فرصة استثمارية استثنائية في قلب حي سنست بارك! يتكوّن هذا المبنى المبني من الطوب والمكوّن من 6 وحدات سكنية، والذي يتمتع بصيانة جيدة، من ست وحدات واسعة، تضم كل منها 3 غرف نوم وحمامًا واحدًا (بأبعاد 33×68 ومصنّف ضمن منطقة R6B)، مع دخل حالي قوي يبلغ 10,020 دولارًا شهريًا (120,240 دولارًا سنويًا) ومعدل رسملة قدره 5.1% وفق السعر المطلوب. تبلغ المصروفات السنوية حوالي 37,949 دولارًا، وتشمل الضرائب والتأمين والغاز والمياه والكهرباء المشتركة. تشمل أبرز مزايا المبنى نوافذ جديدة تمامًا في الطابق الثالث، وسقفًا يبلغ عمره حوالي 7–8 سنوات، ما يعني الحد الأدنى من النفقات الرأسمالية اللازمة على المدى القريب. يقع المبنى في موقع ملائم بالقرب من قطارات N/D/R، والمتاجر، وحديقة سنست بارك، والواجهة البحرية في إندستري سيتي، فضلًا عن خيارات النقل السريع والمريحة إلى مانهاتن. إنها فرصة نادرة للاستحواذ على أصل عقاري يضم عددًا كبيرًا من الوحدات، مع نسبة مصروفات يمكن التحكم بها وإمكانات واضحة لزيادة حقوق الملكية «من اليوم الأول». مثالي للمشترين الذين يجرون عمليات تبادل 1031 أو الراغبين في تنمية محافظهم الاستثمارية.

Exceptional investment opportunity in the heart of Sunset Park! This well-maintained 6-family brick building (33x68, zoned R6B) features six spacious 3-bed/1-bath units with strong current income of $10,020/month ($120,240/yr) and a 5.1% cap rate at ask. Annual expenses of approximately $37,949 include taxes, insurance, gas, water, and common electric. Building highlights include brand-new 3rd floor windows and a roof approximately 7–8 years old — minimal near-term cap-ex. Conveniently located near the N/D/R trains, shopping, Sunset Park, the waterfront at Industry City and convenient express transit options into Manhattan. A rare opportunity to acquire a high-unit-count asset with a manageable expense ratio and clear "day-one" equity growth potential. Perfect for 1031 exchange buyers or portfolio growth.