فرصة استثمارية 1219 شارع هالسي، بوشويك، بروكلين، NY 11237
بناية متعددة العائلات تحتوي على 8 وحدات السعر المطلوب 1,089,000 دولار

تم الاحتفاظ بكوركوران بشكل حصري لتسويق وبيع 1219 شارع هالسي - وهي بناية متعددة العائلات تضم 8 وحدات، مشغولة بالكامل وتحقق دخلاً، تقع في قلب بوشويك، بروكلين. تم بناؤها أصلاً في عام 1906، وتعتبر هذه البناية الكلاسيكية المكونة من أربعة طوابق دراسة في كل من الطابع الدائم والكفاءة التشغيلية الحديثة، حيث تقدم للمستثمر مزيجاً نادراً من التدفق النقدي الفوري وآفاق طويلة الأجل ذات مغزى.

الممتلكات
تتميز البناية بثمانية شقق واسعة الطابقين، تحتوي كل منها على غرفة نوم واحدة وحمام واحد، تبلغ مساحتها الوسطية 861 قدمًا مربعًا، مع تعرض مرغوب نحو الجنوب الشرقي يملأ كل وحدة بالضوء الطبيعي على مدار اليوم. تقع البناية على قطعة أرض تبلغ مساحتها 26.42 × 100 قدم، مصنفة وفقًا للمنطقة R6، وتحمل تصنيف الضريبة 2B.

تحسينات رأس المال
تم إجراء تحسينات رئيسية على رأس المال، مما يجعل هذا العقار جاهزًا تمامًا للمالك التالي. تشمل التحديثات تحديثًا كاملًا للوحة الكهربائية مع دوائر كهربائية موزعة على جميع الطوابق الأربعة، ومقاييس فردية محدثة، ومطابخ وحمامات تم تجديدها في جميع أنحاء المبنى، وتحويل من تسخين النفط إلى الغاز - وهو تحسين تشغيلي ذو مغزى يقلل بشكل كبير من تكاليف التشغيل المستمرة وتعرض صيانة طويلة الأمد.

الدخل والأداء المالي
جميع المستأجرين الثمانية حاليًا ملتزمون بدفع الإيجارات بدون متأخرات، حيث يولدون 10,015 دولارًا شهريًا و120,180 دولارًا في الإيجارات السنوية الإجمالية. تُقسم المصروفات التشغيلية السنوية كما يلي:
ضرائب العقارات: 14,205 دولار
المياه: 10,290 دولار
التأمين: 10,403 دولار
الغاز / التدفئة: 6,800 دولار
الكهرباء في المناطق المشتركة: 1,584 دولار
إجمالي المصروفات: 43,282 دولار
هذا يحقق دخل تشغيلي صافٍ قدره 76,898 دولار، ومعدل عائد تقريبًا 7.06%، وضرب الإيجار الإجمالي 9.06x - معايير مثيرة للاهتمام لعقار متعدد العائلات مستقر في بروكلين في هذه النقطة السعرية.
من الجدير بالذكر: أن البناية تعمل حاليًا على نظام فواتير المياه الثابتة، مما يوفر فرصة فورية للمالك الجديد للانتقال إلى نظام الفوترة عبر العدادات وتقليل مصروفات التشغيل بشكل أكبر.

الموقع
تقع على بعد خطوات من محطة مترو الأنفاق Halsey Street J/Z وحديقة Irving Square، يستفيد 1219 شارع هالسي من اتصال استثنائي بالنقل والوصول الفوري إلى الممر الحيوي لتناول الطعام والتجزئة والحياة الليلية على طول شارع Knickerbocker. تستمر بوشويك في كونها واحدة من أكثر أحياء بروكلين حيوية وتقديرًا نشطًا، مما يجذب قاعدة متنامية من المهنيين الشباب والمقيمين على المدى الطويل على حد سواء - مما يدعم كل من الطلب على الإيجارات وقيمة الأصول لسنوات قادمة.

الفرصة
مع عدم وجود متأخرات، وإيجارات مستقرة، ومنشأة مادية محدثة، وتدفق نقدي قوي، يمثل 1219 شارع هالسي استحواذًا مثاليًا للمستثمر الذي يسعى للحصول على أصل منخفض الصيانة ينتج دخلاً في واحدة من أكثر الأسواق الثانوية جاذبية في بروكلين. إن العقارات من هذه الجودة، في هذا المعدل، في هذه النقطة السعرية، لا تدوم طويلًا.

Investment Opportunity 1219 Halsey Street, Bushwick, Brooklyn, NY 11237
8-Unit Multifamily Building Asking $1,089,000

Corcoran has been exclusively retained to market and sell 1219 Halsey Street - a fully occupied, income-producing 8-unit multifamily building situated in the heart of Bushwick, Brooklyn. Originally constructed in 1906, this classic four-story masonry walk-up is a study in both enduring character and modern operational efficiency, offering an investor a rare combination of immediate cash flow and meaningful long-term upside.

The Property
The building features eight spacious 2-bedroom, 1-bathroom railroad-style apartments, each averaging 861 square feet, with a desirable southeast-facing exposure that fills every unit with natural light throughout the day. The building sits on a 26.42 100 ft lot, is zoned R6, and carries a Tax Class 2B designation.

Capital Improvements
Significant capital improvements have been completed, positioning this asset as truly turnkey for its next owner. Upgrades include a full electrical panel modernization with circuit breakers routed to all four floors, updated individual meters, renovated kitchens and bathrooms throughout, and a conversion from oil to gas heating - a meaningful operational improvement that substantially reduces ongoing costs and long-term maintenance exposure.

Income & Financial Performance
All eight tenants are current with zero arrears, generating $10,015 per month and $120,180 in gross annual rent. Annual operating expenses break down as follows:
Real estate taxes: $14,205 Water: $10,290 Insurance: $10,403 Gas / heating: $6,800 Common area electric: $1,584 Total expenses: $43,282 This yields an estimated Net Operating Income of $76,898, a cap rate of approximately 7.06%, and a Gross Rent Multiplier of 9.06x - compelling metrics for a stabilized Brooklyn multifamily asset at this price point.
Worth noting: the building currently operates on flat-fee water billing, presenting an immediate opportunity for a new owner to transition to metered billing and further reduce operating expenses.


Location
Situated steps from the Halsey Street J/Z subway station and Irving Square Park, 1219 Halsey Street benefits from exceptional transit connectivity and immediate access to the vibrant dining, retail, and nightlife corridor along Knickerbocker Avenue. Bushwick continues to be one of Brooklyn's most dynamic and actively appreciating neighborhoods, drawing a growing base of young professionals and long-term residents alike - underpinning both rental demand and asset value for years to come.

The Opportunity
With zero arrears, a stabilized tenancy, a modernized physical plant, and strong in-place cash flow, 1219 Halsey Street represents an ideal acquisition for an investor seeking a low-maintenance, income-producing asset in one of Brooklyn's most compelling submarkets. Properties of this quality, at this cap rate, at this price point, do not last.