تقديم 253 تروي أفينيو، منزل ثلاثي العائلات قانونيًا في ويكفيل، والحدود المجاورة لمقاطعة كراون هايتس والموقع بشكل مثالي بين بلازا لينكولن وبلازا سانت جون، على بعد أقل من 500 قدم من باركواي الشرقي. يتم تسليم العقار الشاغر بالكامل عند الإغلاق، ويبلغ مساحته حوالي 3300 قدم مربع ويضم ثلاث شقق واسعة مكونة من غرفتي نوم وحمام واحد، كل منها يشغل طابقًا كاملًا. يتميز Residence الطابق الأول بمناطق معيشة وطعام مميزة، ومطبخ ذو نوافذ، وارتفاعات أسقف بسماكة تقريبية تتراوح حول 10 أقدام، والوصول المباشر إلى فناء خلفي خاص بمساحة تقريبية تبلغ 20 قدمًا في 33 قدمًا. تقدم شقق الطابقين الثاني والثالث غرف نوم أمامية وخلفية واسعة، ومناطق معيشة وطعام مفتوحة، ومطابخ ذات نوافذ، ومساحات خزانة كافية، وارتفاعات أسقف تقترب من 10 أقدام. يوفر الطابق السفلي بكامل مساحته مساحة تخزين وآليات كبيرة، بينما يتضمن الطابق الثالث وصولًا إلى السقف. تم تجديده قبل حوالي 15 عامًا وتم الحفاظ عليه في حالة جيدة وعملية، ويتم بيع العقار كما هو ويمكن أن يستفيد من الترقية التجميلية لتلبية معايير التصميم والإيجار الحالية. تؤكد شهادة الإشغال المناسبة استخدامه القانوني كمنزل ثلاثة عائلات، مما يوفر للمستثمرين والمستخدمين النهائيين الثقة في التكوين الحالي. يقع العقار على أرض بمساحة 20 قدمًا في 89 قدمًا مع أبعاد بناء تبلغ حوالي 20 قدمًا في 55 قدمًا، كما يقدم 253 تروي أفينيو أيضًا إمكانيات تطوير طويلة الأجل ذات دلالة. يقع العقار ضمن منطقة تقسيم R6/C1-3، مع FAR سكني بنسبة 3.0، وFAR الحالي حوالي 1.85، ومساحة إضافية قابلة للبناء تقدر بـ 2047 قدم مربع، خاضعة للتحقق المعماري والتقسيم المستقل.

Introducing 253 Troy Avenue, a legal three-family townhouse in Weeksville, bordering Crown Heights and ideally positioned between Lincoln Place and Saint Johns Place, less than 500 feet from Eastern Parkway. Delivered fully vacant at closing, the approximately 3,300-square-foot property comprises three spacious two-bedroom, one-bathroom apartments, each occupying a full floor. The first-floor residence features distinct living and dining areas, a windowed kitchen, generous ceiling heights of approximately 10 feet, and direct access to a private rear yard measuring approximately 20 feet by 33 feet. The second- and third-floor apartments offer expansive front and rear bedrooms, open living and dining areas, windowed kitchens, ample closet space, and ceiling heights approaching 10 feet. A full-footprint basement provides substantial storage and mechanical space, while the third floor includes access to the roof. Renovated approximately 15 years ago and maintained in good, functional condition, the property is being sold as-is and could benefit from cosmetic upgrading to meet today's design and rental standards. A proper Certificate of Occupancy confirms its legal three-family use, providing investors and end-users with confidence in the existing configuration. Sited on a 20-foot-by-89-foot lot with building dimensions of approximately 20 feet by 55 feet, 253 Troy Avenue also presents meaningful long-term development potential. The property is located within an R6/C1-3 zoning district, with a residential FAR of 3.0, a current FAR of approximately 1.85, and an estimated 2,047 square feet of additional buildable area, subject to independent architectural and zoning verification.