تقديم 1021 شارع الاتحاد، منزل متصل بالكامل من أوائل القرن العشرين، يقع بشكل مثالي بين شارعي فرانكلين وكلاسون في قلب منطقة كراون هايتس. تم بناؤه في عام 1930 ويُهيكل حاليًا كمنزل عائلي ثنائي، مما يوفر تخطيطًا مرنًا وطابعًا أصليًا وفيرًا وإمكانات كبيرة للمشتري القادم لإعادة تخيله وتعزيز المنزل. يُرجى ملاحظة أنه لا يوجد شهادة إشغال مسجلة، وأن العقار سيحتاج إلى بعض الاعتناء. يمتد المنزل الرئيسي عبر الطابقين الأرضي والأعلى، ويقدم أربع غرف نوم وحمامين كاملين، ومناطق منفصلة للمعيشة والمطبخ. يتميز الطابق الأرضي بغرفة نوم مواجهة للجهة الأمامية، ومنطقة معيشة وتناول طعام مركزية، ومطبخ منفصل في الخلف، وركن لتناول الطعام جذاب. كما تحتوي هذه المنطقة على حمام كامل مع دش قائم أيضًا. في الطابق العلوي، توجد ثلاث غرف نوم إضافية، بما في ذلك غرفة نوم خلفية تحتوي على باب يفتح مباشرة على تراس السطح، بالإضافة إلى حمام كامل واسع مزود بحوض استحمام، وحوض مزدوج، ونافذة سقفية. تشمل التفاصيل الأصلية الموجودة في جميع أنحاء المنزل درابزين خشبي أنيق وأرضية باركيه مزخرفة بتطعيمات خشبية. يؤدي مدخل أمامي منفصل إلى المساحة في الطابق السفلي، التي كانت تُستخدم سابقًا كستوديو شقة وقد خضعت لبدء مراحل التجديد. تُعرض حاليًا كلوحة فارغة، مما يوفر فرصة للمشتري الجديد لإكمال التجديد وفقًا لاحتياجاته. قد يُمكن تحويل العقار إلى مسكن عائلي كبير مع إمكانية توسيع مساحته الحالية، أو قد يستكشف المشتري الحصول على الموافقات المناسبة وشهادة الإشغال لإنشاء منزل عائلي قانوني ثنائي مع إقامة ثانوية مُنتجة للدخل. يمتد المنزل حاليًا على حوالي 1,400 قدم مربع، بأبعاد المبنى 18.67 قدم × 35 قدم، وقطعة أرض قياسها 18.67 قدم × 58.83 قدم. يقع العقار ضمن منطقة فرعية R8A، حيث يحتوي على معامل استخدام سكني قدره 6.02، ومعامل استخدام مرافق قدره 6.5، ومساحة بناء قابلة للبناء تصل إلى حوالي 6,610 قدم مربع، وحوالي 5,205 قدم مربع من معامل الاستخدام غير المُستخدم، مما يوفر إمكانات كبيرة خاضعة لجميع لوائح وتراخيص وموافقات المناطق المعمول بها. يقع المنزل على طول كتلة كراون هايتس المثالية المليئة بالأشجار، وهو على بعد مسافة قصيرة فقط من حديقة بروسبكت، ومتحف بروكلين، وحديقة بروكلين النباتية، والفرع المركزي لمكتبة بروكلين العامة، بالإضافة إلى مجموعة استثنائية من المطاعم والمقاهي والمتاجر ووسائل النقل المريحة على طول شارع فرانكلين وشارع إيسترن باركواي. يتعين على جميع المشترين المحتملين التحقق بشكل مستقل من الاستخدام القانوني للعقار، والتقسيم، والمساحة، وإمكانية التطوير، ومتطلبات شهادة الإشغال مع مهندسيهم المعماريين، ومحاميهم، والوكالات البلدية المناسبة. يُرجى ملاحظة أن الصور قد تم تنظيفها وتحريرها افتراضيًا.

Introducing 1021 Union Street, an early-20th-century fully attached home ideally positioned between Franklin and Classon Avenues in the heart of Crown Heights. Constructed in 1930 and currently configured as a two-family residence, the property offers a flexible layout, abundant original character, and significant potential for its next owner to reimagine and enhance the home. Please note that there is no certificate of occupancy on record, and the property will require some TLC. The primary residence spans the parlor and upper levels, offering four bedrooms, two full bathrooms, and separate living and kitchen areas. The parlor level features a front-facing bedroom, a centrally positioned living and dining area, a separate rear kitchen, and an inviting eat-in nook. A full bathroom with a stand-up shower is also located toward the rear of this level. Upstairs are three additional bedrooms, including a rear bedroom with a door opening directly onto a rooftop terrace, as well as a spacious full bathroom appointed with a bathtub, double vanity, and skylight. Original details found throughout the home include a handsome wood banister and parquet flooring with decorative wood inlay. A separate front entrance descends to the lower-level space, which was previously used as a studio apartment and has undergone the beginning stages of a renovation. Currently presented as a blank canvas, this level offers an opportunity for a new owner to complete the renovation according to their needs. The property may lend itself to being transformed into a grand single-family residence with the potential to expand its existing footprint, or a purchaser may explore obtaining the appropriate approvals and certificate of occupancy to establish a legal two-family home with an income-producing secondary residence. The home currently spans approximately 1,400 square feet, with building dimensions of 18.67 ft x 35 ft and a lot measuring 18.67 ft x 58.83 ft. Located within an R8A zoning district, the property has a residential FAR of 6.02, a facility FAR of 6.5, a maximum buildable floor area of approximately 6,610 square feet, and approximately 5,205 square feet of unused FAR, presenting substantial potential subject to all applicable zoning regulations, permits, and approvals. Nestled along a quintessential tree-lined Crown Heights block, the home is only a short distance from Prospect Park, the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and the Brooklyn Public Library's Central Branch, as well as the neighborhood's exceptional selection of restaurants, cafés, shops, and convenient transportation options along Franklin Avenue and Eastern Parkway. All prospective purchasers should independently verify the property's legal use, zoning, square footage, development potential, and certificate-of-occupancy requirements with their architect, attorney, and the appropriate municipal agencies. Please note that the photos have been virtually decluttered and edited.