$690,000 - 24324 Merrick Boulevard, كوينز Rosedale, NY 11422｜MLS# 1031098

Property Description « عربي Arabic »

عقار تجاري استثماري مميز للبيع في زاوية رئيسية ضمن أحد أكثر ممرات التجزئة ازدحامًا في روزديل. يقع العقار بجوار مطعم ماكدونالدز، وعلى بُعد دقائق فقط من لونغ آيلاند، وعلى مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من محطة روزديل التابعة لسكة لونغ آيلاند الحديدية (LIRR). ويستفيد هذا المبنى الواقع في موقع زاوية بارز من حركة قوية للمشاة والمركبات، وظهور ممتاز، وبيئة تجارية ناضجة.

يوفر العقار تدفقًا نقديًا مستقرًا بمعدل رسملة مُقدّر يتجاوز 6%. ويبلغ دخل الإيجار الحالي حوالي 3,900 دولار شهريًا بموجب عقد إيجار من نوع NNN. وتبلغ ضرائب العقار السنوية حوالي 13,000 دولار، ويتحملها المستأجر، كما يدفع المستأجر أيضًا فاتورة المياه. ويشغل المستأجر نفسه العقار منذ حوالي 19 عامًا، مع بقاء نحو عام واحد على عقد الإيجار الحالي، ومن المتوقع تجديده.

تشمل مواصفات العقار مبنى بمقاس تقريبي 19 × 73 قدمًا، على قطعة أرض بمقاس تقريبي 24 × 93 قدمًا، وتصنيف استعمالات R2A وC1-3، وغاز طبيعي، ونظام تدفئة وتهوية وتكييف مركزي، ودون قبو. ويدير المستأجر حاليًا مطعمًا وبارًا شهيرًا حاصلًا على رخصة مشروبات كحولية، ويتميز بتجهيزات داخلية عالية الجودة، بما في ذلك عزل صوتي احترافي وعزل للاهتزازات.

يدفع المالك حوالي 4,700 دولار سنويًا للتأمين. وقد اكتملت مؤخرًا أعمال عزل السطح ضد المياه، وتقتصر مسؤولية المالك بشكل أساسي على أعمال الصيانة المتعلقة بالسطح.

فرصة ممتازة للمستثمرين الباحثين عن أصل تجاري مميز في موقع زاوية رئيسي، مع مستأجر مستقر وراسخ على المدى الطويل، وهيكل عقد إيجار من نوع NNN، ودخل ثابت، وإمكانات نمو قوية على المدى الطويل. يشمل البيع العقار فقط، ولا يشمل النشاط التجاري. وعلى المشتري التحقق بشكل مستقل من جميع المعلومات.

MLS#‎	1031098
سنة البناء Construction Year	1967
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$13,542
مكيف هواء Air Conditioning	تكييف هواء مركزي Central Air
حافلة عامة Bus	1 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q5
	2 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة X63
	8 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q84
محطة القطار LIRR	0.6 ميل إلى محطة قطار "Rosedale"
	1.2 ميل إلى محطة قطار "Laurelton"

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Chase Global Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.