شارع أورشارد 49 وشارع ألين 48 يتكونان من كوندو تجاري نادر يمتد عبر كتلة في الجانب الشرقي السفلي - وهو من بين القليل من العقارات بهذا الحجم التي تتمتع بواجهة في كل من شارع أورشارد وشارع ألين. الوحدتان معاً تقدمان 1,995 قدم مربع من التجزئة في الطابق الأرضي، بالإضافة إلى 584 قدم مربع من المساحة في القبو المتصل بالمصعد والمتوافقة مع قانون الأمريكيين ذوي الإعاقة على جانب شارع ألين. العقار مشغول بنسبة 100% من قبل نيو إيلام بموجب إيجارين ينتهيان في مايو 2027. وبسعر الطلب الحالي البالغ 3,000,000 دولار، فإن معدل العائد القائم هو 6.46% - وهو ملف دخل قوي حالياً لكوندو تجاري في مانهاتن في ممر يتمتع بقرب من الصفر في الشغور وارتفاع الإيجارات بشكل ملحوظ. انتهاء إيجار 2027 هو فرضية الاستثمار. المستثمر اليوم يؤمن دخلاً قائماً بنسبة 6.46%، مع طريق واضح للتأجير وفقاً للسوق أو الإشغال من قبل المالك عندما تنتهي الإيجارات بالتزامن.

49 Orchard Street and 48 Allen Street comprise a rare block-throughretail condominium on the Lower East Side - one of the onlyproperties of this scale with simultaneous frontage on both OrchardStreet and Allen Street. The two units together offer 1,995 SF ofground-floor retail, with an additional 584 SF of elevator-connected,ADA-compliant cellar space on the Allen Street side.The property is 100% occupied by New Ealam under two leasesexpiring simultaneously in May 2027. At the current asking price of$3,000,000, the in-place cap rate is 6.46% - a strong current-incomeprofile for a Manhattan retail condo in a corridor with near-zerovacancy and demonstrably rising rents.The 2027 lease expiration is the investment thesis. A buyer todaysecures in-place income at 6.46%, with a clear path to mark-to-marketrents or owner-occupancy when both leases roll simultaneously.