340-356 شارع جونيَس، الواقع في براونزفيل

فرصة استثمارية نادرة متعددة الاستخدامات في حي مزدهر في بروكلين. يقع المبنى على قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها 15,000 قدم مربع، ويوفر إجمالي مساحة قابلة للاستخدام تبلغ 23,400 قدم مربع موزعة على طابقين. العقار مصنّف ضمن منطقة M1-1، مما يسمح بمجموعة متنوعة من الاستخدامات الصناعية والتجارية واستخدامات المرافق المجتمعية.

يشغل متجر «دولار تري»، وهو مستأجر وطني ذو جدارة ائتمانية، جزءًا من المبنى بموجب عقد إيجار مدته 15 عامًا بقيمة 27,000 دولار شهريًا. ويتحمل «دولار تري» تكاليف المرافق الخاصة به، ولا يساهم في ضرائب العقارات كجزء من هيكل عقد الإيجار.

الوحدة 1 (مساحتها 2,500 قدم مربع) مؤجرة ككنيسة بقيمة 3,500 دولار شهريًا (من دون عقد إيجار)، والوحدة 2 (مساحتها 4,000 قدم مربع) مؤجرة كمدرسة بقيمة 6,000 دولار شهريًا (من دون عقد إيجار). كما توجد وحدتان شاغرتان متاحتان للتأجير، مع إمكانية تحقيق دخل قدره 5,000 دولار شهريًا لكل وحدة. جميع المساحات مزودة بعدادات منفصلة.

الدخل الإجمالي المحتمل: 558,000 دولار؛ صافي الدخل المحتمل: 458,000 دولار؛ المصروفات: نحو 100,000 دولار (الضرائب والإصلاحات والمياه والمرافق). تبلغ ضرائب العقار الحالية 66,714.20 دولار، مع بقاء 12 عامًا من الإعفاء الضريبي.

يتمتع العقار بموقع ملائم بالقرب من محطات قطارات الخطوط 1 و2 و3، مع توفر مواقف للسيارات في عدة مواقع بجوار العقار، ووجود متجر سوبرماركت مباشرةً عبر الشارع.

340-356 Junius Street, located in Brownsville A rare mixed-use investment opportunity in a thriving Brooklyn neighborhood. Situated on a substantial 15,000 sq. ft. lot, the building offers a total of 23,400 sq. ft. of usable space across two floors. Zoned M1-1, the property allows for a variety of industrial, commercial, and community facility uses. Dollar Tree, a national credit tenant, occupies a portion of the building under a 15-year lease at $27,000/month. Dollar Tree pays its own utilities and contributes no real estate taxes as part of their lease structure. Unit 1 (2,500 Sqft) leased as a church $3,500/month (no lease) and unit 2 (4,000 Sqft) is leased as a school $6,000/m (no lease). Also 2 available units offer tenant potential $5,000/m each. All spaces have separate meters. Potential Gross Income: $558,000; Potential Net Income: $458,000; Expenses: approximately $100,000 (tax, repairs, water & utilities). Current property taxes are $66,714.20 with 12 years remaining on a tax abatement. The property is conveniently located near the 1, 2, and 3 train stations, with parking available in multiple spots next to the property and a supermarket directly across the street.