$4,499,000 - 2187 Bergen Street, Brooklyn, NY 11233｜MLS# 953529

Property Description « عربي Arabic »

مرحبًا بكم في فرصة تطوير استثنائية في أحد أكثر الممرات السكنية ديناميكية وسرعة التطور في بروكلين. تقدم الشقق 2183 و 2187 على شارع بيرغن، بروكلين، نيويورك 11233 فرصة نادرة للاستحواذ على قطعتين مجاورتين تبلغ مساحتهما الإجمالية حوالي 7295 قدمًا مربعًا، تقعان بشكل مثالي في قلب بيدفورد-ستويفسانت، على حدود كراون هايتس وأوشن هيل. توفر هذه التجميعية الرئيسية لوحة جذابة للمطورين والبنائين الذين يسعون للاستفادة من الطلب السكني القوي في منطقة ذات نمو مرتفع. تشترك القطع في أبعاد تقريبية تبلغ 25 قدمًا × 101.08 قدمًا و40 قدمًا × 107.17 قدمًا، مما يوفر واجهة وعمق ممتازين لتصميم بناء فعال. تقع الملكية ضمن منطقة تجزئة R7A / R6 / C2-4، مما يسمح بمجموعة واسعة من إمكانيات التطوير السكني والمختلط الاستخدام.

تسليط الضوء على مناطق التجزئة والتطوير:
* هل البرنامج السكني مؤهل؟ برامج MIH & UAP، قد يحقق التطوير السكني في منطقة R7A حدًا أقصى من FAR يصل إلى 5.01، مع الالتزام بمتطلبات البرنامج.
* هل توجد مساحة قابلة للبناء بشكل كبير؟ مع زيادة FAR المسموح بها، يوفر الموقع ما يصل إلى حوالي 36000 قدم مربع قابلة للبناء، مما يمثل فائدة كبيرة لمشروع سكني أو مختلط الاستخدام مصمم بشكل جيد.
* سيناريوهات تطوير مرنة وميزات محتملة تشمل:
* مبنى سكني متعدد الوحدات
* مشروع مختلط الاستخدام مع طابق تجاري في الأسفل وسكني أعلاه
* استخدام مرفق مجتمعي
* مزيج من السابق، رهناً بالتجزئة والموافقات.
الموقع الاستراتيجي: تقع في حي يشجع بتفكير على تطوير مدروس، تستفيد هذه الملكية من بنية تحتية مجتمعية قوية، وزيادة الطلب على الإسكان الجيد، وقرب ممتاز من وسائل النقل، والتجزئة، ووسائل الراحة المجتمعية. يشجع تقسيم R7A المباني السكنية ذات الجودة العالية والسياق التي تتكامل بسلاسة مع المشهد المحيط بينما تدعم النمو الطويل الأجل في الحي. هذه فرصة نادرة لتطوير مشروع سكني ذو معنى في واحدة من أكثر المناطق المرغوبة والغنية بالفرص في بروكلين.

لن تُعتبر أي عرض مقبولة حتى يتم تنفيذ عقود البيع بالكامل من قبل جميع الأطراف. جميع المعلومات، بما فيها على سبيل المثال لا الحصر حجم القطعة، والتجزئة، والضرائب، وإمكانيات التطوير، تعتبر موثوقة ولكنها غير مضمونة ويجب التحقق منها بشكل مستقل.

MLS#‎	953529
سنة البناء Construction Year	1921
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$21,945
نوع الوقود Fuel Type	غاز طبيعي Gas
حافلة عامة Bus	1 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B12
	4 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B60
	5 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B14
	6 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B25
	7 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B20, B7, B83
	8 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q24, Q56
مترو Subway	5 دقيقة بعيدا عن المترو L
	7 دقيقة بعيدا عن المترو A, C
	8 دقيقة بعيدا عن المترو J, Z
محطة القطار LIRR	0.3 ميل إلى محطة قطار "East New York"
	2.1 ميل إلى محطة قطار "Nostrand Avenue"

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Charles Rutenberg Realty Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.