٨٦٠ شارع ليكسينغتون - فرصة استثمارية متميزة في الجانب الشرقي العلوي

فرصة استثنائية للاستحواذ على مبنى مختلط الاستخدام مُجدد بالكامل في قلب لينكس هيل، ويقع بشكل مثالي على الجانب الغربي من شارع ليكسينغتون بين الشارعين الشرقيين 64 و 65.

يقدم العقار حوالي ٦,٢٦٠ قدم مربع فوق grade، بالإضافة إلى طابق سفلي تجاري منتهي الإيجار للساكنين الحاليين. شهادة الإشغال تعترف بالطابق السفلي للاستخدام التجاري/المتجر، مما يوفر مساحة إضافية قابلة للاستخدام ومنتجة للإيرادات تفوق مساحة المبنى التي تبلغ ٦,٢٦٠ قدم مربع.

يجمع المبنى بين دخل تجاري قوي ودخل سكني فاخر، مما يوفر معدل عائد تقديري بنسبة ٤.٨٪ عند السعر المطلوب. العقار يدعمه مستأجر تجاري قديم بعقود إيجار تمتد حتى عام ٢٠٣٢، مع زيادات إيجارية تعاقدية ومواد لتصعيد ضريبة العقار - مما يوفر إيرادات مستقرة مع نمو مضمن.

يتكون القسم السكني من مسكنين مجددين بشكل جميل، بما في ذلك منزل مكون من غرفتي نوم وحمامين مع مساحة خاصة في الهواء الطلق، ودوبلكس بنتهاوس فخم مكون من أربع غرف نوم وثلاثة حمامات ونصف مع تراس خاص على السطح بمساحة حوالي ٦٠٠ قدم مربع.

مزيج نادر من موقع متميز في الجانب الشرقي العلوي، وعائد جذاب، وإيجارات تجارية طويلة الأجل، ومساحة سكنية فاخرة، وحالة مجددة بالكامل - فرصة استثمارية رائعة في مانهاتن.

860 Lexington Avenue - Prime Upper East Side Investment Opportunity

Exceptional opportunity to acquire a fully renovated mixed-use building in the heart of Lenox Hill, ideally located on the West Side of Lexington Avenue between East 64th and 65th Streets.

The property offers approximately 6,260 SF above grade, PLUS a finished commercial basement leased to the same long-standing retail tenant. The Certificate of Occupancy recognizes the basement for commercial/store use, providing additional usable, income-producing space beyond the 6,260 SF stated building area.

The building combines strong commercial and luxury residential income, offering an approximately 4.8% pro-forma cap rate at the asking price. The property is anchored by a long-standing retail tenant with leases through 2032, contractual rent increases and real-estate-tax escalation provisions-providing stable income with built-in growth.

The residential component consists of two beautifully renovated residences, including a 2 bedroom, 2 bathroom home with private outdoor space and an impressive 4 bedroom, 3.5 bathroom upper duplex penthouse with an approximately 600 SF private roof-deck terrace.

A rare combination of prime Upper East Side location, attractive yield, long-term commercial tenancy, luxury residential space and fully renovated condition-an outstanding Manhattan investment opportunity.