فرصة نادرة للحصول على مبنى براونستون مختلط الاستخدام في سوق الإيجار الحر بنسبة 100%، يتكون هذا المبنى المؤلف من 4 طوابق من 4 شقق سكنية مشمسة ووحدة تجارية واحدة تقدم عوائد فورية مع إمكانية كبيرة من خلال تحسين الإيجارات وإعادة التهيئة، وإمكانية تطوير حقوق الهواء، يقع في 205 شرق 120 شارع، نيويورك، NY 10035، إلى الشرق مباشرة من الجادة الثالثة، في واحدة من أكثر مناطق النمو الديناميكية في مانهاتن مع نفقات منخفضة جداً وجاهز لمبادلة 1031.

تبلغ مساحة العقار حوالي 3600 قدم مربع، مدمجاً بين الطابع والكفاءة والمرونة - مثالي لكل من المستثمرين أو المستخدمين الذين يبحثون عن تقدير طويل الأجل مع تدفق نقدي فوري. تتمتع كل من الشقق المشمسة بأنظمة تدفئة ومياه ساخنة منفصلة خاصة بها، مما يساهم في انسيابية العمليات و دخل صافي مستدام.

تشمل التحسينات الرأسمالية الأخيرة جميع أنظمة المرافق الجديدة، وخطوط الغاز المحدثة بالكامل، وجرس الفيديو الجديد، والممرات المحسّنة، وتحسينات خارجية رئيسية، مما يسمح بانتقال ملكية نظيف مع عدم وجود تعرض رأسمالي على المدى القريب.

المبنى الجميل قبل الحرب قد تم الحفاظ عليه جيداً، ويوفر basement كبير غير مكتمل، وقد يتم تسليمه مع مشرف مقيم منذ فترة طويلة، بالإضافة إلى مستأجرين جيدين في السوق الحر؛ الوحدة التجارية في الطابق الأرضي مشغولة بواسطة مستأجر تجاري طويل الأمد يحقق دخلاً مستقراً، بينما الشقق السكنية الأربعة كلها في السوق الحر، مستأجرة حالياً بأسعار أقل من المستويات السوقية المتوقعة. توفر استراتيجية إعادة التهيئة وتحسين التخطيط إمكانية زيادة الإيرادات بشكل كبير، مع الحفاظ على سلامة المبنى المعمارية. المنطقة مصنفة C4-6 (مكافئ R10) وتقدم 9,322 قدم مربع تقريباً من حقوق الهواء غير المستخدمة، ويقدم العقار أيضًا قصة تطوير طويلة الأجل مثيرة للاهتمام. تعزز تسمية منطقة الفرص من جاذبيتها للمستثمرين الاستراتيجيين.

سواء تم وضعه كاستثمار ذو قيمة مضافة، أو مسكن منتج للدخل، أو خطة تطوير مستقبلية، يبرز 205 شرق 120 شارع كأصل نادر ومرن في قلب شرق هارلم على كتلة سكنية جميلة، مقابل مدرسة سيلبرمان للعمل الاجتماعي في كلية هانتر، PS 96، وعلى بعد شارع واحد من حدائق تماثيل آرت بارك، مع خيارات ممتازة للتسوق والطعام بما في ذلك موقع بيتزا باتسي الأصلي، وسهولة الوصول إلى وسائل النقل بما في ذلك FDR، وHarlem River Drive وجسر RFK، وحافلة الجادة الثالثة، و4/5/6 ومترو الشمال.

Rare opportunity to acquire a pristine 100% FREE MARKET RENT mixed use brownstone, this 4-story building consists of 4 sun-flooded residential apartments and 1-commercial unit offering immediate income with significant upside through rent optimization reconfiguration, and air-rights development potential, 205 East 120th Street, New York, NY 10035 is located just east of Third Ave, in one of Manhattan's most dynamic growth corridors with super low expenses and 1031-Exchange ready.

The approximately 3,600+- SF property blends character, efficiency, and flexibility-ideal for both investors or owner-users seeking long-term appreciation with immediate cash flow. Each of the sunny apartments features their own separate heating and hot water systems contributing to streamlined operations and durable net income.

Recent capital improvements include all-new utility systems, fully updated gas lines, new video intercom, upgraded hallways, and major external improvements, allowing for clean ownership transition with ZERO near-term capital exposure.

The beautiful pre-war building has been well maintained, offers a large unfinished basement, and may be delivered with long time Super in place, plus excellent Free Market tenants; Ground floor retail unit is occupied by a longstanding commercial tenant providing stable income, while the 4 residential units are entirely free market, currently rented below projected market levels. A thoughtful renovation and reconfiguration strategy offers potential to significantly increase revenue, while maintaining the building's architectural integrity. Zoned C4-6 (R10 equiv.) and offering 9,322+- SF UNUSED AIR RIGHTS, the property also presents a compelling long term development story. Opportunity Zone designation further enhances its appeal for strategic investors.

Whether positioned as a value-add investment, live-in income producing residence, or a future redevelopment play 205 East 120 Street stands out as a rare, versatile asset in the heart of prime East Harlem on a lovely residential block, across from Hunter College's Silberman School of Social Work, PS 96, and one block from the Art Park sculpture gardens, with excellent grocery, shopping and dining options including Patsy's Pizzeria original location, and easy access to transportation including FDR, Harlem River Drive and RFK Bridge, 3rd Avenue Bus, 4/5/6 and Metro North.