نقدّم لكم 1021 يونيون ستريت، وهو منزل متصل بالكامل يعود إلى أوائل القرن العشرين، يتمتع بموقع مثالي بين شارعي فرانكلِن وكلاسون في قلب كراون هايتس. شُيّد العقار عام 1930، وهو مهيأ حاليًا كسكن لعائلتين، ويوفر مخططًا مرنًا، ووفرة من السمات الأصلية، وإمكانات كبيرة أمام مالكه المقبل لإعادة تصور المنزل وتطويره. يرجى ملاحظة أنه لا توجد شهادة إشغال مسجلة للعقار، كما أنه يحتاج إلى بعض أعمال الصيانة والترميم.

تمتد الوحدة السكنية الرئيسية على طابق الاستقبال والطوابق العلوية، وتضم أربع غرف نوم، وحمامين كاملين، ومساحتين منفصلتين للمعيشة والمطبخ. يضم طابق الاستقبال غرفة نوم تطل على الواجهة الأمامية، ومنطقة معيشة وطعام تقع في الوسط، ومطبخًا منفصلًا في الخلف، إلى جانب ركن مريح لتناول الطعام. كما يوجد حمام كامل مزود بدش قائم في الجزء الخلفي من هذا الطابق.

يضم الطابق العلوي ثلاث غرف نوم إضافية، من بينها غرفة نوم خلفية تفتح بابها مباشرة على شرفة فوق السطح، بالإضافة إلى حمام كامل واسع مجهز بحوض استحمام، ومغسلة مزدوجة، ونافذة سقفية. وتشمل التفاصيل الأصلية المنتشرة في أنحاء المنزل درابزينًا خشبيًا أنيقًا وأرضيات باركيه مزينة بتطعيمات خشبية زخرفية.

يؤدي مدخل أمامي منفصل إلى المساحة الواقعة في الطابق السفلي، والتي كانت تُستخدم سابقًا كشقة استوديو، وقد بدأت فيها أعمال التجديد. ويُقدَّم هذا الطابق حاليًا كمساحة فارغة تتيح للمالك الجديد فرصة إكمال التجديد وفقًا لاحتياجاته.

قد يكون من الممكن تحويل العقار إلى منزل فاخر لعائلة واحدة، مع إمكانية توسيع مساحته الحالية، أو يمكن للمشتري استكشاف الحصول على الموافقات المناسبة وشهادة الإشغال اللازمة لإنشاء منزل قانوني لعائلتين، يضم وحدة سكنية ثانوية مدرّة للدخل.

تبلغ مساحة المنزل حاليًا نحو 1,400 قدم مربعة، فيما تبلغ أبعاد المبنى 18.67 قدمًا × 35 قدمًا، وتبلغ أبعاد قطعة الأرض 18.67 قدمًا × 58.83 قدمًا. يقع العقار ضمن منطقة تصنيف عمراني R8A، ويتمتع بنسبة مساحة أرضية سكنية تبلغ 6.02، ونسبة مساحة أرضية للمرافق تبلغ 6.5، وإجمالي مساحة طوابق قصوى قابلة للبناء يبلغ نحو 6,610 أقدام مربعة، فضلًا عن نحو 5,205 أقدام مربعة من نسبة المساحة الأرضية غير المستغلة، ما يوفر إمكانات كبيرة، وذلك رهناً بجميع لوائح تقسيم المناطق والتصاريح والموافقات المعمول بها.

يقع المنزل في شارع نموذجي تصطف على جانبيه الأشجار في كراون هايتس، وعلى مسافة قصيرة فقط من متنزه بروسبكت، ومتحف بروكلين، وحديقة بروكلين النباتية، والفرع المركزي من مكتبة بروكلين العامة، فضلًا عن مجموعة متميزة من المطاعم والمقاهي والمتاجر وخيارات النقل المريحة على امتداد شارع فرانكلِن وإيسترن باركواي.

ينبغي على جميع المشترين المحتملين التحقق بشكل مستقل من الاستخدام القانوني للعقار، وتصنيف المنطقة، ومساحته، وإمكانات تطويره، ومتطلبات شهادة الإشغال، وذلك بالتشاور مع المهندس المعماري والمحامي والجهات البلدية المختصة. يرجى ملاحظة أن الصور خضعت افتراضيًا لإزالة الفوضى والتحرير.

Introducing 1021 Union Street, an early-20th-century fully attached home ideally positioned between Franklin and Classon Avenues in the heart of Crown Heights. Constructed in 1930 and currently configured as a two-family residence, the property offers a flexible layout, abundant original character, and significant potential for its next owner to reimagine and enhance the home. Please note that there is no certificate of occupancy on record, and the property will require some TLC. The primary residence spans the parlor and upper levels, offering four bedrooms, two full bathrooms, and separate living and kitchen areas. The parlor level features a front-facing bedroom, a centrally positioned living and dining area, a separate rear kitchen, and an inviting eat-in nook. A full bathroom with a stand-up shower is also located toward the rear of this level. Upstairs are three additional bedrooms, including a rear bedroom with a door opening directly onto a rooftop terrace, as well as a spacious full bathroom appointed with a bathtub, double vanity, and skylight. Original details found throughout the home include a handsome wood banister and parquet flooring with decorative wood inlay. A separate front entrance descends to the lower-level space, which was previously used as a studio apartment and has undergone the beginning stages of a renovation. Currently presented as a blank canvas, this level offers an opportunity for a new owner to complete the renovation according to their needs. The property may lend itself to being transformed into a grand single-family residence with the potential to expand its existing footprint, or a purchaser may explore obtaining the appropriate approvals and certificate of occupancy to establish a legal two-family home with an income-producing secondary residence. The home currently spans approximately 1,400 square feet, with building dimensions of 18.67 ft x 35 ft and a lot measuring 18.67 ft x 58.83 ft. Located within an R8A zoning district, the property has a residential FAR of 6.02, a facility FAR of 6.5, a maximum buildable floor area of approximately 6,610 square feet, and approximately 5,205 square feet of unused FAR, presenting substantial potential subject to all applicable zoning regulations, permits, and approvals. Nestled along a quintessential tree-lined Crown Heights block, the home is only a short distance from Prospect Park, the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and the Brooklyn Public Library's Central Branch, as well as the neighborhood's exceptional selection of restaurants, cafés, shops, and convenient transportation options along Franklin Avenue and Eastern Parkway. All prospective purchasers should independently verify the property's legal use, zoning, square footage, development potential, and certificate-of-occupancy requirements with their architect, attorney, and the appropriate municipal agencies. Please note that the photos have been virtually decluttered and edited.