فرصة تطوير متميزة في قلب وسط مدينة بروكلين. يقع هذا التجميع العقاري في 545-549 شارع أتلانتيك، ويوفر إمكانات استثنائية على بُعد لحظات من مركز باركليز، ومحطة أتلانتيك، وخطوط مترو متعددة. يقع العقار ضمن منطقة التصنيف التنظيمي R7A/C2-4، ويوفر نحو 21,600 قدم مربع قابلة للبناء، كما يتيح مجموعة واسعة من إمكانات التطوير متعددة الاستخدامات. فرصة نادرة للاستحواذ على موقع تطوير ذي موقع استراتيجي في أحد أكثر ممرات بروكلين حيويةً ونموًا سريعًا. يُنصح المشترون بإجراء العناية الواجبة الخاصة بهم فيما يتعلق بأنظمة تقسيم المناطق وإمكانات التطوير.

**فرصة تطوير فندق**

يتصور المشروع المقترح إنشاء فندق بوتيكي فاخر مع مكونات متكاملة للبيع بالتجزئة ومواقف السيارات، صُممت لتعظيم إيرادات الغرف ومصادر الدخل الإضافية على حد سواء.

- واجهة متميزة على شارع أتلانتيك
- مجاور لمركز باركليز ومحطة أتلانتيك
- نحو 21,600 قدم مربع قابلة للبناء
- اتصال قوي بشبكة المواصلات
- حواجز دخول مرتفعة أمام مشاريع الضيافة الجديدة
- فرصة لتحقيق أسعار غرف متميزة مدفوعة بالطلب الناتج عن الفعاليات

**البرنامج المقترح**

- فندق بوتيكي: 55-75 غرفة
- مساحات للبيع بالتجزئة في الطابق الأرضي
- مكوّن للعافية / منتجع صحي
- صالة على السطح أو مساحة للفعاليات

**مصادر الإيرادات**

- إيرادات غرف الفندق
- عمليات الأطعمة والمشروبات
- إيجارات مساحات التجزئة
- إيرادات مواقف السيارات
- تأجير مساحات الفعاليات والاجتماعات
- إيرادات مكوّن العافية / المنتجع الصحي

**تحديد الموقع في السوق**

يتمتع العقار بموقع يؤهله للاستفادة من الطلب الناتج عن:

- سفر رجال الأعمال إلى بروكلين
- المكاتب والشركات في وسط مدينة بروكلين
- السياحة في بروكلين
- العائلات الزائرة والسفر المرتبط بالجامعات

**التوقعات المالية التوضيحية**

بافتراض:

- 65 غرفة فندقية
- متوسط السعر اليومي (ADR): ‏325-425 دولارًا
- نسبة الإشغال: ‏75%-85%

قد تتجاوز إيرادات الغرف السنوية المحتملة 6-8 ملايين دولار قبل احتساب الإيرادات الإضافية.

وقد تؤدي الإيرادات الإضافية الناتجة عن تأجير مساحات التجزئة، وتشغيل مواقف السيارات، ومبيعات الأطعمة والمشروبات، وبرامج الفعاليات، إلى تعزيز الأداء العام للأصل بشكل أكبر.

Prime development opportunity in the heart of Downtown Brooklyn. Located at 545-549 Atlantic Avenue, this assemblage offers exceptional potential just moments from the Barclays Center, Atlantic Terminal, and multiple subway lines. Situated within the R7A/C2-4 zoning district, the property provides approximately 21,600 buildable square feet and supports a wide range of mixed-use development possibilities. Rare opportunity to acquire a strategically located development site in one of Brooklyn's most dynamic and rapidly growing corridors. Buyers are advised to conduct their own due diligence regarding zoning, and development potential.



Hotel Development Opportunity



The proposed development envisions a luxury boutique hotel with integrated retail and parking components designed to maximize both room revenue and ancillary income streams.



Prime Atlantic Ave. frontage

Adjacent to Barclays Center and Atlantic Terminal

App. 21,600 buildable square feet

Strong transit connectivity

High barriers to entry for new hospitality developments

Opportunity for premium room rates driven by event demand

Proposed Program

Boutique Hotel: 55-75 Keys

Ground Floor Retail

Wellness / Spa Component

Rooftop Lounge or Event Space

Revenue Sources

Hotel Room Revenue

Food & Beverage Operations

Retail Rent

Parking Revenue

Event & Meeting Space Rentals

Wellness / Spa Revenue

Market Positioning



The property is positioned to capture demand generated by:



Brooklyn business travel

Downtown Brooklyn corporate offices

Brooklyn tourism

Visiting families and university-related travel

Illustrative Financial Outlook



Assuming:



65 Hotel Keys

Average Daily Rate (ADR): $325-$425

Occupancy: 75%-85%



Potential annual room revenue could exceed $6M-$8M before ancillary income.



Additional revenue generated through retail leasing, parking operations, food and beverage sales, and event programming may further enhance overall asset performance.