$1,111,111 - 3018 Paulding Avenue, برونكس Bronx, NY 10469｜MLS# 1050043

Property Description « عربي Arabic »

مبنى سكني متعدد الوحدات من 7 وحدات | 3018 شارع بولدينغ، برونكس، نيويورك

يسرّ دوغلاس إليمان أن يقدّم فرصة استثمارية جذابة في عقار سكني متعدد الوحدات يتكوّن من 7 وحدات في برونكس، بما يتيح للمستثمرين فرصة الاستحواذ على أصل سكني مُدرّ للدخل، مع دخل إيجاري قائم ومعدل رسملة مُعلن يبلغ 7%.

يناسب هذا العقار المستثمرين، وبناة المحافظ الاستثمارية، والمشغّلين المالكين الذين يبحثون عن أصل سكني متعدد الوحدات ذي دخل قائم وحجم إداري قابل للإدارة.

**أبرز ملامح الاستثمار**

• 7 وحدات سكنية
• دخل إيجاري/إجمالي سنوي قدره 168,744 دولارًا
• صافي دخل تشغيلي مُعلن قدره 125,200 دولار
• معدل رسملة يبلغ 7%
• جميع الوحدات مُعلن أنها مشغولة
• 3 مساحات للمرآب/وقوف السيارات
• بناء من الطوب
• تصنيف استعمالات الأراضي R5
• قبو كامل — مُشطب جزئيًا
• 7 عدادات كهرباء
• 7 عدادات غاز
• 7 وحدات تدفئة
• يتحمل المستأجرون تكاليف الكهرباء والغاز
• يبعد العقار نحو 0.60 ميل عن أقرب محطة قطار
• توجد قطعة أرض مجاورة مشمولة/مرتبطة بالمبنى — وعلى المشتري التحقق بشكل مستقل من تكوين قطعة الأرض وملكيتها

**أصل مُدرّ للدخل**

يوفر العقار تدفقًا نقديًا قائمًا، مع دخل إيجاري سنوي مُعلن قدره 168,744 دولارًا وصافي دخل تشغيلي مُعلن قدره 125,200 دولار، ما ينتج عنه معدل رسملة مُشار إليه يبلغ 7%.

يوفر ملف الدخل الحالي للمستثمر سجلًا تشغيليًا فوريًا، مع إمكانية تقييم الأداء المستقبلي من خلال تحسين الإيجارات، وإدارة المصروفات، وتحقيق ارتفاع طويل الأجل في قيمة العقار.

**الموقع**

يقع العقار في شارع بولدينغ في برونكس، ويستفيد من موقعه ضمن حي سكني قائم يتيح الوصول إلى وسائل النقل العام، والمرافق المحلية، ومشروعات التطوير السكنية والتجارية المحيطة.

ويُعلن أن أقرب محطة قطار تبعد نحو 0.60 ميل عن العقار، مما يوفر وصولًا مريحًا للسكان.

**ملف العقار والتشغيل**

المبنى مشيّد بصورة أساسية من الطوب، ويضم سبع وحدات سكنية. ويخدم العقار نظاما المياه والصرف الصحي العامان، مع نظام تدفئة يعمل بالزيت/البخار.

تشمل مصروفات التشغيل المُعلنة ما يقرب من:

الضرائب العقارية السنوية: 22,224 دولارًا
مصروف الوقود: 10,000 دولار
التأمين: 10,000 دولار
صيانة المناطق المشتركة: 1,320 دولارًا
إجمالي مصروفات التشغيل المُعلن: 53,544 دولارًا

يحتوي العقار على عدادات منفصلة للكهرباء والغاز، ويُعلن أن المستأجرين مسؤولون عن مصروفات الكهرباء والغاز.

**العناية الواجبة**

ينبغي للمشتري وممثليه التحقق بشكل مستقل من جميع المعلومات المالية، والمادية، والمتعلقة بتصنيف استعمالات الأراضي، والإشغال، وتنظيم الإيجارات، والضرائب، والتشغيل.

ينبغي على المشترين المحتملين إجراء العناية الواجبة الخاصة بهم، بما في ذلك مراجعة عقود الإيجار، وكشوف الإيجارات، والوضع التنظيمي، وشهادات الإشغال، وتصنيف استعمالات الأراضي، والضرائب، والمصروفات، والبيانات التشغيلية، وأنظمة المبنى، وأي متطلبات سارية لتنظيم الإيجارات.

**الفرصة**

بالنسبة إلى المستثمرين الباحثين عن أصل سكني متعدد الوحدات في برونكس يضم سبع وحدات، مع دخل إيجاري قائم ومعدل رسملة مُعلن يبلغ 7%، فإن هذا العقار يستحق دراسة جادة.

يُشجَّع المشترون المؤهلون على مراجعة الفرصة، واستكمال إجراءات العناية الواجبة، وتقديم عروض للنظر فيها.

لمزيد من المعلومات، والبيانات المالية، وكشف الإيجارات، وتعليمات المعاينة.

تُعد جميع المعلومات موثوقة حسب المتاح، إلا أنها خاضعة للتحقق والتغيير. وينبغي للمشترين الاعتماد على معايناتهم وإجراءات العناية الواجبة الخاصة بهم، وعدم الاعتماد حصريًا على المعلومات الواردة herein.

MLS#‎	1050043
سنة البناء Construction Year	1929
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$22,942
نوع الوقود Fuel Type	غاز طبيعي Gas
مكيف هواء Air Conditioning	تكييف هواء مثبت على الحائط Wall Unit AC
القبو Basement	قبو جزئي Partial

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Douglas Elliman Real Estate. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.