وحدة السكن المملوكة من قبل الراعي - مستأجر يخضع لسيطرة الإيجار موجود

فرصة نادرة للاستحواذ على الوحدة الأخيرة المملوكة من قبل الراعي في تشيلسي وورن، وهي جمعية تعاونية ذات مكانة عالية صممها المعماري الشهير في نيويورك هوراس جينسبيرغ. تقع في الطابق العلوي، وتحتفظ هذه الشقة الكبيرة بغرفة نوم واحدة بالعديد من تفاصيلها الأصلية من الطراز الفني الحديث وأبعادها الكلاسيكية ما قبل الحرب. تشمل التخطيط الرائع غرفة معيشة غائرة دراماتيكية (بعمق 10 أقدام)، مطبخ وحمام يحتويان على نوافذ، واثنين من خزائن الملابس الكبيرة بجوار المدخل. غرفة النوم الزاوية تتميز بشكل خاص، حيث تحتوي على نوافذ كبيرة تواجه الجنوب والغرب تلتقي بزاوية 90 درجة، مما يخلق إضاءة طبيعية استثنائية وإحساس معماري مفتوح بشكل غير عادي.

تُباع الشقة مع مستأجر يخضع لسيطرة الإيجار طويل الأمد في الشقة. يكتسب المشترى أسهم والإيجار التعاوني مع مراعاة جميع حقوق المستأجر الحالي. الإيجار الشهري الحالي هو 1,351 دولار. تم بناؤها في عام 1938، تشيلسي وورن هي جمعية تعاونية مُدارة بشكل ممتاز مع مشرف مقيم، وثلاثة محضرين بدوام كامل، وغسيل مشترك، وتخزين للدراجات، وغرف تخزين خاصة. وقد خضعت المبنى لتحسينات كبيرة خلال الفترة الأخيرة، بما في ذلك:

- تجديد اللوبي والممرات (2020)
- ترميم الواجهة الخارجية وفقًا للقانون المحلي 11 (2021)
- سقف جديد وأرصفة على طول شارع ويست 20 وشارع السابع (2022)
- تنسيق حدائق جديد، وحفر للأشجار، وحواجز على طول جدران الاحتفاظ بشارع 20 (2023)
- يمتلك التعاونية 7 مساحات تجارية. جميع المساحات التجارية مؤجرة.

تقع في كتلة هادئة ومزروعة بالأشجار في تشيلسي مباشرة عبر منتزه تشيلسي غرين، يتمتع المبنى بالقرب من منطقة فلاتاير، قرية غرينتش، منتزه ماديسون سكوير، يونين سكوير، هاي لاين، والعديد من أبرز المطاعم والأسواق والوجهات الثقافية في مانهاتن، بما في ذلك سوق هول فودز، وتريدر جو، وإيتالي. كما توجد عدة خطوط مترو ومحطة بن أيضًا قريبين.

معلومات إضافية:

- الصيانة: 1,851 دولار/الشهر
- التقييم الحالي: 221 دولار/الشهر حتى سبتمبر 2027
- تُباع الشقة "كما هي"
- الشقة تحتاج إلى تجديد
- الصورة الرئيسية مُعدة افتراضيًا
- التمويل متاح عبر البنك التعاوني الوطني (NCB) حتى 70%؛ منتجات ذات معدل فائدة قابل للتعديل فقط.

SPONSOR UNIT SALE — RENT-CONTROLLED TENANT IN PLACE

Rare opportunity to acquire the final sponsor-owned unit in the distinguished Chelsea Warren, a highly regarded pre-war cooperative designed by renowned New York architect Horace Ginsberg. Perched on the top floor, this oversized one-bedroom home retains many of its original Art Deco details and classic pre-war proportions. The gracious layout includes a dramatic sunken living room (10 feet), a windowed kitchen and bath, and two large walk-in closets off the entry gallery. The corner bedroom is especially striking, featuring oversized south- and west-facing windows that meet at a 90-degree angle, creating exceptional natural light and an unusually open architectural feel.

Apartment is being sold with a long-term rent-controlled tenant in occupancy. Purchaser acquires shares and coop lease subject to all rights of the existing tenant in place. Current monthly rent is $1,351. Built in 1938, the Chelsea Warren is an impeccably maintained full-service cooperative with a live-in superintendent, three full-time porters, common laundry, bike storage, and private storage rooms. The building has undergone extensive recent capital improvements, including:

-Renovated lobby and hallways (2020)
-Local Law 11 exterior restoration (2021)
-New roof and sidewalks along West 20th Street and Seventh Avenue (2022)
-New landscaping, tree pits, and guard rails along the 20th Street retaining walls (2023)
-Coop owns 7 retail spaces. All retail is leased up.

Situated on a quiet, tree-lined Chelsea block directly across from Chelsea Green Park, the building enjoys close proximity to the Flatiron District, Greenwich Village, Madison Square Park, Union Square, the High Line, and many of Manhattan’s most celebrated restaurants, markets, and cultural destinations, including Whole Foods Market, Trader Joe's, and Eataly. Multiple subway lines and Penn Station are also nearby.

Additional Information:

-Maintenance: $1,851/month
-Current assessment: $221/month through September 2027
-Apartment sold “as is”
-Apartment requires renovation
-Main photo is virtually staged
-Financing available through National Cooperative Bank (NCB) up to 70%; adjustable-rate products only.