$690,000 - 24324 Merrick Boulevard, كوينز Rosedale, NY 11422｜MLS # 1031098

Property Description « عربي Arabic »

عقار استثماري تجاري متميز للبيع في أحد أكثر ممرات البيع بالتجزئة ازدحامًا في روزديل. يقع بجوار ماكدونالدز، على بعد دقائق من لونغ آيلند وعلى مسافة قريبة من محطة روزديل للسكك الحديدية، ويستفيد هذا المبنى الزاوي الواضح بشكل كبير من حركة المشاة والمركبات القوية، والتعرض الممتاز، وبيئة تجارية ناضجة.

يوفر العقار تدفقًا نقديًا مستقرًا مع معدل عائد تقديري يزيد عن 6%. يبلغ الدخل الإيجاري الحالي حوالي 3900 دولار شهريًا بموجب عقد إيجار NNN. الضرائب العقارية السنوية تقارب 13000 دولار، يدفعها المستأجر، ويدفع المستأجر أيضًا فاتورة المياه. لقد شغل نفس المستأجر العقار لمدة حوالي 19 عامًا، مع بقاء حوالي سنة واحدة على عقد الإيجار الحالي وتجديد متوقع.

تشمل ميزات العقار حجم مبنى يقدر بحوالي 19 قدمًا × 73 قدمًا على قطعة أرض تقدر بحوالي 24 قدمًا × 93 قدمًا، وتصنيف R2A، C1-3، الغاز الطبيعي، نظام HVAC مركزي، ودون قبو. يدير المستأجر حاليًا مطعمًا وبارًا شهيرًا مع ترخيص للمشروبات الكحولية، ويتميز بتحسينات داخلية ذات جودة عالية، بما في ذلك عزل صوت احترافي وعزل اهتزاز.

يدفع المالك حوالي 4700 دولار سنويًا للتأمين. تم الانتهاء مؤخرًا من معالجة السقف ضد تسرب الماء، والمسؤولية الرئيسية للمالك تقتصر عادةً على صيانة السقف.

فرصة ممتازة للمستثمرين الذين يبحثون عن أصل تجاري متميز بزوايا مع مستأجر مستقر على المدى الطويل، هيكل عقد إيجار NNN، دخل مستقر، وإمكانات طويلة الأجل قوية. يتعين على المشتري التحقق من جميع المعلومات بشكل مستقل.

MLS #‎	1031098
سنة البناء Construction Year	1967
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$13,542
مكيف هواء Air Conditioning	تكييف هواء مركزي Central Air
حافلة عامة Bus	1 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q5
	2 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة X63
	8 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q84
محطة القطار LIRR	0.6 ميل إلى محطة قطار "Rosedale"
	1.2 ميل إلى محطة قطار "Laurelton"

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Chase Global Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.