومرحب بالعروض الجادة. لا تفوّت هذه الفرصة الاستثمارية الممتازة في صنست بارك!

Prime Sunset Park location! Excellent mixed-use investment property featuring 1 commercial store + 2 residential units, offering strong income and exceptional investment potential. The 1st-floor commercial space is currently leased at $8,500/month through April 2027, with the option to renew or occupy for your own business. The 2nd-floor unit rents for $2,800/month and the 3rd-floor unit for $2,925/month; both are currently delivered without leases, providing flexibility for investors or owner-users.

Tenants are responsible for all operating expenses, including heat, hot water, real estate taxes and water charges. The heating and hot-water systems are separated, making management and expense control easier. The property is zoned R7A/C2-4, offering attractive potential for future expansion and additional development.

Located on busy 4th Avenue with excellent visibility and heavy pedestrian and vehicular traffic. The R subway station is just steps away, with multiple bus routes nearby. Surrounded by shops, banks, schools, restaurants and a wide variety of services, this high-density, vibrant Sunset Park community continues to benefit from ongoing development and population growth.

A rare opportunity combining strong current income, low owner expenses, flexible occupancy options and future development potential. Motivated seller welcomes serious offers. Don’t miss this excellent Sunset Park investment opportunity!